墨尔本求85W-90W,租金回报率4.1%以上，4室House或Townhouse

Tina-p

请问，墨尔本哪里能买到85W-90W左右，用于投资房，租金回报率4.1%以上,四室的House或Townhouse?


另外，同一个区，Townhouse 比 House 增值会慢很多吗？


谢谢前辈，请帮忙指点。

dok

没有的 我研究过了 上次我发类似的帖子被各种冷嘲热讽 现在能有3.5的回报率已经很不错了 墨尔本泡沫严重

iseatrit

搭车同问， 三房house的话哪儿有？burwood or ringwood east?

icac

能够有这种租金回报的apartment多，house以及townhouse少。

sifeifanren

4%+租金回报 墨尔本的apartment还有可能 不增值

house和th几乎没有吧

qingfengsan

你租金回报算到手还是扣减管理费用?带家具短租，衔接的好应该可以

一天世界晴~

自己买地一切三来做成Cash flow 大概好一点可以做到5%

dok

一天世界晴~ 发表于 2017-5-31 10:33
自己买地一切三来做成Cash flow 大概好一点可以做到5%

哪里的地？

一天世界晴~

dok 发表于 2017-5-31 11:05
哪里的地？

自己看项目啊..... 不一定非要华人区   切三总成本控制在70一个4房  租金上650的地方呗

dok

一天世界晴~ 发表于 2017-5-31 11:07
自己看项目啊..... 不一定非要华人区   切三总成本控制在70一个4房  租金上650的地方呗 ...

这么搞90万够吗？

一天世界晴~

dok 发表于 2017-5-31 11:11
这么搞90万够吗？

本金是够了 项目总共210-220万吧， 收入够高借的出来80%就没什么问题。 或者直接买noble park那种 一个title下面6-10个Unit没有分的 租金收入比例很好，但是贷款麻烦多。

dok

一天世界晴~ 发表于 2017-5-31 11:17
本金是够了 项目总共210-220万吧， 收入够高借的出来80%就没什么问题。 或者直接买noble park那种 一个ti ...

楼主明显说的是本金加贷款90万......

vickyvicky

dok 发表于 2017-5-30 23:02
没有的 我研究过了 上次我发类似的帖子被各种冷嘲热讽 现在能有3.5的回报率已经很不错了 墨尔本泡沫严重 ...

如果是gross return, 悉尼也有类似的town house

dok

vickyvicky 发表于 2017-5-31 14:56
如果是gross return, 悉尼也有类似的town house

楼主标题写的租金回报率，价格85万到90万并且rental yield能到4.1的house或者townhouse在墨尔本和悉尼应该都没有了，能到3.5的已经非常少了，大学附近的townhouse说不定能到4%，楼主可以自己去调查一下。

自由自在2016

上次在类似的帖子里我就说过了
去新区买display home,
三年返租6%-8%，远远超过你要求的4.X%， 三年后卖掉也绝对是赚钱的，赚多赚少而已

Tina-p

自由自在2016 发表于 2017-5-31 23:18
上次在类似的帖子里我就说过了
去新区买display home,
三年返租6%-8%，远远超过你要求的4.X%， 三年后卖掉 ...

谢谢，请问现在墨尔本哪些新区可以考虑？

qingtao

melton, 这个价钱可以买俩，回报率5%以上

davidzhu

melton和menton我总混 看拍卖大全总以为menton腰斩了

davidzhu

这3.5 是咋算的

chinabar

3.5比较常见

joe.clayton

自由自在2016 发表于 2017-5-31 14:18
上次在类似的帖子里我就说过了
去新区买display home,
三年返租6%-8%，远远超过你要求的4.X%， 三年后卖掉 ...

别忘了买卖时的印花税和手续费，实际帐面不一定有赚钱

Orange00

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