政府税收高达新房造价的40%

BOC

政府税收高达新房造价的40%。

在推动房价可负担性的努力中被遗忘的是政府对于新房买家的税收。

在一些新区，政府对一块新地皮的收费，包括印花税，GST，土地税，开发费用和基础设施收费，可能高达整体造价的40%。

在悉尼这些收费可能超过10万元。

而开发商别无选择只能把这些成本直接转嫁给最终买家。

本质上，政府一方面大谈房价可负担性，一方面吸新房买家的血来增加自己的收入。

情况很可能会变得更糟。

最新的提高政府收入的概念---土地增值收入---也不过是一种新税而已。



http://www.afr.com/real-estate/government-tax-take-as-much-as-40-per-cent-of-total-home-cost-20170417-gvm118

老农夫

还有高昂的汽油税，知道谁是真正的吸血鬼了吧！

sedshy

政府会希望房价跌吗？

louiz

都是作秀。一方面收税收到手软，一方面谈可负担性。

qubonnie

做百姓的能干啥，养着他们呗

companymj

才40%，还高达，天朝70%还不是好好的

thecatinthehat

inw

louiz 发表于 2017-4-18 14:07
都是作秀。一方面收税收到手软，一方面谈可负担性。

收了税还不造学校，造成现在的人满为患

Double1881

直接加个100% 新房税不就行了。

shouyi

companymj 发表于 2017-4-18 14:13
才40%，还高达，天朝70%还不是好好的

别扯淡。
乡镇上新建的房子，2000一平。勉强够人工加材料成本费。政府收你什么钱了？
大城市的房价高也跟政府无关。你买二手房钱全给卖家了，政府收了你多少钱？至于一手住宅的土地出让金，那也多给了拆迁户。政府没拿多少钱。

companymj

shouyi 发表于 2017-4-18 14:26
别扯淡。
乡镇上新建的房子，2000一平。勉强够人工加材料成本费。政府收你什么钱了？
大城市的房价高也跟 ...

你自己随便去搜搜就知道了，别在这里瞎扯。这可不是我说的，这是房地产开发商说的

BENBENBEN77

shouyi 发表于 2017-4-18 14:26
别扯淡。
乡镇上新建的房子，2000一平。勉强够人工加材料成本费。政府收你什么钱了？
大城市的房价高也跟 ...

请搞清楚区别
文中是在说开放商开发的楼盘

cwb1000

买地的建小套房子的也是一样的吧

superdigua

这税虽然占新房造价40%，却不到房屋销售价格的10%，真幽默。

另外，道路学校医院等等，又不能凭空变出来。不交税怎么办？

shouyi

BENBENBEN77 发表于 2017-4-18 15:30
请搞清楚区别
文中是在说开放商开发的楼盘

乡镇2000一平的也是开发商开发的。

mikelee19

羊毛出在羊身上

mr_founder

房价能低吗

cathy2008

嗯

Coolbananas

建房越来越贵咯

Lianglefeng

sedshy 发表于 2017-4-18 14:04
政府会希望房价跌吗？

真刀真枪的话，应该不会，至少大部分的政府官员有几处投资房。

讲政绩的话，如果房价真的大跌，影响经济，影响GPD，镡保先生第一个反对。

Lianglefeng

Double1881 发表于 2017-4-18 14:24
直接加个100% 新房税不就行了。

可以考虑的，让海外买家，直接埋单。

但真的有那么多贪官来埋单的吗？

finfree

superdigua 发表于 2017-4-18 16:44
这税虽然占新房造价40%，却不到房屋销售价格的10%，真幽默。

另外，道路学校医院等等，又不能凭空变出来。 ...

比如apartment，应该大部分都是2房的，如果10万的税占40%造价，那总造价就是大概25万2房apartment，现在新房差不多要80万，开发商利润就是55万一套？我靠难怪triguboff前几年成为澳洲首付。

逆鳞龍

finfree 发表于 2017-4-18 23:06
比如apartment，应该大部分都是2房的，如果10万的税占40%造价，那总造价就是大概25万2房apartment，现在 ...

大哥，你大概以为开发商就只花个造价费就什么都有了，其他环节没有开支了

finfree

逆鳞龍 发表于 2017-4-18 23:23
大哥，你大概以为开发商就只花个造价费就什么都有了，其他环节没有开支了 ...

那你说说，这个是毛利，其他有什么大的开支你说说？我看也就是资本投入和销售成本？本人外行你能说说有什么其他重大开销吗？

逆鳞龍

finfree 发表于 2017-4-18 23:31
那你说说，这个是毛利，其他有什么大的开支你说说？我看也就是资本投入和销售成本？本人外行你能说说有什 ...

首先单纯说造价就是个很不明确的定义，有时仅是说材料成本有时是联通人工建造一起。第二点就是土地购买这绝对不是这个比例能够拿下的。另外开发商和开发商不同，有些没有建造队，外包的建造成本也不会一样。进而销售环节分成比例可以占据一定部分。连带在法律环节上的费用，检测认证的费用，购买的保险，缺陷检查后的承包维修队的费用等等。你要是觉得开发商能有你算的毛利，而且还是你说的这是仅有大支，你明天就会直接去做开发商了

finfree

逆鳞龍 发表于 2017-4-18 23:39
首先单纯说造价就是个很不明确的定义，有时仅是说材料成本有时是联通人工建造一起。第二点就是土地购买这 ...

没看出来，正规开发商应该有严格的成本控制，25万应该是包括征地加建房，当然也看开发多少个单位，项目越大分摊成本越低吧？其他保险，销售成本没多少钱吧？成本再加10万？那纯利也超100%了。

rohin1111

不然政府哪来钱去补贴负扣税？

thundom

shouyi 发表于 2017-4-18 20:07
乡镇2000一平的也是开发商开发的。

2000一平是哪里的，产权如何？以偏概全不行。全国各地的几百亿的地王，钱都是去哪了。这些钱占房价多少。


http://finance.sina.com.cn/zl/ch ... xwvpar8421254.shtml


土地出让金和税收占房价八成
2016年10月19日07:37    作者:任泽平  (46) 我有话说(12,000人参与)

thundom

　1 从宏观来看，土地出让金和税收占房价的8成

　　地价和房地产相关税收占商品房销售额已达8成，地价和房地产相关税收增长迅猛。2014年，全国商品房销售额为87281亿，土地出让金和11种相关税收65599亿，地价和房地产相关税收占商品房销售额达84.2%。1999年-2015年，国有土地出让金从514亿增至3.25万亿，增长63.3倍，占地方财政本级收入的比例从9.2%增加至39.2%。5个房地产特有税种税收合计从2004年的1207亿元，飙升至2014年的1.38万亿，十年之间增长11倍。占地方财政本级收入之比也从2004年的10.16%上升至2014年的18.21%。这6个房地产业相关的税种税收合计，从2004年的1028亿元，上升到2014年的7294亿元，增长7倍。2014年，6种税种税收合计占地方财政本级收入的比重为9.61%。



最狠莫过gcd

BENBENBEN77

shouyi 发表于 2017-4-18 20:07
乡镇2000一平的也是开发商开发的。

这么说吧，2房低端造价30万1套。
现在说税收
1买地时平摊的印花税要 1，2万把
2市区贡献费平摊每套也要1，2万吧
3 80万的房子里面也有10%的gst  算8万把，

假如还有什么水电扩容乱七八糟，跟你说占造价的40%也是正常的，你嫌多那30%总是有的把.
当然你说那10 gst可以抵扣，但再怎么抵扣也是政府的10%税收啊