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[行情讨论] 墨尔本炒房两年不涨+低于市场价抛盘是什么心情 [复制链接]

ZxxxxZ

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发表于 2017-6-26 01:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2017-6-26 00:27 编辑

论坛两位墨尔本多军领军人物的对话，我不过是完全复制。同一条路的大地破房，两年前890的地卖了169W, 折1899一平，两年后的今天，790的地卖了153W, 折1937一平，过了整整两年，一平地涨了38块钱，涨幅2%，年化率1%, 还要印花税，土地税，利息亏损，卖房中介费，最后还要去掉银行或者债券的无风险收益。别怪小妹我女人三八，这种买卖要是我男人做了，明天就修了。亮点是后面还有一句某个房东为了及时跑路，居然还低于市场价抛盘，这又是为什么

最后再看看澳大利亚排在全球第三的私人负债率，其实和第一，第二名也没什么区别，可以算是并列第一，再想想未来的至少8次的0.34%的加息+美联储2W-2.5W亿信贷基础货币的缩表，我还是继续做我的空军女王吧

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scoopy

金靴族

发表于 2017-6-26 01:20 |显示全部楼层

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没意思，我还以为描述了低于市场价抛盘是什么心情呢，闹半天女王没什么多的可说了。

最后一句那位也许是70、50年前20块一平米的地价买的呢，现在低于市场价抛了心情也不会太差吧，有点莫名其妙。

ZxxxxZ

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发表于 2017-6-26 01:26 |显示全部楼层

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scoopy 发表于 2017-6-26 00:20
没意思，我还以为描述了低于市场价抛盘是什么心情呢，闹半天女王没什么多的可说了。

最后一句那位也许是70 ...

我又不会碰墨尔本这种安利房市的劣质资产，怎么可能会有投资两年亏钱+低于市场价抛盘的心情呢，这种东西和我人生轨迹完全是条平行线

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scoopy

金靴族

发表于 2017-6-26 01:48 |显示全部楼层

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好奇楼主这个ID是不是共享ID，有时还能写几个排比句，有时写的真没法看。

nmanz

金靴族

发表于 2017-6-26 01:53 |显示全部楼层

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妹子继续歇斯底里

wyp940918

光脚族

发表于 2017-6-26 02:02 来自手机 |显示全部楼层

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总算抢到前排了

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2017-6-26 08:02 来自手机 |显示全部楼层

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最近空军闹得好欢，加油，要是没有你们的强烈关注，房事就真冷了。大胸用这两个房子的个例来支撑对整个市场的观点显得帮助不大，而且同一条街的房子土地状况也可以差很大的。

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-6-26 08:19 |显示全部楼层

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前排围观

KevinWang

布鞋族

发表于 2017-6-26 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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好欢

大成

金靴族

发表于 2017-6-26 09:26 |显示全部楼层

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开始怀念刘翻译了

huzhenxin

铜靴族

发表于 2017-6-26 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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Frankstonlarry 发表于 2017-6-26 07:02
最近空军闹得好欢，加油，要是没有你们的强烈关注，房事就真冷了。大胸用这两个房子的个例来支撑对整个市场 ...

中介不是天天闹，年年喊口号，上窜下跳，没他们论坛才冷清呢，他们不用别人加油，自己会打鸡血

huzhenxin

铜靴族

发表于 2017-6-26 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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几个中介只要忽悠人接盘，他们才不管投资，说什么都是告诉你七年翻一番

gavinnye

铜靴族

发表于 2017-6-26 09:48 来自手机 |显示全部楼层

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大胸妹又变空军女王了

ZxxxxZ

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禁止发言

发表于 2017-6-26 11:12 |显示全部楼层

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Frankstonlarry 发表于 2017-6-26 07:02
最近空军闹得好欢，加油，要是没有你们的强烈关注，房事就真冷了。大胸用这两个房子的个例来支撑对整个市场 ...

那我为什么就不能认为前天卖的地的状况比两年前那块还要好，不要自欺欺人

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nicholas8405

铜靴族

发表于 2017-6-26 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2017-6-26 00:26
我又不会碰墨尔本这种安利房市的劣质资产，怎么可能会有投资两年亏钱+低于市场价抛盘的心情呢，这种东西 ...

其实你眼光真挺不错的，去年上半年你要是买了Preston或者Rosanna多好，这俩区都是过去一年涨很多的。也别说，我自己也没下去手，唉...

hellobottle

银靴族

发表于 2017-6-26 14:03 |显示全部楼层

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首页么？

占位

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2017-6-26 14:15 |显示全部楼层

ZxxxxZ 发表于 2017-6-26 10:12
那我为什么就不能认为前天卖的地的状况比两年前那块还要好，不要自欺欺人 ...

看看6月24的墨尔本成交中位价，呵呵。

ZxxxxZ

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禁止发言

发表于 2017-6-26 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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Frankstonlarry 发表于 2017-6-26 13:15
看看6月24的墨尔本成交中位价，呵呵。

中位价？自己骗骗自己就可以啦

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2017-6-26 16:17 |显示全部楼层

ZxxxxZ 发表于 2017-6-26 13:24
中位价？自己骗骗自己就可以啦

[财经新闻] 悉尼墨尔本独立屋中位价又涨了
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1335247

今天隔壁版的，看了你的回复，我差点都不信了

james_hjy

木屐族

发表于 2017-6-27 02:49 来自手机 |显示全部楼层

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一两个案例其实都不是什么，整个城市整个区一直在升，这是事实。

mushling32

木屐族

发表于 2017-6-27 05:17 |显示全部楼层

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悉尼屌丝

皮靴族

发表于 2017-6-27 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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都不知道现在的房东们晚上如何入眠啊

sigh

银靴族

发表于 2017-6-27 08:42 |显示全部楼层

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请问谁还有Andy谢国忠的消息，近况如何，还有工作吗？

sigh

银靴族

发表于 2017-6-27 08:49 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2017-6-26 13:24
中位价？自己骗骗自己就可以啦

妹妹拿一处地块举例抛出了论点，房事横盘返降，但一处房产为何能推断几千套成交量中位价的趋势，以及中位价都是骗人的？
莫非你认为文中提到的位置blackbourne地理位置是墨尔本中间，所以可以代表中位价？
再请问哪里来的消息是准确的，如果你说不出来哪里有准确信息的情况下，我们旁观者是不相信你呢？还是相信官方数据呢？