Croydon hills 看房的感想和其他（墨尔本的区，悉尼的同学可以就感想发表意见）

nbq

看了几个月croydon，croydon hills，croydon north，主要看croydon hills，但最后还是阴差阳错买了别的区，长吁一口气，感想繁多，终于一切与我无关了，可以说一说了。

买好房子之后感觉很好，卸下重担，这不是金钱所能买到的，预测房价的涨跌来买房其实是最愚蠢的，难道涨了你就不买？或跌了你就不买？心里挂着一个事多辛苦啊。贵10万几万一点所谓都没有，便宜10万几万也感觉不到很快乐，一切的快乐在于买房之后。

Croydon hills最好的地段在哪里？ 中介说最好地段在golden ridge，其实并不是这样，我承认golden ridge目前算最好，但只有一条小路进去，尽头不通，地也很小，现在新房子当然很好，但房子以后老了怎么办。所以我认为croydon hills最好的地段是在croydon hills的主入口附近，（就是路口有旁边有一面矮墙，上面写着croydon hills两个字那里）。我现在成了半个croydon hills的专家，欢迎来问。

房价完全是拍卖这种售卖方式推高的，与利息高低，与经济的好歹无关。如果规定全部必须采用private sale，房价会低很多，反正大家只有一次出价机会，行就行，不行就拉倒。政府如果要降房价，需要改革拍卖方式，规定拍卖必须采用从高到低喊的拍卖方式，倒过来。中介必须从高往低喊，直喊到有人同意出价时，才开始恢复目前的拍卖方式，才能开始往上加，加到没人要，又必须往低喊，重复这样的程序，直到房子卖掉。如果往低喊到保留价，还没有人要，拍卖就必须结束，网站list出保留价，改为private sale。好在中国是开发商定价，如果也用拍卖，中国的房价细思恐极。

melmonash

谢谢分享，买到哪了？

kk8670

写得很好！楼主说croydon hills最好的地段在主入口牌子附近，我很赞同。
搜了一下，现在在卖的地段最好有下面三个：
https://m.realestate.com.au/prop ... don+hills-125259666
https://m.realestate.com.au/prop ... don+hills-125262366
https://m.realestate.com.au/prop ... don+hills-125383686
然后下面这个地段差点，坐公共汽车要先打电话，然后公共汽车才会经过那里，可能是这个区域，没记住：
https://m.realestate.com.au/prop ... don+hills-125370554

calumcleaning

有心人有新意

DOTA

Auction完全是市场经济，和推高房价没啥关系吧。房价跌的年头不还是Auction么。

weekends

Auction 是最公平的
见过不少私卖当了水鱼，暗标才容易当冤大头，尤其是市场好的时候

K6370

不管是拍卖还是私售，中介耍心计的地方太多了。买家完全是在明，中介在暗。
私售也被中介耍得团团转，一点办法都没有。明显知道中介这样做不合规定，但说投诉吧，也不值得。

不过资本主义国家，就是有资本的人有话语权，议会里坐的是什么人，他们才不会为你个买房的小老白姓操心呢。规范的可能性很小。

OnonO

听说美国卖房就和楼主说的方式类似，听说啊，而且美国房价的确控制的好些

馨以

谁说private sale只有一次出价机会？

澳洲华人

K6370 发表于 2017-5-5 13:20
不管是拍卖还是私售，中介耍心计的地方太多了。买家完全是在明，中介在暗。
私售也被中介耍得团团转，一点 ...

不是说吗，这年头谁都没讲真话，只要售楼小姐讲的是真话。中介主观是为了自己挣钱，客观上却无意之中帮你买到了房子。中介只有一个目的。业主也不要太以为中介会帮你很多。主流的澳洲的中介挣钱太容易了，根本没必要搞什么心计，即使他帮业主争取多5万，除掉公司留成，到他个人的手上也不到200，主流的中介没这样干，我说的是主流。

澳洲华人

weekends 发表于 2017-5-5 13:19
Auction 是最公平的
见过不少私卖当了水鱼，暗标才容易当冤大头，尤其是市场好的时候 ...

澳洲的中介还是诚实的，我个人的经验和教训就是，不听中介的时候，那房子就买不到，听中介的，房子就拿下来。

weekends

澳洲华人 发表于 2017-5-5 13:41
澳洲的中介还是诚实的，我个人的经验和教训就是，不听中介的时候，那房子就买不到，听中介的，房子就拿下 ...

不是说中介有问题，当然诚实的中介也不多，职业使然，没什么好说的
暗标就是不知对方出多少的情况出价，市场好的时候容易出高价，尤其是喜欢房子或者性格冲动的买方
认识的人中间就是不少出价比第二高价的多好几万，这种情况一般在拍卖中不会出现

其实私卖才更容易把便宜房子卖个高价

因为只有一次机会

只能出个心理最高价

K6370 发表于 2017-5-5 13:20
不管是拍卖还是私售，中介耍心计的地方太多了。买家完全是在明，中介在暗。
私售也被中介耍得团团转，一点 ...

你错了

中介才懒得跟你耍心机呢

多卖几万对中介来说毫无意义

对中介来说最好就是签了代理合同当天就把房子以房主能接受的最低价格快速卖掉

然后集中精力马上去找新的卖房人

才不管房主是赔还是赚

kingstone

房价高低完全是看市场啊，和拍卖关系不大

澳洲华人

weekends 发表于 2017-5-5 13:51
不是说中介有问题，当然诚实的中介也不多
暗标就是不知对方出多少的情况出价，市场好的时候容易出高价， ...

多几万那是多不熟悉那个区才会这样啊。
我那时买到房子后也问过中介第二高的人出了多少，发现我才多了一万多，可以接受，不知道中介有没骗我，但我可不想自寻烦恼，比较相信别人，买到就enjoy，问题是你不出高点就拿不到啊。

K6370

feanrc63842 发表于 2017-5-5 13:57
你错了

中介才懒得跟你耍心机呢

还真不是。这都看人的。不要把这些中介想得太单纯。

我有一次就是出到了房东要求的价位。都约定第二天一早签合同了，中介又去轮圈问，后来有个人在我的基础上加价1.5万，马上去签。一小时后中介打电话给我说卖给别人了。

另外一次是我合同都签了，大定的支票也给了。中介说房东还没下班，下班就给他签。结果他又轮圈问出过价的，有没有兴趣加钱的。被我知道了，我怒了，威胁要取消offer。他才立马给房东签完发照片给我。

中介一个是要把手里这单卖掉，另一个也是要推高价格，以后手头房子好卖。他临时帮客户多卖几万块，客户肯定很惊喜，他也赚个好名声，更多的人会去找他放盘。二手房中介一般都在社区那一块活动，竞争很激烈的，你要是卖出个记录价，就等着其他卖家找上门吧

当然你要拿那些没什么追求、敷衍了事的中介来举例我也没办法。反正这就是我碰到的真实情况。

K6370 发表于 2017-5-5 14:07
还真不是。这都看人的。不要把这些中介想得太单纯。
我有一次就是出到了房东要求的价位。都约定第二天一 ...

我认识好几个中介的

他们是其实中介最不希望房价涨太快

因为这样就没人愿意卖房子了

他们就赚不到钱

澳洲华人

K6370 发表于 2017-5-5 14:07
还真不是。这都看人的。不要把这些中介想得太单纯。
我有一次就是出到了房东要求的价位。都约定第二天一 ...

哈哈，你真倒霉，可能你得罪中介了，你自己都不知道。

K6370

澳洲华人 发表于 2017-5-5 14:11
哈哈，你真倒霉，可能你得罪中介了，你自己都不知道。

怎么可能。都不认识的。就是有的中介的风格就是这样。我说的那个中介是很贱，但他基本垄断了那一小块区类似的房源。没多久就卖出一个记录价。你是卖家你不找他卖房？

我碰到不少人说自己出价后、甚至签合同后被反口的，他们都觉得只是出价不到位而已。其实背后是中介搞鬼，意识不到自己做了炮灰而已。我那次也是无意中得知中介在拿到一个比较确定的offer之后，还会用这个offer去push其他买家出价的。不然我也不知道他们有这一手。

这里提醒一下，私售里offer给的急、给的早的，一次给到自己底价的，都是当炮灰的。你要是给的价高把其他买家吓跑了还好，不然人家加你一点钱就拿走了，你就是垫脚石。私售绝不要轻易给到自己的底价。又不是一口价，中介没那么爽快的。除非是暗拍。

澳洲华人

K6370 发表于 2017-5-5 14:16
怎么可能。都不认识的。就是有的中介的风格就是这样。我说的那个中介是很贱，但他基本垄断了那一小块区类 ...

防人之心不可无，但你太认真就反而容易遇到坏人，你爽快也容易遇到爽快的人。我碰到的中介还好，真的没有向我透露别人的offer是多少的，那是违法的，你碰到的中介会这样干？
你的目的是买到房子，目的不是省钱。要省不买最省。

qwert227

住在croydon，感觉最好的应该是Richardson rd，lz可能没注意过那边的风景很好，
本身不喜欢这个区，因为一到school zone路被两个私校堵的死死的

K6370

澳洲华人 发表于 2017-5-5 14:22
防人之心不可无，但你太认真就反而容易遇到坏人，你爽快也容易遇到爽快的人。我碰到的中介还好，真的没有 ...

反正你是明他在暗，怎么也玩不过中介的。最后还是实力说话。

viclht

cncsc

小孩在luther上学，住golden ridge里面，不要太方便哦

Foreveryoung

拍卖其实最公开公平，特别是在拍卖师宣布on the market之后，真刀真枪，赢得明白，输得服气！

opensolutionoz

qwert227 发表于 2017-5-5 14:28
住在croydon，感觉最好的应该是Richardson rd，lz可能没注意过那边的风景很好，
本身不喜欢这个区，因为一 ...

住了四五年了，完全同意，每天的两个school time，整个hills被锁死，堵到完全无法出门

kk8670

opensolutionoz 发表于 2017-5-5 15:26
住了四五年了，完全同意，每天的两个school time，整个hills被锁死，堵到完全无法出门 ...

中介以前和我说council在那条路会搞多两个round about，但到现在还没有，快了吧。

nbq

Foreveryoung 发表于 2017-5-5 15:17
拍卖其实最公开公平，特别是在拍卖师宣布on the market之后，真刀真枪，赢得明白，输得服气！ ...

为了个服气花多几十万就不好了，有个贴说berwick的房子一不小心拍到140万啊啊啊，四五十公里远啊

Smurf

golden ridge那条街平时就是给学校孩子妈妈们停车的，然后driveway就是借来倒车的