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[行情讨论] 新房批准建设数量五月份下跌5.6% [复制链接]

数据派

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发表于 2017-7-4 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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首页看到的新闻标题，
加上不断涌入的人口，
加上明升暗降的加息，
加上史无前例的外债，
加上触底回升的澳元，
加上媒体的一致看空，
加上预防泡沫的紧缩，

这基本上是下一波牛市的前奏啊

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大成

金靴族

发表于 2017-7-4 12:33 |显示全部楼层

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悉尼的新房建设已经多年滞后，短缺至少10万套住房，这个数字在今后几年会进一步加大，所以，买房趁早吧

thx1

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发表于 2017-7-4 12:39 |显示全部楼层

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又一个光脚中介

thx1

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发表于 2017-7-4 12:41 |显示全部楼层

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新房批准建设数量五月份下跌5.6%是因为，统计局发现住房需求减少后做出的调整

悉尼房价要垮

数据派

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发表于 2017-7-4 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-7-4 11:39
又一个光脚中介

猜错啦

十亭

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发表于 2017-7-4 13:16 |显示全部楼层

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数据派

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发表于 2017-7-4 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-7-4 11:41
新房批准建设数量五月份下跌5.6%是因为，统计局发现住房需求减少后做出的调整

悉尼房价要垮 ...

这句话怎么理解？
统计局测算出来未来需求会减少，就造了一个供应量下跌的数据来托市？
还是统计局告诉各个council减少新房供应避免过剩？

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ZxxxxZ

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发表于 2017-7-4 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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连上游的建筑商都发现无利可图，开始撤退；下游的DS多军还指望在足迹上靠着敲键盘黄金万两

jxyzy

布鞋族

发表于 2017-7-4 14:22 |显示全部楼层

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都来墨尔本吧，墨尔本房价要涨

kirk_zy

布鞋族

发表于 2017-7-4 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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为什么不能理解成市场需求降低导致新屋率下降呢

kekeca

皮靴族

发表于 2017-7-4 14:43 |显示全部楼层

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fish market 计划建2700多套住房。

thx1

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发表于 2017-7-4 15:01 |显示全部楼层

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数据派发表于 2017-7-4 12:32
这句话怎么理解？
统计局测算出来未来需求会减少，就造了一个供应量下跌的数据来托市？
还是统计局告诉各 ...

哈哈，傻孩子

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数据派

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发表于 2017-7-4 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-7-4 14:01
哈哈，傻孩子

这叫“笑而不答“吗？

来而不往非礼也

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2017-7-4 15:29 |显示全部楼层

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果然是足迹定律，无论什么消息都要涨
发帖前查查资料可以不，新房批准建设数量五月份下跌的原因很清楚的写了：目前房源过剩。
政府也不想房价大跌，所以控制新建房屋数量。
足迹的脑回路我也是醉了。
再来一句口号：房价涨涨涨

thx1

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发表于 2017-7-4 15:39 |显示全部楼层

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数据派发表于 2017-7-4 14:12
这叫“笑而不答“吗？

来而不往非礼也

建议：赶紧转行，中介这行迟早完蛋

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狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2017-7-4 16:04 |显示全部楼层

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房价还要上去，居然还有这么多人知道这么多内情

数据派

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发表于 2017-7-4 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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kirk_zy 发表于 2017-7-4 13:28
为什么不能理解成市场需求降低导致新屋率下降呢

需求来自买方，是对当下市场的立刻反应。

供应量来自卖方，增加或减少供应是基于对未来市场的判断。建筑house的周期是半年，建筑townhouse是三年，建筑unit是五年。house可以个人建，也可以开发商建，另外两个是开发商建。所以现在看到的供应量变化是基于对未来的预期而变。

如果需求下降，最先的反应是现房成交量下降和价格下降，而后house的开工下降。应该不会反映到townhouse和unit的开工量下降。

去年5月到今年5月，house开工量共降约7%，其中4-5月已经不再降。非house共降31%，其中4-5月降12%.

加上过去一年房价和成交量的稳定，说明市场需求量没有明显降低。

注：降低较快的是开发商对3-5年以后上市的非house的供应，说明他们预期这部分未来几年供应充足，就收缩了。

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kirk_zy

布鞋族

发表于 2017-7-4 21:05 |显示全部楼层

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数据派发表于 2017-7-4 15:59
需求来自买方，是对当下市场的立刻反应。

这么理解就是说政府人为的控制房屋的供应量？然后导致市场的价格上升？

qingfengsan

银靴族

发表于 2017-7-4 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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kirk_zy 发表于 2017-7-4 20:05
这么理解就是说政府人为的控制房屋的供应量？然后导致市场的价格上升？ ...

政府一直都在努力控制房价按照一个大致斜率涨，当然其它物价也是，这才是政府的希望的，危机就是失控了。

Baby98

木屐族

发表于 2017-7-4 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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供应量再多也是变成投资房。大家应该看到市场上房少还是房多

Pizy

布鞋族

发表于 2017-7-4 23:08 |显示全部楼层

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AragornII

皮靴族

发表于 2017-7-4 23:08 |显示全部楼层

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感谢分享

大韦

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发表于 2017-7-4 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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哈哈哈哈哈
现在市面上根本无地可买！

数据派

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发表于 2017-7-5 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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看到过一篇报道提到供求关系对房价的影响超过收入，利息等。所以正在开始着手研究各州的供求数据，从nsw开始。

初步数据看到，从12到16的过去5年，nsw的每年完工数量从3万套增加到6万套（是house和非house合计）。从现在的approval数据来看，未来几年，完工数量将仍有上升趋势，尤以公寓为多。而nsw人口增加比较平稳。可以解释为什么最近公寓的approval锐减。
人口和household有些区别，一个household需要一个住所，而一个人不一定。目前还没有找到nsw准确的household的数字，所以没法说供求关系。

详细的还要再整理。

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