中国楼市再出狠招！买新房需要公证摇号了…

mbanju

自去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而在昨天，上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施。
上海：新房须公开销售　由公证机构主持摇号

上海市住建委昨天下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

通知强调，房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号，开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报，购房名单纳入区房管部门全程监管。


通知同时明确对涉嫌违规的房地产企业，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的，移交司法机关处理。

上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山：对房地产市场和房地产中介进行重点整治，实际上这项工作我们一直没停，连续开展，今年继续在去年整治基础上，继续加大对于房地产中介市场和房地产市场的整顿/这些不规范行为我们要坚决整顿，对于有这种行为的房产中介商包括经纪人我们予以坚决处罚。

限贷限购后 近2月20多城限售加码

上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号，意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”，再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。

自去年“9.30”楼市调控开始，今年3月17日，北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据中原地产研究中心统计，2016年9月底以来，全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

仅在3月份，以北京版“认房认贷”政策出台为标志，粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中，“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市，天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月，地方出台调控政策近50次，调控力度和范围不断扩大，调控地区主要集中在二三线城市。

而在调控手段上，一些城市开启了限售的模式。截至目前，已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。

张大伟表示，这一轮调控与历次调控最大的不同是，首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级，从抑制投资投机的角度看，将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

“四限时代”多地楼市成交降温

而在密集的调控下，多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示，4月份，受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进指出，其研究院的报告中受监测的50个城市中，3-4月份，至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份，这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米，环比减少14%，同比减少20%，均超过50个城市的总体成交跌幅。

中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示， 4月楼市成交整体下行，一二线城市均不同程度地下降，三线城市同环比略有增长。

中国指数研究院的数据显示，4月一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。

mbanju

这轮狠招的出台源于部分楼市乱象，目前由于一线城市执行严格的限价政策，低价开出的新开盘商品房基本上“一房难求”，买房托关系已是常态，掌握了销售话语权的部分开发商变相加价，极大增加了普通购房者的购房成本。

从数据上来看，上海的新房库存规模持续在下滑，房源的不足和高涨的购房热情之间存在较大的矛盾。易居研究院智库中心的数据显示，截至5月4日，上海新建商品房库存面积仅为628万平方米。

在当前供应量还没有明显上升的情况下，购房市场自然需要采取一种公平的交易模式。过去售楼处采取摇号等做法，猫腻太多。现在通过公证处的方式进行摇号，能够最大化地保护各个合规的购房者的权益，这也有助于打击房企各类违规销售的做法。

对于大城市来说，房源相对不足，这个时候如何获得购买权很关键。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，导致一种新的购房成本增加，即获取选房的权利的成本。一般来说，摇号是效率最高的，而房地产市场一房一价的限定，也使得摇号是最直接的管制措施。对于上海此类做法，预计后续其他城市也会跟进。

BIH

对于一线城市限购 实际也限制了二手房源的供给。在中国楼市，下车了就再也上不去了的感受深入民心啊。作为二手房源的主要持有来源的个人投资者自然都捂盘。本来要换房的也换不了。这部分的供给同样消失。所以限制需求实质上是限制供给。要真平衡供求关系，只能是加息。

stardust058

有点政策总比任由泡沫破了强

Clairelan

想要在上海消灭需求？

有三个最重要的目标

第一 消灭结婚需要有房的丈母娘
第二 消灭钱多的没地方花的几千万个千万富翁（比澳洲总人口还多。）
第三  找三胖接原子弹把整个上海给炸一遍。因为事实告诉我们 再浓的雾霾也是没有威慑力的。。。但是核污染还是有效果的。。。

Coolbananas

上海威武

K6370

这是制造稀缺，能降房价才怪

xiwu

又是狠！习博士不可以来点别的吗？怎么什么都是“狠”?

mbanju

Clairelan 发表于 2017-5-6 10:52
想要在上海消灭需求？

有三个最重要的目标

mbanju

K6370 发表于 2017-5-6 11:32
这是制造稀缺，能降房价才怪

需求远大于供给，才需要摇号，一线城市的房价，可能崩盘吗？

mbanju

针对资源的稀缺，价格是市场经济环境下，调节资源分配的主要手段……

qj94

koala2008

买到就是赚？

mbanju

koala2008 发表于 2017-5-6 13:02
买到就是赚？

那是！至少跑赢通胀！

BIH

mbanju 发表于 2017-5-6 12:19
针对资源的稀缺，价格是市场经济环境下，调节资源分配的主要手段……

中国的楼市已经脱离了市场经济范畴。供需关系因为政府的各种莫名其妙的政策导致严重扭曲。

calumcleaning

每次都说狠

mbanju

BIH 发表于 2017-5-6 13:22
中国的楼市已经脱离了市场经济范畴。供需关系因为政府的各种莫名其妙的政策导致严重扭曲。 ...

看得见的手，和看不见的手，一起都用上了，中国特色的市场经济！

farmerzheng

摇号说明房源多还是少？我读书少，你不要骗我

mbanju

farmerzheng 发表于 2017-5-6 14:36
摇号说明房源多还是少？我读书少，你不要骗我

僧多粥少！

farmerzheng

mbanju 发表于 2017-5-6 14:38
僧多粥少！

那么粥还要降价？

mbanju

真逗！

lulucai

farmerzheng 发表于 2017-5-6 14:36
摇号说明房源多还是少？我读书少，你不要骗我

想象一下买彩票

黑山老妖

等房结婚的也要等摇号？？？

二手房不用摇号吧？是不是说二手房房价还要涨？

mbanju

一手房要摇，二手房不要，所以同地段，二手房比一手的贵

黑山老妖

mbanju 发表于 2017-5-6 15:44
一手房要摇，二手房不要，所以同地段，二手房比一手的贵

这种事情真的很奇葩。。。

而且新房摇号拿到了加价卖掉二手。这不是和彩票一个意思吗？摇号拿到的是大奖。。。

mbanju

黑山老妖 发表于 2017-5-6 15:47
这种事情真的很奇葩。。。

而且新房摇号拿到了加价卖掉二手。这不是和彩票一个意思吗？摇号拿到的是大奖 ...

这样的事，在国内一二线城市，正在发生着

mjax

未来三年上海房价---人民币---可能乘以2，

qqangela

上海二手房要大涨。。。 摇到号的机率可以参考摇到车牌的机率。。 以候在上海会出现二手房买不起, 新房摇不到。。 不知道是那个能人想出来的。。。厉害呀。

thx1

真悲剧，资源那么少。。

mbanju

国内一线城市楼市火爆，需要通过行政手段加以控制，主要原因：Broad Money(M2)严重超发＋投资渠道匮乏，也就是说：手里钞票多了，用的话又不知道应该用在哪儿，而买房是相对最稳妥的。于是大量的资金进入房地产，换句话说，在供需关系中，需求旺盛，自然价格会上涨，这是最基本的经济学。
当然，这里面还有一个前提，手里钞票多了我可以放着不用啊，为什么要用掉。当然是因为通货膨胀，直观的现象就是物价上涨。所以钱放在手里就越来越不值钱。要说正相关的话，货币超发和通货膨胀、老百姓手里的资金贬值购买力下降才是正相关的。一个直观的现象：48年底人民币正式发行使用，确立了元角分的单位体系，到今天不过60多年，”分“已经完全退出了流通领域，”角“也几乎要退出了，要我说这是非常可怕的通货灾难，美元到今天都在使用美分呀。另外CPI上涨这种事情大家关注很多了，而且国内CPI计算的合理性一直受到质疑，普遍认为数据无法一反映真实的物价上涨和购买力下降。