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[个人所得税] 投资房给父母住能不能申请负扣税？ [复制链接]

软件工人

金靴族

发表于 2017-4-18 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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我以前在这里问过这个问题，有网友回答说不能，可是最近报税的会计师告诉我只要租金跟正常水平差不多就可以申请负扣税。我不确定究竟可不可以（会计师有时候说话也不靠谱），有没有哪位专业人士能贴一下相关的税法条款？谢谢！

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论坛发帖对事不对人，得罪之处请见谅！

83447557

金靴族

发表于 2017-4-18 12:13 |显示全部楼层

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会计师对的

Keira.H

木屐族

发表于 2017-4-18 12:15 |显示全部楼层

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会计师有时候说话也不靠谱，所以来问足迹网友吗？

若水无尤

皮靴族

发表于 2017-4-18 12:21 |显示全部楼层

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bello 发表于 2017-4-18 11:16
你租给父母是可以付扣税的。问题是租金从左口袋到右口袋，你还莫名其妙的交所得税。除非你父母正而八经地付 ...

负扣税啊

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-4-18 12:24 |显示全部楼层

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父母作为独立的外人一样租你的房子是等同于其他租客的，可以申报租金收入，同时负扣税

同时税务上不再可以作为你的dependent parents

小豹子

金靴族

发表于 2017-4-18 12:25 |显示全部楼层

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如果租金比正常租金低很多呢？

jfding

皮靴族

发表于 2017-4-18 12:32 |显示全部楼层

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投资房，只要有收入（不要太离谱），就能负扣税。
ato不管你租给谁。

jfding

皮靴族

发表于 2017-4-18 12:33 |显示全部楼层

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小豹子发表于 2017-4-18 11:25
如果租金比正常租金低很多呢？

ATO要求给理由。
你说给父母住的。估计ATO也没办法。

软件工人

金靴族

发表于 2017-4-18 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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Keira.H 发表于 2017-4-18 11:15
会计师有时候说话也不靠谱，所以来问足迹网友吗？

你说的没错，所以我才说“有没有哪位专业人士能贴一下相关的税法条款”，我总不好跟会计师说:“你讲的我信不过，请你拿税法来给我看……”

论坛发帖对事不对人，得罪之处请见谅！

jerrywang

银靴族

发表于 2017-4-18 12:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 jerrywang 于 2017-4-18 11:44 编辑

jfding 发表于 2017-4-18 11:33
ATO要求给理由。
你说给父母住的。估计ATO也没办法。

不要误导他人!
https://www.ato.gov.au/Media-cen ... roperty-deductions/:

If a property is rented at below market rates, for example to family or friends, deduction claims must be limited to the income earned while rented.

如果租金收入低于市场水平, 申报的抵税金额将不能超过所有租金收入. 也就是说, 没有任何可以用于负扣税的部分.

pptaotao

水晶靴族

发表于 2017-4-18 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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非专业人士，不过我家会计师也这么说的，我们按比市场价低一点的租金报，没什么问题

top888

布鞋族

发表于 2017-4-18 12:42 |显示全部楼层

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留名學東西

软件工人

金靴族

发表于 2017-4-18 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢楼上各位的回复。因为上次某位足迹网友非常肯定地说不能，而会计师有时候会教人打擦边球，所以才想上来问问清楚。

Southbridge

木屐族

发表于 2017-4-18 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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Commercial rate就可以，不然只能claim up to income.

小豹子

金靴族

发表于 2017-4-18 12:49 |显示全部楼层

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本帖最后由小豹子于 2017-4-18 11:54 编辑

请问怎么样知道 market rate 是多少呢？不知道 ATO 有没有一个标准

hxscofield

木屐族

发表于 2017-4-18 13:23 |显示全部楼层

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只要是Market Value Rent就可以,可以上Real estate.com看看附近差不多大小,新旧的房子就有概念了

cwan

皮靴族

发表于 2017-4-18 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2017-4-18 11:24
父母作为独立的外人一样租你的房子是等同于其他租客的，可以申报租金收入，同时负扣税

同时税务上不再可以 ...

dependent parent有什么税务优惠啊？还以为父母早就不可以帮忙退税了

走路像小熊

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-4-18 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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标准租金400的房子租300，我看没什么问题

pengruijun

银靴族

发表于 2017-4-18 13:45 |显示全部楼层

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别太过分，一年赚个零花钱，ATO不会管的

AlanTse

银靴族

发表于 2017-4-18 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 AlanTse 于 2017-4-18 12:48 编辑

cangaru 发表于 2017-4-18 11:24
父母作为独立的外人一样租你的房子是等同于其他租客的，可以申报租金收入，同时负扣税

同时税务上不再可以 ...

作为不作为dependent parent都一样吧，连养孩子都不能退税呢

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-4-18 14:12 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-4-18 12:46
作为不作为dependent parent都一样吧，连养孩子都不能退税呢

嗯，现在税务政策有变化

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

swordfish1

布鞋族

发表于 2017-4-18 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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真复杂。

helina312

金靴族

发表于 2017-4-18 14:20 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2017-4-18 11:24
父母作为独立的外人一样租你的房子是等同于其他租客的，可以申报租金收入，同时负扣税

同时税务上不再可以 ...

早就没有什么DEPANDENT PARENT了，这个OFFSET几年前就废除了。

helina312

金靴族

发表于 2017-4-18 14:25 |显示全部楼层

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按照市场价出租，租给亲友可以低一点，最好别超过50刀。
我租给我妈便宜了30刀。见好就收，太过不好。

若水无尤

皮靴族

发表于 2017-4-18 14:27 |显示全部楼层

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小豹子发表于 2017-4-18 11:49
请问怎么样知道 market rate 是多少呢？不知道 ATO 有没有一个标准

最保险的是找当地认识的房产中介做个rental appraisal letter,取最低那个金额就行了。

JohnnySu

银靴族

发表于 2017-4-18 22:04 |显示全部楼层

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父母付的是跟市场水平持平的租金就可以。

白金靴族

发表于 2017-4-18 22:12 |显示全部楼层

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可以，别太过分就好。

李十三

水晶靴族

发表于 2017-4-18 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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可以的。

李十三

水晶靴族

发表于 2017-4-18 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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其实值得吗？

iamamouse

皮靴族

发表于 2017-4-27 11:44 |显示全部楼层

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如果租给父母是自己租然后正常报税，还是通过中介租有相关租金凭证比较好？

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