求助讨论最佳投资方案

aitingwang

最近看了不少相关论坛和文章，对于投资房产。。。所以，自己也作了不少计算功课。。。介绍下背景，希望大家一起讨论是否可行，如何可以最大化自己的利益。。。

  刚贷款买下一套房子，为了拿政府补助的2万6，但考虑到以后可能会从自住转成投资，所以贷款是用offset account+ variable interest. 如今利率是6。07%左右，贷款大约350000，一个月利息为1770左右。。。

  房子预计7，8月完成建造，到时候可以拿到政府补贴2万6，外加自己一些收入和家人帮助，大约总共50000，应该都存入offset account,和贷款对冲，一个月利息为 1500左右。。。

  因为爷爷奶奶自己拥有一套房子，新房子造好将和我一起搬入新房子，将原来的房子出租，一个月收入大约1700左右，将全部给我还每个月的利息。。。考虑到爷爷奶奶是拿养老金，收入有规定，所以象征性意义上他们会用收入支付我房租，以保证他们的养老金正常。。。但问题来了，这样，等于我就有了额外的收入，要付额外的税，而且不能抵扣。。。所以，开始寻求办法可以尽量少付税。。。

  我自己想了个办法，不知道是否可行，希望大家给点意见

第一，新房子住半年后，转为投资房，爷爷给我的房租，等于收入，收入低于利息的部分作为损失，用来扣税。。。但问题又来了，因为算了算，收入基本高于我每个月要付的利息，或者持平，所以等于没有损失，那就不能扣税了。。。

  如果爷爷把房子的名字改称我和我妹妹的，那么理论上收入一份为二，一个月我的收入部分就是850，但是这个收入是否能拿来冲我新房子的利息呢？

第二，因为offset account里有大约5万，我是否可以用这钱，再次投资，买一套投资房，出租呢？ 因为爷爷房子的收入基本可以抵消我每个月的利息，那我自己本身的工资等于可以全部做其他投资。。。

  如若第二个可行，再买一套投资房，我有两个考虑，一种是投资在租金汇报比较高的unit/apart之类的，价格在20万左右，贷款15万。。。 另一个是贷款买下爷爷的房子，因为只须支付房子一半的价格，大约20-25万左右，house 以后土地的增值可能比unit更好。。。
但可能又牵扯到房租收入的问题了。。。

  房产这个事情，还真是很大学问，希望大家给我多点意见，一起讨论下，哪个方案比较好

[ 本帖最后由 aitingwang 于 2009-1-23 12:57 编辑 ]