急问关于aution 的问题

FSHAFC

最近看上了一套1m以上的二手房子，准备参加aution.请问
1 aution成功，是否立即交deposit?一般交房价的多少作为deposit?
2 我现在还是tr,如果aution买了一套房子，firb会不会不批准？如果一旦FIRB通不过,deposit 可以退吗？

由于关系重大，恳请各位了解情况朋友解答，谢谢了！

frankielynna

一般deposit都是10%， 你可以事先问清楚。TR得问题不清楚，帮顶！现在的市道，1m得房子理论上应该有得谈，建议auction得策略不要太激进，看有无机会等它转成private sale再谈价钱和条件。供参考。

garysu

lz应该咨询律师，卖房前应该约好一个律师来帮助你

FSHAFC

原帖由 frankielynna 于 2009-2-6 08:30 发表
一般deposit都是10%， 你可以事先问清楚。TR得问题不清楚，帮顶！现在的市道，1m得房子理论上应该有得谈，建议auction得策略不要太激进，看有无机会等它转成private sale再谈价钱和条件。供参考。

谢谢 frankielynna,房子位置和布局非常理想，但是我只inspection了几分钟，除了装修有点陈旧之外，怕有其他问题隐藏了一下看不到，也只好像您说的那样，看看aution的情况，没人举我也不举，等他aution不成再慢慢搞，多人抢我也去抢。看来瘦田没人耕，耕开有人争这句话是有道理的。哈哈

FSHAFC

原帖由 garysu 于 2009-2-6 08:50 发表
lz应该咨询律师，卖房前应该约好一个律师来帮助你

谢谢 graysu,这个过程中都有专业人士协助，我只是想听听有没有不同的讲法。我会认真了解清楚的

frankielynna

只inspection几分钟你就敢参加auction?你的胆子有点大哦。如果时间允许，建议找个人作building inspection before Auction。花个几百块，你心里就有底了。

airmelbourne

同意楼上的，几百块对于1million是差很多了，另外如果非常喜欢这个房子，可以和中介商量在auction前出价。

FSHAFC

这两天就aution了,别的都来不及喽，别人敢买，我也不怕！只是律师说要在contract中加入“fird通过contract才生效”的条款，如对方不同意就一定不能买，这个最重要，万一aution成功firb通不过，将有big trouble。

FSHAFC

在firb官方网站看到这个：

FROM LATE FEBRUARY OR EARLY MARCH 2009 (DATE TO BE ADVISED) – SUBJECT TO AMENDMENTS TO THE REGULATIONS:
Temporary residents’ exemption
Temporary residents will not be required to notify proposed acquisitions of:

an established dwelling for their own residence (not for investment purposes);
any new dwellings; and
single blocks of vacant residential land (other acquisitions of vacant land will require notification and will normally be approved subject to development within 24 months).
The exemption will include acquisitions of property by temporary residents via their wholly owned trust or Australian incorporated company.

The existing notification requirements will continue to apply to non-residents, who must notify all proposed acquisitions of residential real estate.

迟二十天就没那么多麻烦事了。对方又不肯加退订条款，唉...........    这房子看来不属于我

[ 本帖最后由 FSHAFC 于 2009-2-6 18:10 编辑 ]

FSHAFC

今天还是去看了，比我的预期接受价要低很多卖出，两个对手一个鬼佬一个中国女人，那个女人打一个电话加一千，搞到那些所有人都不耐烦，呵呵，严重败坏国人形象，最后还是败在鬼佬手下，气得我牙痒痒的，我如果早知道提早五天做个 fird pre approval,此房就是我的了。TNND，闲逛几天回国，下次有备而来，一举歼灭!

[ 本帖最后由 FSHAFC 于 2009-2-7 17:41 编辑 ]

steven_sa

所有的人都不耐烦才卖出个超低价吧，呵呵