刚刚看完 2 Ida St Hornsby 拍卖有感

jungle

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-hornsby-125371862

本人对2 Ida St Hornsby 这套房有一定兴趣，因为它的情况比较有意思，事先还做了一些研究。刚刚去了拍卖现场回来，出现的情况实在是让我有些感慨。

先说一下我所做的研究。这个房子虽然有1088平米的地，但是实际上是不可能进行Subdivision的，连理论上的可能性都没有。其原因是：

1. Hornsby Council Subdivision 的规则，要求Subdivision之后每个地块必须有500平米以上，而且进入到后面一幅地的Driveway不能计算在地块面积内。Driveway必须最少3.5米宽。
http://www.hornsby.nsw.gov.au/__ ... t-6-Subdivision.pdf

2.该地块幅宽为23米，减掉3.5米的Drive，还剩19.5米。那么前面一幅地面积要达到500平米，其长度必须达到 500/19.5 = 25.64 米。那么Driveway所占的面积也就是 3.5*25.64 = 89.7 平米，这样，其本身富余的88平米已经不足了。这还是把地块当作矩形计算的情况，而其实际是一个平行四边形的形状，driveway上的损失还要更多一点。

我说有意思也就是这点，因为就差了这1点几平米，实际上已经杜绝了此地块进行subdivision的可能性。所以中介在广告上宣传此房有subdivision potential，是否有虚假宣传的嫌疑？

今天拍卖的情况完全就是两家中国同胞在互相竞价，其中一家（以下简称1号）显然完全没有拍卖经验，在最初拍卖师要求出价的时候，我听到她本来想出1.15m，但是在Auctioneer连番push下居然变成了1.25m ? 话说这个初始价我看也就已经是卖家的心理价位了，在这里这个房子已经on the market了。然后另一家同胞（以下简称2号）是两夫妻，犹豫再三后出了1.28m。

然后1号同胞本来想出1.3m，但是在拍卖师连番push下居然又变成了1.33m？当时Auctioneer的行为已经非常offensive了，甚至强行篡改1号同胞的出价？如果是我，我当时就会翻脸并严正警告他。后面也是每次1号同胞无论出什么价，拍卖师都会尝试将其进一步推高，其语言，动作都非常过分。

最后的情况是1号同胞出到1.41m，2号同胞还以1.411，1号同胞又在Auctioneer 的push下出到1.42m，最终成交。

说到底，这只是一个距离Hornsby火车站1.9km，地大但无subdivision可能性，虽然感觉温馨但是其实很陈旧的2房木板房。我拿到的RPData Report的估价是1.17m. 祝1号同胞好运吧。

但是我还想说一下2号同胞。因为1号同胞的表现，大家在场都是看见的——她并非是足够有主见，而是很容易被别人带着走的人，明显也是中介的主攻方向。所以当她被push出到1.33m的时候，2号同胞何必再跟呢？互相拼到最后，不是1号同胞多花了9万的问题，而是在于这个虚高的拍卖结果会进一步推高其他房主对于售价的预期，下次你还想在这一区域置业，也是给自己添堵啊。

thinker_oz

这房子是1131平,不是你说的1088平,还是有分地的可能的

PROPERTY NO:                  648868   

LGA:                          HORNSBY

ADDRESS OF PROPERTY:          2 IDA ST,
                              HORNSBY NSW 2077

DESCRIPTION OF LAND:          16/I/2053

PROPERTY AREA:                1131 SQUARE METRES

PROPERTY DIMENSIONS:          22.73 / 20.9 X 51.84 / 56.72

大地无寸土

分析得很不错

xs8111

理论派，赞一个

stardust058

愿意挨宰，没辙

话说这房子不重建也没法住吧

catherin03

买了就买了，地大总有潜力，恭喜买家！

jungle

thinker_oz 发表于 2017-5-27 10:59
这房子是1131平,不是你说的1088平,还是有分地的可能的

PROPERTY NO:                  648868   

这个有意思啊，如果是1153那可就不一样了。但是确实中介一直说的是1088啊，这个比较奇怪，可能需要再仔细测量

RBSHOES

那么大的地，就算不能Subdivision,我觉得价位也很合理啊。
看看这个https://www.domain.com.au/26a-ro ... nsw-2077-2013555953
才600的空地也卖了1百万。

stella_hq

有人拼全力抢的房子就不是买高。

dedge

用Gov 的在线工具six map量了一下，1089 m2，中介说的是准确的，1088 m2不能分地。

Council量地也是以这个为准，不服可以去找NSW GOV投诉说量错了。

同胞火力还是很猛的，今天Dundas一个拍卖也是，同胞起拍就顶上1.35M，两家同胞拼到1.53M，卖家心理价的上限也才1.48M，本来卖家1.4M以下估计就卖了，奈何两家同胞火拼，卖家快高兴死了。

这房子银行估价也就在 1.25-1.35M， 剩下的窟窿同胞自己填吧。

经验教训是：

千万别跟同胞抢自住！无上限的！

thinker_oz

dedge 发表于 2017-5-27 11:30
用Gov 的在线工具six map量了一下，1089 m2，中介说的是准确的，1088 m2不能分地。

Council量地也是以这个 ...

这个很奇怪, 政府的数据好像经常打架
land valuation上是1131平, 也就是说交1131平的land tax, 享受1088平的土地

24register

为啥我们华人各个都是分地建房高手，难道只有分地才能增加效益？自己住的房子分前面一家后面一家，爽吗？

24register

现在的房市除非差别很大，其实无法判断高与低，因为每个房子根本无可比性，这么大的地，而且是渐渐高的平地，在hornsby很少见，况且1000多平米，如果说高的话，其实各位是否能找出类似的卖掉的更便宜呢？据我所知，北区凡是地好的，且不论房子如何，都非常贵。而房子好的，地一般的占超过一半。碰到好的大地超过1000的出售，极少见，且相比较这个价格已经很便宜了 况且几步路就能到当地很好的小学，我倒认为买家很有运气这个价格拿下了

24register

一家言，不求都认可，仅供交流

K6370

一号本来都打算出到1.5M了，在她看来是捡便宜了啊。只能说有的华人太有钱了

https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-124807130
这个将近1千平的地，4房两层楼，在North hornsby校区内，才卖了130万不到。至少装修一下还能住人。

今天拍的这个，不推倒也没法住了，就是一块空地的钱，还要自己花钱推倒。但怎么说呢，人家有钱也没办法。

我以前参加过一个拍卖， townhouse，感觉也就值110万左右吧。结果拍卖的华人估计也是第一次参加，
拍卖师刚开始要求2.5万一加，100万起拍一般有经验的这个时候都会缓缓的。但人家不，两队华人几下就叫到130万了。中间都没歇过。131卖掉了。

黑猫白猫

这个盖两套还是有赚吧

maxiaoc

2号不可能先知先决，1.33 低于全家商量好的预算，必定会加价。不认同LZ最后一段话。

annaapple

RPDaTa。现在市场不大好用。按它的价捡漏才能买到。

zcream93

真便宜

国内一个30年前建的二手破unit的价格

zcream93

dedge 发表于 2017-5-27 11:30
用Gov 的在线工具six map量了一下，1089 m2，中介说的是准确的，1088 m2不能分地。

Council量地也是以这个 ...

每年卖的时候卖家都高兴

觉得自己卖了高价

买家是傻x

第二年就该这个卖家扇自己耳光说自己是白痴是傻c

Windfury

华人看上的区涨的太快

行者wujiang

论坛里太多的地产中介

amy_guo2003

一些所谓的投资专家 说的头头是道的样子 其实不少都是某些suburb的地产中介 别人说点不同观点 马上就和断他们财路一样一哄而上 动不动就翻翻嘴皮子嚷嚷自己手里几套house显示资产 其实也就老天知道 真是脸皮厚薄和口袋深度成反比

天天天蓝123

中国人骗中国人，中国人抬中国人的杠，伟大的国家

iamwhoami

这么便宜啊

菜花土匪

分地也有一些技巧可以在略低于要求的情况分出来，还是要看地的具体情况。

susansz

我也看了这个拍卖，老实说不贵。同一条街几周前卖了一套1.3几m，800左右的地，不平，也是破房。这块地明显好且大两百平左右。再参考之前2m卖掉的两层的半新房显然够钱就买这个，七十w预算五房两车库也就2.3m，可是全新的房。一千平的地是很舒服的。 拍卖说到底是拼钱袋，技巧其次。这个房子不可能只打算卖1.3m的，所以起价就是谁开始而已，无关最终成交价格。

24register

susansz 发表于 2017-5-27 12:56
我也看了这个拍卖，老实说不贵。同一条街几周前卖了一套1.3几m，800左右的地，不平，也是破房。这块地明显 ...

没错，很赞同你的说法，拍卖讲技巧，我总感觉太玄，一旦有竞争，各自都有预先的准备，怎么会只凭技巧搞定对方？再说，不管怎么说都是百万以上的款项，谁会跟钱开玩笑

shaozhimiao

这个大地还是值这个价格  之前38号也拍了1.33

amy_guo2003

拍卖没啥技巧 叫到自己的极限就完事走人 口袋说话