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[地区选择] 周租520的house 51万可入么？ [复制链接]

wh1988105

木屐族

发表于 2017-4-16 01:56 |显示全部楼层

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小弟在布村，最近准备入手一套投资房，学校附近要价51万。房型比较老旧，大概40年左右，5房三卫浴+一个独立的厕所，现在周租是520，不知道可入否，分租的潜力是否更大，麻烦又经验的朋友说一下是否应该入手。

csl不高兴

皮靴族

发表于 2017-4-16 02:09 来自手机 |显示全部楼层

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绝不宁投悉尼烂区2房或中等区1房。

cccjq20150208

布鞋族

发表于 2017-4-16 02:22 来自手机 |显示全部楼层

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在哪个区，房屋哪一年的土地面积有？

wh1988105

木屐族

发表于 2017-4-16 03:06 |显示全部楼层

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cccjq20150208 发表于 2017-4-16 02:22
在哪个区，房屋哪一年的土地面积有？

在Qe2医院对面 615土地 1978年

明月星光

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-4-16 03:58 |显示全部楼层

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布村房子真便宜啊……

GAMUM

银靴族

发表于 2017-4-16 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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汇报率这么好！

nba2007

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-4-16 08:02 来自手机 |显示全部楼层

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不错啊

SHERRIE

皮靴族

发表于 2017-4-16 08:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 SHERRIE 于 2017-4-16 08:06 编辑

买80年代初期或更老的房子要小心，有些房子里有石棉材料。

yzh1999

银靴族

发表于 2017-4-16 08:06 |显示全部楼层

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wh1988105 发表于 2017-4-16 03:06
在Qe2医院对面 615土地 1978年

那就看GU Nathans的学生愿意不愿意租了。房子太老也不容易

datou1981

金靴族

发表于 2017-4-16 08:15 |显示全部楼层

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收益率5%以上了啊。。。。看起来就像假的一样。

gifox

版主

发表于 2017-4-16 08:16 |显示全部楼层

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那么好的收益率当然要入，而且超过利息了。基本没什么成本，以后租金和房子价值还要涨。

当然前提是确认过真实性

leaf2006

铜靴族

发表于 2017-4-16 08:54 |显示全部楼层

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房子好便宜啊

moonlanding

皮靴族

发表于 2017-4-16 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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感觉不错，如果房子本身可以升值的话，就完美了

cccjq20150208

布鞋族

发表于 2017-4-16 08:56 来自手机 |显示全部楼层

wh1988105 发表于 2017-4-16 03:06
在Qe2医院对面 615土地 1978年

楼上也说了这个位置还行啊那具体看房子结构和内装有没有什么硬伤，或者说马上需要花钱整修的。反想这个房子为何卖不起价格？这个租金回报是现在的实际收益还是估计的？

DwyaneWade

银靴族

发表于 2017-4-16 08:58 |显示全部楼层

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悉尼3房可以住11人。

革命尚未成功，房爷仍需努力

suyinsarah

皮靴族

发表于 2017-4-16 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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我2015年在布村捡了个漏，35.2w买的，360租出去的，2016年39.5w卖出，租金达到370了。布村仔细的挑一挑有潜力的房子，炒短线可以的，但不建议炒长线，涨得慢，各种rate高

充实自己

yanqishui32

金靴族

发表于 2017-4-16 10:51 |显示全部楼层

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suyinsarah 发表于 2017-4-16 10:48
我2015年在布村捡了个漏，35.2w买的，360租出去的，2016年39.5w卖出，租金达到370了。布村仔细的挑一挑有潜 ...

请问你这套去掉印花税，中介费，律师费，税费等等最后赚多少？

suyinsarah

皮靴族

发表于 2017-4-16 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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yanqishui32 发表于 2017-4-16 10:51
请问你这套去掉印花税，中介费，律师费，税费等等最后赚多少？

印花税1.1，中介费1，各种维护大概是3k多。cg因为不多，在昆州免cgt了，地税无，律师费1.2k。首付7.1w（含银行费用）。算上杠杆的回报率not bad。
其实应该hold2-3年比较好，现在离我卖房又过了半年了，这个房可以卖到41-42w了。保守估计这个区近1-2年可以涨到45-47的样子。
我想说的是布村很多区的house很有投资价值，对于经济条件不好的家庭来说。

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充实自己

xxqqxx89

铜靴族

发表于 2017-4-16 11:09 |显示全部楼层

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suyinsarah 发表于 2017-4-16 10:48
我2015年在布村捡了个漏，35.2w买的，360租出去的，2016年39.5w卖出，租金达到370了。布村仔细的挑一挑有潜 ...

账面上赚了4.2w 买房从入手到卖出时间按一年算
印花税35.2w X 3%(印花税）=$10560
算你0首付房贷利率按4%算一年利息 35.2w X 4% = $14080
卖房中介费 39.5w X 2%(佣金）= $7900
租金收入 $360X 52=$18720

房子一年各种bill 加买房律师费等算$3000
房租收入 $18720 - $14080-$3000= $1640

卖房赚了4.2w-$14080-$7900=$23540
再扣去卖房cgt 我觉得总共赚了15000左右不知道对不对。

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朝花夕拾杯中酒

金靴族

发表于 2017-4-16 11:10 |显示全部楼层

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不错

suyinsarah

皮靴族

发表于 2017-4-16 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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xxqqxx89 发表于 2017-4-16 11:09
账面上赚了4.2w 买房从入手到卖出时间按一年算
印花税35.2w X 3%(印花税）=$10560
算你0首付房贷利率按4 ...

嗯，净赚基本是这个数，中间部分明细有出入

充实自己

elight

皮靴族

发表于 2017-4-16 11:26 |显示全部楼层

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租金回报率很好，问题是能不能租出去还有能租出去这个价格？

wh1988105

木屐族

发表于 2017-4-16 11:40 |显示全部楼层

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SHERRIE 发表于 2017-4-16 08:04
买80年代初期或更老的房子要小心，有些房子里有石棉材料。

如何看房子里面是否有石棉瓦？做房屋检查的时候是否可以检查出来

wh1988105

木屐族

发表于 2017-4-16 11:42 |显示全部楼层

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elight 发表于 2017-4-16 11:26
租金回报率很好，问题是能不能租出去还有能租出去这个价格？

因为现在的屋主是我朋友，他买房租房我都有参与，租得很快，而且扔给中介出租也就一周时间就租出，价格确实也使其真实的。

redsummer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-4-16 11:48 |显示全部楼层

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wh1988105 发表于 2017-4-16 11:42
因为现在的屋主是我朋友，他买房租房我都有参与，租得很快，而且扔给中介出租也就一周时间就租出，价格 ...

那你朋友为啥要卖呢？

stephenxu

皮靴族

发表于 2017-4-16 11:55 |显示全部楼层

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升值潜力？

腰花儿

铜靴族

发表于 2017-4-16 12:05 |显示全部楼层

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xxqqxx89 发表于 2017-4-16 11:09
账面上赚了4.2w 买房从入手到卖出时间按一年算
印花税35.2w X 3%(印花税）=$10560
算你0首付房贷利率按4 ...

这要是在悉尼，估计得赚15万

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2017-4-16 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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腰花儿发表于 2017-4-16 12:05
这要是在悉尼，估计得赚15万

别打击小盆友啊。他做得不错了，就是不明白为什么不再等等，有点可惜啊

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

ann_liu30

铜靴族

发表于 2017-4-16 12:31 |显示全部楼层

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Da_Musiq

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发表于 2017-4-16 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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qe2旁边一直卖不起价很邪门的可能因为近salisbury 非洲人多的原因另外还有工业区

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