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[自购小窝] 如果房价跌了10%，你们会去接手吗 [复制链接]

sendior

木屐族

发表于 2017-6-12 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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RT，大家会捡漏还是观望？

becoset

木屐族

发表于 2017-6-12 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 becoset 于 2017-6-13 10:08 编辑

当然是观望啦，纽约自从08年开始跌，到现在还没恢复高位呐。纽约算是最惨了，联储大水漫灌都救不活。

日本也是阴跌了几十年，抄底抄在半山腰的死了一大片。也是到现在没恢复90年代初高位。

西班牙也是一个例子，买房送绿卡都救不活。最近几家中国地产大亨抄了底，还是没动静。

楼下大江东去说对了，不腰斩哪能算跌。一国房地产一旦下跌，就不能指望它能涨回来。如果非要自住而且不差钱，确实等到至少腰斩才行。

大韦

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发表于 2017-6-12 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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金融危机的时候，从来都是李嘉诚捡漏，没听说瘪三捡漏成功。

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gracegenie	+ 3	我很赞同
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YugaYuga	+ 6	我很赞同

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大江东去

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禁止发言

发表于 2017-6-12 18:44 |显示全部楼层

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不腰斩也好意思叫跌？

zch021

木屐族

发表于 2017-6-12 19:03 |显示全部楼层

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贷不了款怎么接手

sunnycoder

皮靴族

发表于 2017-6-12 19:30 |显示全部楼层

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跌10%没啥区别

melhunt

草鞋族

发表于 2017-6-12 19:42 |显示全部楼层

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sunnycoder 发表于 2017-6-12 19:30
跌10%没啥区别

我觉得跌10%算蛮多了，你想40万房子，4万，80万房子，8万，120万房子，12万，对应的相应阶层的收入，怎么也有1年了的收入。况且跌了10%，不仅仅省下10%，不跌，那就是还得涨，保不齐涨个10%一年，哈哈，所以跌个10%省蛮多了。至于买不买，我估计得看各位看官自己的口袋了。

johns3

皮靴族

发表于 2017-6-12 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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看在哪个城市了。悉尼不可能跌10%

sunnycoder

皮靴族

发表于 2017-6-12 19:58 |显示全部楼层

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melhunt 发表于 2017-6-12 19:42
我觉得跌10%算蛮多了，你想40万房子，4万，80万房子，8万，120万房子，12万，对应的相应阶层的收入，怎么 ...

我的意思是综合考虑涨息的预期绝大多数房子都不适合投资
很多1.5m的房子房租能到750算不错了每年房租750*50 = 37.5k（乐观估计）但是如果利息涨到5% 每年的利息就是1.5m*5% = 75k 每年就亏37.5k 就绝对数来说这不是一个小数目很多2m的房子每年亏损50k很正常的就相对值来说37.5k/1.5m = 2.5%

而且很多房子的价值相对于收入水平已经很难涨了

当然这个是平均市场看

clarefuture

木屐族

发表于 2017-6-12 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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买悉尼房子怎么可能跌

YugaYuga

金靴族

发表于 2017-6-12 19:59 |显示全部楼层

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melhunt 发表于 2017-6-12 19:42
我觉得跌10%算蛮多了，你想40万房子，4万，80万房子，8万，120万房子，12万，对应的相应阶层的收入，怎么 ...

下跌市中买看得更是眼光、魄力

you only live once

kulala

皮靴族

发表于 2017-6-12 19:59 |显示全部楼层

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不接

tingnishuo

金靴族

发表于 2017-6-12 20:09 |显示全部楼层

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悉尼不可能跌

幸福的准妈妈

皮靴族

发表于 2017-6-12 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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tingnishuo 发表于 2017-6-12 20:09
悉尼不可能跌

真理啊

比想象珍贵

皮靴族

发表于 2017-6-12 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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跌的原因是什么，如果不会再有移民进来，悉尼失去对世界的吸引力，那就没必要出手了，其他短期波动的话，下跌才是入手的时机

vickyvicky

银靴族

发表于 2017-6-12 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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买house投资是一定要往里面扔钱的, 虽然有负扣税。可是能支撑住的谁会亏本卖? 一般是有实力的买家/投资者。所以指望house跌很难。公寓由于门槛低, 投资者杂, 楼主可以多跑跑, 没准能捡到

mrrio

银靴族

发表于 2017-6-12 20:38 |显示全部楼层

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贷款如果都变成PI的话，house的持有成本还是很高的，100万按4.5%算每周要近1200的供款，减去每周500的租金，还要贴700每周，差不多税前5万的收入没了，肯定会有不少投机客因现金流支撑不了而获利了结的，捡漏的机会就来了

人生就像一张有去无回的单程车票，没有彩排，每一场都是现场直播。把握好每次演出便是对人生最好的珍惜。

kllshu

银靴族

发表于 2017-6-12 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2017-6-12 20:16
买house投资是一定要往里面扔钱的, 虽然有负扣税。可是能支撑住的谁会亏本卖? 一般是有实力的买家/投资者。 ...

貌似你说反了开始跌的应该是house 一个悉尼house动不动100多万华人区动不动200多万利息一改现金流出问题的几率比70多万公寓大的多

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lantaozi66

银靴族

发表于 2017-6-12 20:43 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-6-12 18:44
金融危机的时候，从来都是李嘉诚捡漏，没听说瘪三捡漏成功。

的确是，危机的时候更买不起，银行也不给你捡便宜

墨尔本风云

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2017-6-12 20:45 |显示全部楼层

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悉尼不可能跌

vickyvicky

银靴族

发表于 2017-6-12 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2017-6-12 20:38
贷款如果都变成PI的话，house的持有成本还是很高的，100万按4.5%算每周要近1200的供款，减去每周500的租金 ...

没有那么高,还有负扣税

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-6-12 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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华人占的人口起不了决定因素

骄傲啊

银靴族

发表于 2017-6-12 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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看什么地方吧

wxin7318

银靴族

发表于 2017-6-12 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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大跌的时候谁敢买，比如西澳，微跌还可以下手

fantom

皮靴族

发表于 2017-6-12 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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离city，火车站近的house就那么多了，而且不愁租，怎么跌

朕乃万岁

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发表于 2017-6-12 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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坐等跌20%

floodp

金靴族

发表于 2017-6-12 21:35 |显示全部楼层

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悉尼猫本怎么可能跌10%，如果真跌了10%，那么就先不要买。

nmanz

金靴族

发表于 2017-6-12 21:39 |显示全部楼层

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悉尼好location的房价就别指望了

timing

铜靴族

发表于 2017-6-12 21:51 |显示全部楼层

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悉尼每年涨12%. 跌10%意味着去年涨2%. 跌什么?

majia07

光脚族

发表于 2017-6-12 21:52 |显示全部楼层

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timing 发表于 2017-6-12 21:51
悉尼每年涨12%. 跌10%意味着去年涨2%. 跌什么?

这位数学差了点哈

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