分析解读这次新州地产新政

icac

这次政策很明显分两部分，第一部分是利空：对海外投资者再度提高额外印花税，本来投资者需要支付印花税+4%现在变成印花税+8%，这势必导致原来已经在减少的海外买家进一步离开澳洲市场（短期内可能会抢在7月1号前买房，过了7月1就难说了）。

第二部分是利好：首次置业从55w内免印花税提升到65w，并且65w-80w都有印花税减免（这部分政策还不了解如何计算，以前是55-65每一万1%，现在难道每一万0.666%?)

接下来分析一下后果：首先海外买家主要针对市场是楼花以及新房（因为政策只容许他们买楼花以及新房）。所以势必对开发商进行打击，如果喜欢新房或者首付不足想买楼花的人这是好事；但是开发商本身已经在减少供应，第一季完工率负4.6%

因为澳洲开发商从拿下一个项目到正式动工之间需要挺多时间准备的，一些已经动工的或者准备已久的项目还是会继续（不然收不回前面投放的成本），接下来两年内的供应还是可以应付市场需求的。但是两年后租金肯定有个大幅度增长（其实15年到现在租金明显上升了不少，我查了一下几个华人区租金，大约上涨了7-15%）

然后是本地首次置业者，因为这次政策把必需买新房才能免印花税的规定改了，现在二手房也可以买。那么接下来明显80以下的物业势必收到欢迎，08年的时候政府提高了首次置业奖励（7000变成14000，新房21000），房价两年内增长保守估计20%。这次的政策没有那么“strong”，所以估计价格还是会上涨但没有之前那么厉害。但是首次置业者必须住满6个月或以上，就是代表他们会进一步replace本来投资者拿去出租的物业（虽然说部分首次置业者本身也租房子，但考虑到他们也有可能和父母同住以及合租，所以对租赁市场应该是利好）

结论：
1 - 低价市场将收到青睐
2 - 楼花及新房继续被打击
3 - 和house市场关系不大，本身海外人士以及首次置业都不是买house的主要人群
4 -租金市场进一步减少供应，租金将持续增长

amy_guo2003

沙发, 是我看到分析的比较客观的

myfullstack

其实这次把对海外投资者加税，让利给首次置业者，应该说是一个理性的政策。外国投资者会减少，首次置业者会增加。看似从左手到右手的区别。但给市场和从业人士带来一些调整。首先首次置业人士购买力比海外投资者差很多，更了解澳洲，不会溢价去购买，也就是价格上涨驱动力会减弱。还有，现在的中介之前的客户大多以中国人为主，销售对象发生变化后，需要调整心态或策略才能应对新的市场。

多喜

myfullstack 发表于 2017-6-2 10:31
其实这次把对海外投资者加税，让利给首次置业者，应该说是一个理性的政策。外国投资者会减少，首次置业者会 ...

分析有理

ARACT

低价房，收尾阶段，集体涨价。

majia07

有道理。另外免印花税本来是只有新房，现在二手房也可以。但是65万额度太低了，一房unit都难买到

fenghuo

租金上涨不一定, 因为租房人群也减少了...

dok

majia07 发表于 2017-6-2 11:22
有道理。另外免印花税本来是只有新房，现在二手房也可以。但是65万额度太低了，一房unit都难买到 ...

原本七十万的降价卖呗

majia07

dok 发表于 2017-6-2 11:34
原本七十万的降价卖呗

那就是天方夜谭了。

65万以下全免印花税没什么用，80万以下全免还好一些。

黑镇副镇长

黑镇人民欢迎您来投资或自住

dok

majia07 发表于 2017-6-2 11:36
那就是天方夜谭了。

65万以下全免印花税没什么用，80万以下全免还好一些。 ...

反正你不降价也没什么人买，七八十万的就是高不成低不就的。

qubonnie

majia07 发表于 2017-6-2 11:36
那就是天方夜谭了。

65万以下全免印花税没什么用，80万以下全免还好一些。 ...

对，现在稍微像样一点的两房都超过90万了，难道把一家三口都塞进一房里面吗？

majia07

qubonnie 发表于 2017-6-2 11:38
对，现在稍微像样一点的两房都超过90万了，难道把一家三口都塞进一房里面吗？ ...

是啊，一房本来不论投资还是自住都很少人买，即使省个印花税，以后涨得慢租金低自住也不舒服

2房是最低要求，可哪有65万以下的两房。可能蓝山wollongon那边吧

qubonnie

majia07 发表于 2017-6-2 11:40
是啊，一房本来不论投资还是自住都很少人买，即使省个印花税，以后涨得慢租金低自住也不舒服

2房是最低 ...

由于房价实在太高了，所以现在的守置业者不得不下手一房，不是不想买两房是实在买不起两房啊

dok

qubonnie 发表于 2017-6-2 11:38
对，现在稍微像样一点的两房都超过90万了，难道把一家三口都塞进一房里面吗？ ...

一家三口还首置的比较少吧

majia07

dok 发表于 2017-6-2 11:44
一家三口还首置的比较少吧

一家四口的首置也认识，一直在观望，一直觉得房价会降。不过都会看至少3房unit阿，或者house，这个政策对华人真没什么用，刚毕业的小年轻也不会愿意买到很偏的地方

dok

majia07 发表于 2017-6-2 11:52
一家四口的首置也认识，一直在观望，一直觉得房价会降。不过都会看至少3房unit阿，或者house，这个政策对 ...

说的太对啦，这个新政策一点诚意都没有，感觉就是随便对付人的。

icac

majia07 发表于 2017-6-2 11:40
是啊，一房本来不论投资还是自住都很少人买，即使省个印花税，以后涨得慢租金低自住也不舒服

2房是最低 ...

80万以下还是有印花税减免的，就看减免多少了。

一些区域其实70w已经可以买到不错的两房了，例如wwp，虽然交通一般但是环境治安真的不错而且购物中心在盖。

fuminlei

这不就是推高房价嘛！！unit，townhouse抢手涨价导致更多的地皮涨价，更多的开发商抢house地皮造unit，导致房价集体涨价。。。

latter

一房买给已经移民的父母住挺好的。

majia07

latter 发表于 2017-6-2 12:18
一房买给已经移民的父母住挺好的。

确实，可惜以前有海外收入的好时候过去了，不然这些移民了的父母都会人手一套了

latter

majia07 发表于 2017-6-2 12:30
确实，可惜以前有海外收入的好时候过去了，不然这些移民了的父母都会人手一套了 ...

也不一定，有些的人家大house 父母一起住多好呀

majia07

latter 发表于 2017-6-2 12:40
也不一定，有些的人家大house 父母一起住多好呀

买了可以投资呀，省下印花税也是不少钱呢，以前还有7k 置业补助。那时候买房真是各种支持

cangaru

总结：
房价要涨

zhangtingban

ailsalu

Jerrybull

怎么不考虑下海外买价减少后（特别中国买价）， 这些楼花怎么处理？ 难道减了印花税，房价就有空间从60万到80万？ 减免的部分远不如涨幅， 那么首次买家更加买不起房

投资角度， 悉尼的租售比已经低于3%， 没有10% 以上涨幅，还有不停提高的利率， 投资客们的兴趣下降，也会释放更多房子。 投资客可以考虑其他区域比如堪培拉，阿德等地

对于悉尼来说， 就是海外买家楼花和投资客放盘增加，提高了供应量， 看不到房价上涨的理由

icac

cangaru 发表于 2017-6-2 13:32
总结：
房价要涨

我不认为会对中高端市场有影响，低端市场会涨楼花以及新房价格会跌。

但是租金肯定涨

黑猫白猫

majia07 发表于 2017-6-2 11:40
是啊，一房本来不论投资还是自住都很少人买，即使省个印花税，以后涨得慢租金低自住也不舒服

2房是最低 ...

hornsby以北都可以吧？

ashley1122

分析的特别在理