墨尔本Boroondara区买房的要注意有新的Heritage Overlay

wenjie8

目前Boroondara正在进行评估现有的老房子是否应该变成Heritage Overlay。

https://www.boroondara.vic.gov.a ... -Heritage-Gap-Study


时间表是：
2016/2017对下面地区进行评估：
Canterbury, Camberwell, Kew and Hawthorn.
2017/2018对下面地区进行评估：
Kew East, Hawthorn East, Glen Iris, Ashburton and Mont Albert

变成Heritage Overlay之后就不能拆房重建了。华人一般都喜欢买旧房重建。所以大家要小心这个“陷阱”。

如果我的例子刚好是华人同胞的房子，不想公开的话，请短我，我就把它删掉了。

下面是案例：
譬如Camberwell区这一套房：
地址：11 Sunnyside Avenue， Camberwell, Vic 3124
https://www.realestate.com.au/so ... amberwell-124098706

2016年12月10日成交这个买卖，2016年当时候这个房子还没有Heritage Overlay。2017年现在就落在了将来新的待确定的Heritage Overlay区域。这个房子马上就变成不能拆了。所以买的时候可以拆，等了一年没有拆就变成proposal heritage overlay就不能拆了。

附上2张图片（他们的出处在下面这两个链接）
https://www.boroondara.vic.gov.a ... -Assessment-pdf.pdf

https://www.boroondara.vic.gov.a ... 5-July-2016-pdf.pdf

wenjie8

然后这里是一个还没有成交的房子的例子：
地址：10 Stodart Street Camberwell Vic 3124
http://www.realestate.com.au/pro ... amberwell-125226218

这套房的广告还在号称可以作为开发用地：Whilst offering a sought-after opportunity to further enhance the home or loads of space to build a luxurious new family residence or alternatively it is ideal parcel of land for a multiple townhouse development (STCA).
上面这个广告完全变成是欺骗了。因为根据最新的Heritage Overlay的研究，这套是contributary的级别，不能拆了！所以打算买来重建的华人同胞要注意了。

附上图片1：摘录下面pdf的54页：
https://www.boroondara.vic.gov.a ... -Assessment-pdf.pdf

附上图片2：摘录下面pdf的61页：
https://www.boroondara.vic.gov.a ... -Assessment-pdf.pdf

wenjie8

所以房子在这些区的Kew and Hawthorn，Kew East, Hawthorn East, Glen Iris, Ashburton and Mont Albert

要注意了，如果自己计划要重建的就要尽快了，以免落到了Heritage Overlay里面就不能拆房了，只能翻新。

lyb41

我觉得很多买房的 都不懂的！肯定有同胞会碰到

Petersydney

谢谢提供这么有用的信息。

楼主好专业

这种信息普通人很难即使拿到吧

bobotoday307

楼主这些信息是怎么通过council网站查呢？

wawa0927

想知道强拆罚多少钱？

yaya123

wenjie8 发表于 2017-5-4 22:00
然后这里是一个还没有成交的房子的例子：
地址：10 Stodart Street Camberwell Vic 3124
http://www.reales ...

谢谢分享！

ray_xyl

以前就讨论过这个问题，在今天到处加建分割开发的大环境下，Boroondara独善其身保留社区原貌，以后是会越来越贵的。只要买的房子不是危房，有HO没有什么大问题

Coolbananas

真是专业

wenjie8

bobotoday307 发表于 2017-5-5 01:14
楼主这些信息是怎么通过council网站查呢？

因为我就住在Boroodara这个区，有订阅他们的更新，可能就会发现这些新信息。
上面这些内容都是在下面这个链接里面的：
https://www.boroondara.vic.gov.a ... -Heritage-Gap-Study

进去这个链接之后，就有“Heritage studies in progress”，里面就有现在正在处理的Heritage Overlay

wenjie8

wawa0927 发表于 2017-5-5 01:32
想知道强拆罚多少钱？

不知道呢。不过，关键强拆之后，还要你恢复原貌哦

wenjie8

feanrc63842 发表于 2017-5-4 23:14
楼主好专业

这种信息普通人很难即使拿到吧

我也是普通人。主要看到现在council也在暗地里进行这些工作。房产中介也在忽悠买家，没有披露这方面的信息。怕同胞们被骗。所以觉得拿出来分享分享

wenjie8

lyb41 发表于 2017-5-4 22:44
我觉得很多买房的 都不懂的！肯定有同胞会碰到

应该是会有被骗的同胞。有时候都想拍卖的时候去提醒一下。不过想想就怕别人骂多事

绵绵球球

楼主，好人。可惜我不知道咋加分你，谁教教我

wenjie8

绵绵球球 发表于 2017-5-5 09:18
楼主，好人。可惜我不知道咋加分你，谁教教我

也有可能你还加不了分。拿多一个星星可能就可以了

ozforever

wenjie8 发表于 2017-5-4 22:00
然后这里是一个还没有成交的房子的例子：
地址：10 Stodart Street Camberwell Vic 3124
http://www.reales ...

why is balwyn  not in your list? exempted?

绵绵球球

wenjie8 发表于 2017-5-5 09:19
也有可能你还加不了分。拿多一个星星可能就可以了

原来是我级别不够，那我手动给你点赞吧！！！！

ViceMan

ozforever 发表于 2017-5-5 09:24
why is balwyn  not in your list? exempted?

同问

wenjie8

ozforever 发表于 2017-5-5 09:24
why is balwyn  not in your list? exempted?

现在时机还没有成熟。所以Balwyn将来也是要做的。目前只计划到2017／2018。或许Balwyn会在2020做吧。
现在是做优先级高的区域。更多详细的可以参考PDF链接

https://www.boroondara.vic.gov.a ... -2-May-2016-pdf.pdf

wenjie8

ViceMan 发表于 2017-5-5 11:10
同问

请看上面的回复。将来也是要做Balwyn的

行者有疆

多好啊，平白无故都给开发了或改建大的了，狭小的街道更过不了车了

ray_xyl

行者有疆 发表于 2017-5-5 12:10
多好啊，平白无故都给开发了或改建大的了，狭小的街道更过不了车了

是啊，Boroondara的富人们可不希望自己家边上给分成units，说白了还是有钱人势力大，敢公开跟州政府对着干

澳洲华人

ray_xyl 发表于 2017-5-5 13:12
是啊，Boroondara的富人们可不希望自己家边上给分成units，说白了还是有钱人势力大，敢公开跟州政府对着 ...

还有，为什么他们区能全部种枫树，我们区只能种桉树，还说要保护桉树不能乱砍，有钱势力大啊。

hongji

买房前一定要询问康嫂的planning office，有关信息是免费的免费的免费的

hongji

ray_xyl 发表于 2017-5-5 13:12
是啊，Boroondara的富人们可不希望自己家边上给分成units，说白了还是有钱人势力大，敢公开跟州政府对着 ...

州政府不一样和联邦对着干

ozforever

澳洲华人 发表于 2017-5-5 13:31
还有，为什么他们区能全部种枫树，我们区只能种桉树，还说要保护桉树不能乱砍，有钱势力大啊。 ...

跟有没有钱没什么关系只是老区原来种的这种树现在长得挺漂亮。种了桉树总不能拔了重新种。谁出钱啊

曹晓白

wenjie8 发表于 2017-5-5 08:57
因为我就住在Boroodara这个区，有订阅他们的更新，可能就会发现这些新信息。
上面这些内容都是在下面这个 ...

请问，如何订阅？

曹晓白

ray_xyl 发表于 2017-5-5 13:12
是啊，Boroondara的富人们可不希望自己家边上给分成units，说白了还是有钱人势力大，敢公开跟州政府对着 ...

可是，布隆达拉市最近发的信，说明，州政府对布市的市政规划规定，有放松压力。

布隆达拉，各项规定很紧的，包括数目维护，包括房屋新建。

但是，七月一日开始，州政府推出的，要宽松许多。。。。。

我也是住在 Boroondara 的。对我们的康嫂，既爱又恨 ！