转贷利率已锁定，坐等加息

红豆冰山

首先声明本人既不是空军，也不是多军，理性客观分析，谨慎决定，仅供参考。

首先说大环境，美国已经进入加息周期，澳洲储备银行利息走向不明但已经和商业银行房贷利率脱钩，商业银行IO房贷利率只有加加加。一方面按照政府指示把人往PI赶，减小房贷风险，另一方面帮助政府打击炒房，控制房价顺便大赚一笔。

结合政府一系列的房地产加税措施，房价将进入一段平稳期，大城市的好区涨幅会缩小，总体房市转冷。

但是澳洲经济看新州和维州，新州维州经济看房地产，所以打压也不会太过，希望政府不会犯矫枉过正的错误。

目前PI固定利率和IO浮动利率相差了将近一个百分点，如果现金流允许不妨考虑转为PI固定，就当存个定期赚个利差，如果投资房已经正现金流，没有负扣税抵扣更是一个很好的选择。

下面就是坐等加息，静候房市的春天再度来临

没现金流或者用海外收入假材料炒房的，看你们可以挺多久，good luck！

巴老爷子说得好，只有退潮的时候才能看出谁在裸泳，现在已经开始退潮了，各位谁没穿泳衣泳裤的自己心里都有数吧

nicholas8405

这还算中肯，控制过度投机，保护用稳定收入投资的政策是正常的。而不是像有些人一张口就好像政府，银行唯一的目的是让大量的人没饭吃，只要有房你就得落得个失业，家破人亡的结局，最后社会崩溃，国家就喜闻乐见了。这种文利益牵涉太多了，没意思，不过人家倒是也吸引到了眼球，也不错。

红豆冰山

nicholas8405 发表于 2017-6-16 10:32
这还算中肯，控制过度投机，保护用稳定收入投资的政策是正常的。而不是像有些人一张口就好像政府，银行唯一 ...

我算是看出来了，题目不够吸引眼球不行的。

观点不过激帖子不火

什么金融核弹寸草不生的

nicholas8405

红豆冰山 发表于 2017-6-16 10:35
我算是看出来了，题目不够吸引眼球不行的。

观点不过激帖子不火

确实，我作为新人，也想多积累点儿浮云，不过拉不下脸来弄个大标题，还是得练啊。与君共勉，哈哈。

audreybest

加息是肯定的，美国进入加息和缩表周期，澳洲银行钱荒来临。不管愿不愿意都要加。
但是固定不一定是个好选择，假设持有多套房产的现在不出货，2年不出货，2年3年固定利率到期之后如果利率翻倍，再考虑出货，就是那时候的价格了。

红豆冰山

audreybest 发表于 2017-6-16 12:55
加息是肯定的，美国进入加息和缩表周期，澳洲银行钱荒来临。不管愿不愿意都要加。
但是固定不一定是个好选 ...

周期预计三年左右吧，到那时候再说呗。
如果你说的这样岂不是现在最好就卖房了。

ergon

P+I is too much cash flow.

audreybest

红豆冰山 发表于 2017-6-16 15:22
周期预计三年左右吧，到那时候再说呗。
如果你说的这样岂不是现在最好就卖房了。 ...

铁定不卖的那些就固定越久越好。那些纯投机的短炒中炒的最好还是top up然后放pi，观察，不对劲就出货。当然因为价格买的高，银行钱荒，肯定越难越难top up了。
当然固定也是可以毁约的，交罚金罢了。

红豆冰山

ergon 发表于 2017-6-16 15:32
P+I is too much cash flow.

那要看你有几套房，贷了多少款了，有没有光屁股自己知道是不是

红豆冰山

nicholas8405 发表于 2017-6-16 10:32
这还算中肯，控制过度投机，保护用稳定收入投资的政策是正常的。而不是像有些人一张口就好像政府，银行唯一 ...

澳洲政府和银行合伙先搞海外投资者，再搞有身份的投机炒房人，我看挺好的

nicholas8405

红豆冰山 发表于 2017-6-16 15:54
澳洲政府和银行合伙先搞海外投资者，再搞有身份的投机炒房人，我看挺好的  ...

其实吧，银行和政府在这事儿上的利益也不是完全一致的。

jasonskanky

如果最近半年一年还有人投机炒房，那怪不得别人。
悉尼只要chatswood和bondi junction不跌（全悉尼除city外最方便的两个区而且人口密度大），根本跌不起来。这两个地方愿意接盘的太多了

深蓝泡泡

新洲维州经济看房地产

数据？

红豆冰山

深蓝泡泡 发表于 2017-6-16 16:43
新洲维州经济看房地产

数据？

你真不关注澳洲经济吗？
我要是发中文的你肯定觉得没有说服力。

这是2016年底的各州排名和主要产业分布情况。

红豆冰山

nicholas8405 发表于 2017-6-16 16:12
其实吧，银行和政府在这事儿上的利益也不是完全一致的。

当然，都不是什么好东西，互相利用而已啦

evolutionEVO

楼主，州政府的州字是这个，state，澳洲的洲字是这个，代表大陆。看不下去了～
也不说一下你固定的利率是多少，发回去重写

AlanTse

是的 不知道fix到什么利率

大江东去

澳洲两年内不会加息

114890015

大江东去 发表于 2017-6-16 18:40
澳洲两年内不会加息

两年内肯定加息

click

大江东去 发表于 2017-6-16 18:40
澳洲两年内不会加息

刚加过吧？
别跟我提RBA
那玩意你也不信

yzh1999

jasonskanky 发表于 2017-6-16 16:39
如果最近半年一年还有人投机炒房，那怪不得别人。
悉尼只要chatswood和bondi junction不跌（全悉尼除city外 ...

嗯？是说全悉尼这两个地方最先开跌？

大江东去

click 发表于 2017-6-16 18:45
刚加过吧？
别跟我提RBA
那玩意你也不信

那算加息吗？

churchman

据内部消息还要降

大江东去

114890015 发表于 2017-6-16 18:45
两年内肯定加息

现在银行两年固定3.88-3.78%

真把银行当成慈善家啊

114890015

大江东去 发表于 2017-6-16 18:56
现在银行两年固定3.88-3.78%

真把银行当成慈善家啊

拭目以待

潜水老虎

路过

DvdLi

用正常人的眼光来看, 做法是对的, 这是个大趋势, 最好的做法

红豆冰山

DvdLi 发表于 2017-6-16 19:10
用正常人的眼光来看, 做法是对的, 这是个大趋势, 最好的做法

没错，正常人

nicholas8405

红豆冰山 发表于 2017-6-16 19:13
没错，正常人

打这么多笑脸，一定不是正常人

深蓝泡泡

红豆冰山 发表于 2017-6-16 17:55
你真不关注澳洲经济吗？
我要是发中文的你肯定觉得没有说服力。

1. 我问你自己说话的出处和我关心不关心澳洲经济又什么关系？？？

2.你还是没有给我数据

3.你给的截图里，housing明显排在business investment和retail trade之后，怎么就变成经济看房产了？？？