2017年上半年悉尼地产投资买房卖房行情之我见

中庸大学

论坛里很多人发了好多不同帖子，对房价，有看多的，说除了原子弹，没有什么事情可以阻止悉尼房价上涨。有看空的，说马上要暴跌。无非都是站在个人自身的角度，有房的想更价格更高，没房的想更低的时候去买。
从NSW政府来看，他们是不希望跌的，都是自由党，大搞基础建设。
从央行来说，也不太情愿看到房价马上跌，虽然警告市场再三，但还是不肯动利率。
谨慎委员会是坐不住了，逼银行降低房贷比例，特别是投资房。这个是个信号，至少提醒大家，现在不是投资房子的好时候。
现在我觉得要判断房价，就看利率，只要利率不上行，房价就不会怎么跌，目前买气还是很重的。但只要利率一旦上行，慢慢的，市场预期就会改变。
现在马上说要大跌，是不现实的。
另外，很多地方apartment有过剩，特别是西边一线，要小心。
以后有空再聊，大家也可以谈谈看法。

csl不高兴

广告占位

csl不高兴

2011年利率5.5%的时候房价一样涨的呀 而且还是2-3年的暴涨。现在才4.5%

csl不高兴

我也希望暴跌一阵子 我买他地7套8套的 囤货等飞升!  
我不同意楼主观点 18年初肯定要涨30%至少的

明月星光

盯住租售比，房东现金流比单纯支出（利率）更重要。

BIH

csl不高兴 发表于 2017-4-15 23:58
2011年利率5.5%的时候房价一样涨的呀 而且还是2-3年的暴涨。现在才4.5%

那时的房价和现在不能同日而语啊。

中庸大学

利率一旦形成上升趋势，房价预期一定改变。毕竟现在已经很高了。
当然不同区域，由于供应量的不同，涨跌不会同步。
说2018年涨30%的，你做梦去吧。你以为是2016年的北上广深。

csl不高兴

中庸大学 发表于 2017-4-16 00:15
利率一旦形成上升趋势，房价预期一定改变。毕竟现在已经很高了。
当然不同区域，由于供应量的不同，涨跌不 ...

那就看吧 到18年就知道是否做梦

hilltop-bear

我觉得这股涨波基本完了。说到悉尼墨尔本这两大城市，未来还是会继续上扬的，但翻一番估计要等下一个周期了。房价在进入房市低潮的时候会有所调整。具体程度要看所在区域，物业情况等。依然会有供不应求的区域，这些区域的跌幅不会太大。供过于求的地方跌幅可以很大，视乎入手价位。

yeketianwei

homebush这个区的房子将来前景如何啊

自己上来

csl不高兴 发表于 2017-4-16 00:00
我也希望暴跌一阵子 我买他地7套8套的 囤货等飞升!  
我不同意楼主观点 18年初肯定要涨30%至少的 ...

醒醒

ultrahelix

一，政府不希望跌，因为经济利益。但如果不断出台越来越强的房价调控政策不能控制房价，改善购房可负担性，两年后大选自由党一定下台。民调已经说明一切，托尼.艾尔伯特也指出了。工党上台马上取消大部分的负扣税。
二，央行能拖着不升利率，是因为现在和美国还能保持1%的利率差，政府银行还能借到钱。美国计划四到五年利率恢复到正常水平，换句话说，澳洲央行和商业银行迟早必须跟进加息。
三，悉尼公寓过剩，接下来两三年只会越来越严重。央行官员和meriton老总都承认了。不要相信新房销售中介的宣传，自己了解下现在次新房的销售价格和数量，就很清楚趋势了。
不是说房价马上会跌，只是现在风险很大。

qubonnie

看看人口吧！都是刚需啊！年轻人有房子都已经不是梦想是理想了

中庸大学

ultrahelix 发表于 2017-4-16 03:45
一，政府不希望跌，因为经济利益。但如果不断出台越来越强的房价调控政策不能控制房价，改善购房可负担性， ...

基本同意，自由党在房价问题上太看短期利益。房价下跌也不会一蹴而就。过剩地区堪忧。

superdigua

要看移民政策

ultrahelix

什么移民人口刚需供应有限论都是骗骗小白的，新移民有多少能贷到一百万左右的贷款？看看现在新州首次置业者的比例就明白了，最低不到5%啊！剩下10%左右外国人，25%已经有房的upsize或者downsize，60%投资。为什么大家现在买房？预期房价继续上涨是唯一原因。人生经历决定世界观价值观，澳洲中国人民大多没经历过房价大跌，没痛过，所以坚信房价永远上涨。如果真是如此，投资银行的交易员平时不用上班了，周六去举牌参加拍卖好了。政府银行为什么害怕？因为预期有风险。如果房价继续上涨的预期改变，一切就都改变了

kokoegg

现在对海外和没有国籍人士的买房 贷款都很紧很紧。 中介 银行如果知道你是citizen来贷款买房，都异常欢迎。  

Woolwich7

同意楼主1楼的观点，如果单单就投资房选择，本人认为2个要素1是现金流和2是未来5-8年供需

Rocher1895

从利率分析房市真的太幼稚了，根本没到点上，很多人希望房价涨，也有很多人希望房价跌，但他们其实连房价涨跌的原因都不知道

jack9889

ultrahelix 发表于 2017-4-16 03:45
一，政府不希望跌，因为经济利益。但如果不断出台越来越强的房价调控政策不能控制房价，改善购房可负担性， ...

相对于悉尼，墨尔本和布里斯班才是真正的公寓供应过剩，尤其是墨尔本公寓楼花已经开始大跌。现在公寓和House是冰火两重天，House继续稳定增长，公寓仍然大量供应而买家急剧减少风险很大。

alexchan_au

在不大幅度开放移民以及中国外汇管制的大背景下，（今天国内炒房客的消息，北京已经对95000万以上二手房做上限限制，要求房东调价）

关键还是就业市场，好像澳洲就业市场长期不行啊，那房价大幅上涨的动力来源于什么？

享成

alexchan_au 发表于 2017-4-16 14:25
在不大幅度开放移民以及中国外汇管制的大背景下，（今天国内炒房客的消息，北京已经对95000万以上二手房做 ...

移民已经够大幅引进了 当然既得利益集团还嫌移民少了外汇管制对已经移民的没有约束 就业机会只能提供低层次的劳动力 房价上涨的动力就是中介口中的好空气和好福利 这点福利对国内无业人员来说不错了

只要中国这种层次的国家继续保持乱糟糟 总有人过来买房 来的人不需要工作 领福利炒房 做中介忽悠同胞 不就是工作机会吗

一个虚体经济的三流国家能提供多少工作机会 服务业 留学产业 房地产业提供就业机会

zmpbw

工党不上台，房价不会跌。

csl不高兴

zmpbw 发表于 2017-4-16 16:58
工党不上台，房价不会跌。

工党何时上台

流浪南半球

跌与涨都不重要，重要的是跌的时候你能不能有资格贷款买到，还有敢不敢买。涨得时候你能不能抢到，还有有没有认为未来有足够空间支撑你今天去抢。真正把买各种房来当刚需自住，不看涨跌，需要就买的，才是人生赢家。

流浪南半球

如果想讨论房产投资，很简单，一个大原则，比如25岁到45岁期间奋斗期，在能力承受范围内，有钱了就买，建立头寸，然后各种方式维持支撑的现金流，到45岁，应该你已经可以考虑退休了

BIH

咱们空军要真把这楼市吹破了，不就成了足迹的大罪人了

大成

流浪南半球 发表于 2017-4-16 19:08
如果想讨论房产投资，很简单，一个大原则，比如25岁到45岁期间奋斗期，在能力承受范围内，有钱了就买，建立 ...

说的几乎就是我的成长轨迹啊

中庸大学

Rocher1895 发表于 2017-4-16 13:52
从利率分析房市真的太幼稚了，根本没到点上，很多人希望房价涨，也有很多人希望房价跌，但他们其实连房价涨 ...

利率不重要? 你还过房贷吗? 你知道如果连续加息到8%的时候，会有多少人撑不住吗?你知道次贷危机是怎么发生的吗?你知道为什么大国央行每月都要议息吗?你知道为什么议息的时候央行主席都要谈房市泡沫吗?你知道买房的人为了0.5的息差要折腾来去找几十家银行比较吗?你知道最近证监会怒斥westpac高息贷款给无充分还贷能力的人吗?

benhuang2012

superdigua 发表于 2017-4-16 07:06
要看移民政策

同意。澳洲是移民国家，移民政策一旦收紧，相信对房市有很大的影响