急，买房用谁的名义好？

joyyk

RT。

我的情况是目前家里只有老公一个人工作，我正在寻找工作中，现在打算买个Unit，将来再把这个Unit转为投资房。估计我将来的收入超过老公的可能性比较小，他的税率高于我的，那么为了充分利用负扣税的优惠，是不是应该就以老公一个人的名义买房呢？如果只以老公的名义买，假设有一天投资房有正的现金流入，我的理解是这个收入应该和老公的工资收入合并纳税，也就是按高的税率交税，这种情况下，以他一个人的名义买就没什么意思了，是不是这样呢？

除了考虑以上的税务问题以外，不知道以一个人的名义买和同时写两个人的名字在法律上还有没有其他的重大区别，有何利弊？

JuliaTung

如果是夫妻的话，一般就是两个人的名义买，你的就是他的，他的就是你的。除非有些人怕以后争家产，或者婚前财产协议不允许对方分房子的，房子会用一个人的名义买。

其实一个人买跟两个人买在退税方面没什么分别，两个人名字买，退税的时候还是可以放在你老公的税收里面的做的。

snowcat

那如果老公婚前买好的房子，结婚时房子没供完，婚后两个人一起供，那退税的时候是只能退在一个人名下吧？这房子算是一个人的还是共有的呢？

margaretyy

这个问题我也想问。我感觉如果是婚后买房，无论是二人名字还是一个人名字都没区别。退税也一样区别不大，因为退税是按照家庭收入计算的。

snowbird

如果是投资房，我印象里面是谁的名字就退谁的吧，如果两个人的话，各50％

油花生

你都估计超过你老公的可能性小了 ，那就写他的啊。

JuliaTung

原帖由 snowcat 于 2009-1-21 22:29 发表
那如果老公婚前买好的房子，结婚时房子没供完，婚后两个人一起供，那退税的时候是只能退在一个人名下吧？这房子算是一个人的还是共有的呢？

我觉得退税应该分别不大的，不过详细情况可能应该问问会计师。但是结婚后房子应该是属于共有的，除非签了婚前财产协议，比如离婚的话，结婚前对房子的供款（假如房子值50万，结婚前贷款剩下16万）不属于妻子，那妻子就只能分走一起供贷款的那部分的一半（如果没有孩子，离婚的时候房子还欠贷款8万，那妻子可以分到4万）；否则的话，同样欠贷款8万，离婚的时候妻子就可以分21万。还有，同居12个月也属于事实婚姻，上面的规定也适用。

以上的不是法律意见，是我们朋友之间讨论，加上咨询律师之后总结出来的，所以最保险的当然还是问律师啦

007

原帖由 margaretyy 于 2009-1-21 22:59 发表
这个问题我也想问。我感觉如果是婚后买房，无论是二人名字还是一个人名字都没区别。退税也一样区别不大，因为退税是按照家庭收入计算的。

退税是按照个人收入计算的，不是按家庭收入计算的

007

楼主，没有可能你两头都占的。只能选一边。
不要算的太精，建议你用两人名义买。说实在的，两人以后会怎样还都是未知数。用两人名义买，至少对这个未知数有点保障。

快乐每一天

想的太多

snowcat

原帖由 JuliaTung 于 2009-1-22 09:45 发表


我觉得退税应该分别不大的，不过详细情况可能应该问问会计师。但是结婚后房子应该是属于共有的，除非签了婚前财产协议，比如离婚的话，结婚前对房子的供款（假如房子值50万，结婚前贷款剩下16万）不属于妻子，那 ...

老公一家十几年来都找同一个会计师退税，我看他婚前婚后退税的方式没什么改变，应该房子退的税都是他退的了，我的那部分不涉及任何房子的事情。

joyyk

谢谢TZ们的意见。可能是想得太多太远了，现在决定以两人的名义一起买，至于以后几十年的事，谁也算不准，就不再纠结了。

angelaleewi99

原帖由 snowbird 于 2009-1-21 23:16 发表
如果是投资房，我印象里面是谁的名字就退谁的吧，如果两个人的话，各50％

正解~！！