投资房下水道堵塞－－终于出了口恶气

davidchu3

没有投资房的小伙伴们，你们是幸福的，因为那些焦头烂额的破事与你无关。做房东真心不容易，要有一颗强大的小心脏。

故事是这样的：半年前招来了现在的租客，一对中年鬼佬夫妇带2个上高中的小孩。一家四口住在我的投资房内。男的是大学老师，女的是开救护车的，应该讲素质不低，可是事实并非如此。这对夫妻搬进来后要求不断，一会儿修煤气，一会儿修烤箱，我给他们是全新的厨房设备，也不知道有什么好修的。最可恶的是以前的中介帮着租客说话，修了东西账单都寄给我。就这样搬进来8个月修了4-5次不同的东西，还喜欢在周末报修费用翻倍，都是小毛病。当然小毛病也是毛病，从房东义务角度来讲，还是要履行义务的。

话说对中介心存不满，老子交你管理费，你每次都替租客帮腔，换！

今天早上新中介一个电话吵醒了我，说不好了，不好了，租客说卫生间地漏里都是污水返出来了，流到外面都是屎和尿，无比恶心。我顿时紧张的心提到嗓子眼，堵成这样费用肯定不少。按照以往做法，肯定又是我全额吃进。不过这个新中介就公平很多，她告诉租客，报修要看责任区分，如果是租客责任，租客付账单。鉴于污水弄的一塌糊涂，也只能先修了再说。很快plumber来了，查出原因，那个女租客往马桶里扔卫生巾，全堵住了下水道。我可以想象当卫生巾被捞出来的时候，租客脸都绿了。很明显这是租客的问题。我不理解租客为什么那么不爱惜房子，难道她太低估卫生巾的吸水功能了？？搬进来8个月，每个月的那几天扔几次，我的天下水道里全是苏菲。。。真想冲过去宰了她。

回想起3个月前也有一次下水道堵塞，这么一联想肯定也是卫生巾惹的祸。当时的中介欺负我做房东没经验，不区分堵塞原因，报修单直接丢给我。这次租客又来了，还好换了个中介，这么下去我要把这对鬼佬租客踢掉了，每三个月捞一次卫生巾，这房东做的太苦逼了。

结论：房东不是人人都能当的，至少我后悔买了投资房。

twp

我只是好奇，大学老师年薪10左右，

miladyzh

这是什么素质的租客啊？猪脑子吗？往马桶扔卫生巾。你还是踢掉吧

yesli168

大部分房客还是好的，楼主遇到的太差劲。

十年一剑

中上收入租客遇到麻烦概率很大，我总结出来的经验，低收入和高收入其实都还好。

andrewmama

我的租客如出一辙，中介也是。现在还在想要不要换中介。请问lz我才出租了4个月，能换吗？

房租也付的不准时，这已经过期一周了也没有付，中介说催过了。还说房客骗他说付了，等了两天才知道没有钱到给骗了。

我也是挺后悔买投资方的，这出租了4个月每个月要修东西

andrewmama

miladyzh 发表于 2017-6-18 22:23
这是什么素质的租客啊？猪脑子吗？往马桶扔卫生巾。你还是踢掉吧

我也想踢，请问在合同期内如何踢走？什么理由可以踢？

tphilsun

很有味道的帖子

ozforever

十年一剑 发表于 2017-6-18 22:29
中上收入租客遇到麻烦概率很大，我总结出来的经验，低收入和高收入其实都还好。 ...

我租客男的20几万女的不工作。天天修东西。我要赶人中介说赶不了除非合同到期。郁闷啊

davidchu3

andrewmama 发表于 2017-6-18 22:31
我的租客如出一辙，中介也是。现在还在想要不要换中介。请问lz我才出租了4个月，能换吗？

房租也付的不准 ...

你的租客有拖欠租金的迹象，不是好征兆。最好第一个固定合同期到后马上换人，换好人再换中介。换中介和换人都要给notice，具体几天notice要看你和中介签的那张合同，还有看中介和租客签的租赁协议。合同期内踢人不行，要赔钱的。

sugarcatty

这种因为租客原因造成的堵塞肯定是租客付钱修啊，而且如果有地毯lz有保险也是要租客出保险claim费用的。另外之前的中介如果不是太sb就是和租客有私交不然不可能这么坑lz

garysu

对方付堵塞的钱，lz坚持不给就是了，看上去这个中介支持你。

我也修很多次东西了，当然频率低得多，别想太多，任何想赚钱的事情都是辛苦的。

andrewmama

davidchu3 发表于 2017-6-18 22:37
你的租客有拖欠租金的迹象，不是好征兆。最好第一个固定合同期到后马上换人，换好人再换中介。换中介和换 ...

谢谢回复。请问换房客后再换中介，这个顺序当然好，如果像现在已经对中介很不满，是不是也要再熬8个月？现在就换中介有什么手尾吗？

niubi

弄死傻叉租客，操

andrewmama

lz，说说你在合同存续期内怎么换中介的？提前多久通知？是不是新中介出面搞定一切？

davidchu3

andrewmama 发表于 2017-6-18 23:00
lz，说说你在合同存续期内怎么换中介的？提前多久通知？是不是新中介出面搞定一切？ ...

和中介一般是没有固定合同绊住你的，你只要给足合同（授权租赁管理委托书）上写明的notice天数就可以。先找好下家中介，他们会教你的。 一般和租客会签固定合同，在这个固定合同期内，赶走租客要赔钱的。

andrewmama

davidchu3 发表于 2017-6-18 23:13
和中介一般是没有固定合同绊住你的，你只要给足合同（授权租赁管理委托书）上写明的notice天数就可以。先 ...

您写的这些我明白。

主要想请问是不是一定要等这个租客租约到期走了再换中介，这样是不是比合同中间换要好。我再掂量下是现在就换还是再等8个月。。。。

pandababy

买个垃圾桶这么难

davidchu3

andrewmama 发表于 2017-6-18 23:25
您写的这些我明白。

主要想请问是不是一定要等这个租客租约到期走了再换中介，这样是不是比合同中间换要 ...

我就是在固定合同没到期前提出换中介的，你与租客订立的固定合同不会影响你换中介。

nicholas8405

andrewmama 发表于 2017-6-18 23:25
您写的这些我明白。

主要想请问是不是一定要等这个租客租约到期走了再换中介，这样是不是比合同中间换要 ...

老有人以为换中介需要notice什么的。换中介不需要notice，不需要理由，法律规定现中介必须执行。

nicholas8405

andrewmama 发表于 2017-6-18 23:25
您写的这些我明白。

主要想请问是不是一定要等这个租客租约到期走了再换中介，这样是不是比合同中间换要 ...

而且租房中介其实和卖房中介的工作方式有异曲同工之妙，看似是站在房东一边(因为房东交给他们管理或卖是他们赚钱的源头)，其实不是。在房东能承受的范围内多修东西，中介们才可以和自己的tradesmen分成，所以他们会尽量满足房客要求。另外，如果你交给洋人中介管理的话，向着洋人租客实际上是很常见的。地产行业里较隐蔽的种族歧视其实很普遍。

白雲山民

那她肯定不是用长翅膀那款

xijiangyue2016

我的经验就是，如果发现人品有问题，就永远远离这个人。记得是永远，永远，永远，永永远远。这个原则不止是试用房客，是试用所有的人，试用所有的人。人的人品有问题，是改不了的，不管你是找男女朋友，是普通朋友，是房客，租客，买房的，卖房的，总之，不管是做什么的，从小事就可以看出人品。比如，如果一个人不讲信用，哪怕只有一次，不要幻想他能改，对这样的人一辈子我都不想见，这真的是惨痛的经验。所谓防微杜渐。

csl不高兴

不敢想象
孩子那么大了 一家人居然租房
Why?

cantonese

csl不高兴 发表于 2017-6-19 01:22
不敢想象
孩子那么大了 一家人居然租房
Why?

那就想想人家一年出2次海外，两孩子上私校，平时吃喝玩乐。。。。。。潇洒！

dows026

xijiangyue2016 发表于 2017-6-19 00:41
我的经验就是，如果发现人品有问题，就永远远离这个人。记得是永远，永远，永远，永永远远。这个原则不止是 ...

如果发现配偶人品有问题呢？

xijiangyue2016

dows026 发表于 2017-6-19 03:31
如果发现配偶人品有问题呢？

结婚之前干嘛去了？我的陈述里已经包括。你的意思配偶不是人吗？

gavinnye

xijiangyue2016 发表于 2017-6-19 00:41
我的经验就是，如果发现人品有问题，就永远远离这个人。记得是永远，永远，永远，永永远远。这个原则不止是 ...

看来你受过的伤害不小

yxfc2003

总报修的租客和中介想办法尽快换掉

ozforever

csl不高兴 发表于 2017-6-19 01:22
不敢想象
孩子那么大了 一家人居然租房
Why?

人家正在盖豪宅。怎么了？