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[自购小窝] 请教帖，price guide 55万-60万该怎么出价？ [复制链接]

piaopiao721

布鞋族

发表于 2017-5-11 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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求教求教，墨尔本，新手第一次买房，看了一套觉得还可以，内部没有新装修，十几年的房。上市大概2周了，inspection 2次，第一次看房人还不少，目前还没人出价，不知道现在出价合不合适，还是要再等等呢？如果现在出价很可能就是第一个，该出多少合适呢？

wilsons

布鞋族

发表于 2017-5-11 22:09 来自手机 |显示全部楼层

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想要就直接出60万，现在house这么不好卖了

wxin7318-2

木屐族

发表于 2017-5-11 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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想要就60或者59.888随你喜欢

littlemoon1981

木屐族

发表于 2017-5-11 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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哪个区？什么房？

愤怒的小鸟

皮靴族

发表于 2017-5-11 22:16 |显示全部楼层

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是拍卖还是for sale，区别很大哦。

piaopiao721

布鞋族

发表于 2017-5-11 22:20 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 piaopiao721 于 2017-5-11 21:22 编辑

house, pravite sale

sigh

银靴族

发表于 2017-5-11 22:23 |显示全部楼层

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55万，有人出的话他还会来找你。没人出价他也假装有人出价了，让你加价。所以先出55，看他的反应。

愤怒的小鸟

皮靴族

发表于 2017-5-11 22:25 |显示全部楼层

Private sale的话就在range里出个靠近高的。

piaopiao721

布鞋族

发表于 2017-5-11 22:32 来自手机 |显示全部楼层

愤怒的小鸟发表于 2017-5-11 21:25
Private sale的话就在range里出个靠近高的。

如果出低一点，再有人出价比我高的多他还会找我吗？

piaopiao721

布鞋族

发表于 2017-5-11 22:33 来自手机 |显示全部楼层

sigh 发表于 2017-5-11 21:23
55万，有人出的话他还会来找你。没人出价他也假装有人出价了，让你加价。所以先出55，看他的反应。 ...

就怕到时候他就不鸟我了

leben

银靴族

发表于 2017-5-11 22:39 |显示全部楼层

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58万过一周出。 55 很可能是钓鱼价。

vivian2015

木屐族

发表于 2017-5-11 22:42 来自手机 |显示全部楼层

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piaopiao721 发表于 2017-5-11 21:32
如果出低一点，再有人出价比我高的多他还会找我吗？

一般不会理你了如果有人出的高达到房东的预期你想想一共才60来万他值得来回折腾吗

jkyoung

银靴族

发表于 2017-5-11 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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piaopiao721 发表于 2017-5-11 21:32
如果出低一点，再有人出价比我高的多他还会找我吗？

前段时间去买房，遇到三个不同中介，

a：第一个书面报价的人第二次机会，而其他的没有第二次报价机会所以必须一步报价

b：中介给大家公开现在拿到的最高报价，然后公布拿给房东的时间，如果有兴趣报了一起拿去给房东

c：给大家公开所有报价，甚至比较详细的内容条款，设定递交房东时间，确保每个人都给出最想给的价格，如果有人加价会通知所有书面报价的人是否更改。

三套房的结局是，a最后卖了三个月没卖出去，退市了，我报了价还是最高价但是房东要更高。

b，我没要但是中介给的当时最高报价就是成交价格

c，中介也很属实，几个offer互通有无，最后也是中介口中的最高报价拿下了

所以要看你这套房的中介是怎么玩一家一个规矩

路越远，心越近；from the ocean to the outback.

icebreaker88

布鞋族

发表于 2017-5-11 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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我感觉一般估计要65万才能拿下

小胖子吃辣肉面

皮靴族

发表于 2017-5-11 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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看区，60万以下的区一般都是西面北面，这些区很多都是买方市场，不需要出高价。

sohomel

铜靴族

发表于 2017-5-11 22:53 |显示全部楼层

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你按照60万出价，如果房东拒绝了，你可以要求中介修改正确的价格范围（根据本月实行的新法），否则你可以投诉中介under quoting。多试几轮房东的心理价位你就知道了。

liuyan1987

皮靴族

发表于 2017-5-12 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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我看的远东南的房子没有一个是房东指导价格内卖出去的，高个5万很正常

piaopiao721

布鞋族

发表于 2017-5-12 09:45 来自手机 |显示全部楼层

现在出offrer还有限定2、3天给答复的吗？

sche228

皮靴族

发表于 2017-5-12 12:24 |显示全部楼层

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你怎么知道其他没人出价？

Empyrium

木屐族

发表于 2017-5-12 12:45 |显示全部楼层

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piaopiao721

布鞋族

发表于 2017-5-12 13:39 来自手机 |显示全部楼层

sche228 发表于 2017-5-12 11:24
你怎么知道其他没人出价？

问了中介的，说还没人出。

piaopiao721

布鞋族

发表于 2017-5-12 13:43 来自手机 |显示全部楼层

jkyoung 发表于 2017-5-11 21:43
前段时间去买房，遇到三个不同中介，

a：第一个书面报价的人第二次机会，而其他的没有第二次报价机会所 ...

游戏规则不确定还真是不好决定。

neard

铜靴族

发表于 2017-5-12 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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不说区怎么给意见，我只知道东，东南目前房子还行的不管有没有装修都是高了走了给低价指望别人再来找概率很小，基本鸟都不鸟

jkyoung

银靴族

发表于 2017-5-12 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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piaopiao721 发表于 2017-5-12 12:43
游戏规则不确定还真是不好决定。

问中介啊，他会给你说，如果是类似于a这种暗拍要小心谨慎

路越远，心越近；from the ocean to the outback.

jkyoung

银靴族

发表于 2017-5-12 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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liuyan1987 发表于 2017-5-12 07:43
我看的远东南的房子没有一个是房东指导价格内卖出去的，高个5万很正常

远东南现在很多offer over $$$,一般比指导价高10%

路越远，心越近；from the ocean to the outback.

愤怒的小鸟

皮靴族

发表于 2017-5-12 15:45 |显示全部楼层

sohomel 发表于 2017-5-11 21:53
你按照60万出价，如果房东拒绝了，你可以要求中介修改正确的价格范围（根据本月实行的新法），否则你可以投 ...

要出60万零一千，新法规定如果房东拒绝比广告价高的offer就必须修改广告和告知各位买家。感觉新法规对private sale还是挺管用的，所以不用超出指导价太多（个人感觉），但拍卖就很不同了，因为房主可以拍卖当天再告诉心理价位，这个是可能比广告价高很多的，这是中介就不用太担心被控诉underquoting了。