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[财务贷款] 大家这两年settle的投资房都贷到百分之多少的款？ [复制链接]

bolinsun

木屐族

发表于 2017-5-13 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 bolinsun 于 2017-5-13 14:33 编辑

大家都来说下16-17年settle的投资房都贷到了百分之多少的款哪个银行贷到的（小银行也说说是哪家小银行）我身边有朋友今年初settle的房子贷不下来款最后被迫全款付清的（他们手里也有好几套投资房）所以想知道这两年贷款是不是特别困难啊？

icebreaker88

布鞋族

发表于 2017-5-13 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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几套house全都是100%，很轻松啊

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-5-13 09:17 |显示全部楼层

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icebreaker88 发表于 2017-5-13 08:15
几套house全都是100%，很轻松啊

能透露一下您的家庭年收入吗？最少50万一年吧。

足迹最穷地产投资人

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-5-13 10:00 |显示全部楼层

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BillyBlue

银靴族

发表于 2017-5-13 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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105%

夜鸣猪

铜靴族

发表于 2017-5-13 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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110%

企鹅男孩

金靴族

发表于 2017-5-13 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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不光是收入，还要有抵押

用自住房做抵押，然后只要收入够，就可以贷到100%，甚至更多把税、律师费这些都含进去

十年一剑

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-13 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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120

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2017-5-13 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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上年买的是80%，今年就只能60%，其他部分由自住房refinance填补

夜鸣猪

铜靴族

发表于 2017-5-13 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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手头的房子增值top up的钱用来首付下一套, 从来不付现金。

而且房产投资要分散, 要有增值快的(比如大地破房)用来增值作抵押, 要有容易正现金流的(比如unit 之类的)用来增加收入还贷款。两者比例适合, 基本就不用掏一分钱买房供房。每几年就可以再买一套, 而且越来越快。

bolinsun

木屐族

发表于 2017-5-13 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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夜鸣猪发表于 2017-5-13 10:01
手头的房子增值top up的钱用来首付下一套, 从来不付现金。

而且房产投资要分散, 要有增值快的(比如大地破 ...

那也要看年收入的吧？

billaround

布鞋族

发表于 2017-5-13 21:53 |显示全部楼层

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听起来怎么都这么不靠谱呢。。。。收入不高怎么贷款？现在投资收入都按6折算，反正我的很难大概60-70%

alix

铜靴族

发表于 2017-5-13 21:59 |显示全部楼层

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去年上半年还可以把，现在是严了好多。

mrrio

银靴族

发表于 2017-5-13 22:03 |显示全部楼层

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今非昔比，去年底银行还说能贷70万，现在说完全贷不出

fengdu08

铜靴族

发表于 2017-5-13 22:11 |显示全部楼层

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billaround 发表于 2017-5-13 20:53
听起来怎么都这么不靠谱呢。。。。收入不高怎么贷款？现在投资收入都按6折算，反正我的很难大概60-70% ...

也就9楼看着靠谱些

微妙

皮靴族

发表于 2017-5-13 23:06 |显示全部楼层

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学习了

wangwalter

铜靴族

发表于 2017-5-14 01:06 |显示全部楼层

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100%

tina-go

白金靴族

发表于 2017-5-14 08:28 |显示全部楼层

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什么意思呀？不是贷款80%么？还能贷100%？？

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-5-14 08:50 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2017-5-14 07:28
什么意思呀？不是贷款80%么？还能贷100%？？

restructure

JamesPENG JamesPENG 当前离线头像被屏蔽草鞋族草鞋族, 积分 107, 距离下一级还需 93 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2017-5-14 15:14 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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走路像小熊

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-14 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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看broker是否给力

alix

铜靴族

发表于 2017-5-14 16:41 |显示全部楼层

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top up 之后就可以是104%贷款。。。基本上自己不用出钱。。。即使restructloan，也一般是往自住房贷款里还款。。。

bolinsun

木屐族

发表于 2017-5-14 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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alix 发表于 2017-5-14 15:41
top up 之后就可以是104%贷款。。。基本上自己不用出钱。。。即使restructloan，也一般是往自住房贷款里还 ...

完全看不懂你说的啊…

51apple

皮靴族

发表于 2017-5-14 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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80%呀。不是超过80%要交保险吗

bolinsun

木屐族

发表于 2017-5-14 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2017-5-14 07:50
restructure

请问什么是restructure？

bolinsun

木屐族

发表于 2017-5-14 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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billaround 发表于 2017-5-13 20:53
听起来怎么都这么不靠谱呢。。。。收入不高怎么贷款？现在投资收入都按6折算，反正我的很难大概60-70% ...

我也觉得是啊楼上几位说的100% 110%的都是今年贷下来的吗？？我听说银行今年不太容易给贷款啊

remember24get

草鞋族

发表于 2017-5-15 10:57 |显示全部楼层

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106% plus

freewalker

金靴族

发表于 2017-5-15 11:31 |显示全部楼层

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如果有其他房子一起作抵押，投资房贷到105%很正常。

如果没有其他房子作抵押，那就要看是什么收入，房子的位置，类型，估价高低等等方面。有些房子如果在高密度区，银行会限制只能贷70%，有些虽然可以贷80%，但估价比合同价低。需要具体情况具体分析。

狗头军师

wrx886

木屐族

发表于 2017-5-15 11:33 |显示全部楼层

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65% House

Fyx83228

木屐族

发表于 2017-5-15 14:05 |显示全部楼层

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买house不超过一定价格，可以用合同价，用购买物业单独贷款是80%，如果买贷款保险可以到90%。如果可以加上之前的房子一起来贷款，就可以做到100%或是超过100%。

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