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wolfxie

木屐族

发表于 2017-4-4 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 wolfxie 于 2017-4-4 15:06 编辑

请教一下：土地成本10,400,000，subdivided做了15块地，57个townhouse。销售额大概45,000,000。建房成本（含三通费用）15,000,000,中介费广告费2,000,000。毛利$17,600,000。不知道我计算的成本是否正确？有没有什么遗漏或者算少的？谢谢[呲牙]

流星雨解毒片

皮靴族

发表于 2017-4-4 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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这么大的项目没专业人士帮你算算？靠足迹友人啊

duplex我还能帮你算算。。。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-4-4 15:44 |显示全部楼层

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牛！可以退休了

hongji

臭鞋族

发表于 2017-4-4 15:49 |显示全部楼层

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council那边的open space levy，生土地的三通费用，project management fee在哪里？其他等大伟

ice4x

银靴族

发表于 2017-4-4 15:51 |显示全部楼层

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你们还要小工不

喜欢旅游的安吉

木屐族

发表于 2017-4-4 15:57 |显示全部楼层

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围观土豪

argo1230

木屐族

发表于 2017-4-4 16:01 |显示全部楼层

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ice4x 发表于 2017-4-4 14:51
你们还要小工不

wolfxie

木屐族

发表于 2017-4-4 16:08 来自手机 |显示全部楼层

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ice4x 发表于 2017-4-4 14:51
你们还要小工不

我就是小工，想看看老板能挣多少钱

来自猩猩的你

皮靴族

发表于 2017-4-4 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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谁有时间告诉你这个？大伟哥有这时间回复你，还不如和孩子玩。我们不是活雷锋

来自猩猩的你

皮靴族

发表于 2017-4-4 16:10 来自手机 |显示全部楼层

谁有时间告诉你这个？大伟哥有这时间回复你，还不如和孩子玩。我们不是活雷锋

3loli

铜靴族

发表于 2017-4-4 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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费那个神干吗？老板赚再多的钱也不是你的

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-4-4 16:12 |显示全部楼层

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土豪哥

wolfxie

木屐族

发表于 2017-4-4 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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3loli 发表于 2017-4-4 15:12
费那个神干吗？老板赚再多的钱也不是你的

万一哪天我中tattslotto了，就可以学习老板挣钱了啊

3loli

铜靴族

发表于 2017-4-4 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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中了还费这个神不是劳碌命么

wolfxie

木屐族

发表于 2017-4-4 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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3loli 发表于 2017-4-4 15:24
中了还费这个神不是劳碌命么

大伟同志那么有钱了，每天不都还在兢兢业业的努力么

猪胖胖

金靴族

发表于 2017-4-4 16:46 |显示全部楼层

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这帐要专业的项目经理和估价师帮你做的，费用也不算高，更加准确，不知为何上论坛找雷锋

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-4-4 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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少了很多政府收费！

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-4-4 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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哪个council？
分地费呢？

wolfxie

木屐族

发表于 2017-4-4 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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猪胖胖发表于 2017-4-4 15:46
这帐要专业的项目经理和估价师帮你做的，费用也不算高，更加准确，不知为何上论坛找雷锋 ...

那是在我真有这块地的情况下……

wolfxie

木屐族

发表于 2017-4-4 16:58 来自手机 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-4-4 15:47
哪个council？
分地费呢？

谢谢大伟的回复。这会是很大一笔费用吗？这个项目的纯利润应该能有1000万以上吧？

hongji

臭鞋族

发表于 2017-4-4 17:04 |显示全部楼层

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劝你一句好好搬砖吧，管住一张嘴，小心老板分分钟让你走人

Beast_Carrot

皮靴族

发表于 2017-4-4 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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零利息吗？

sunshi

木屐族

发表于 2017-4-4 17:11 |显示全部楼层

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资金成本也要算进去吧

sunshi

木屐族

发表于 2017-4-4 17:12 |显示全部楼层

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设计费也是一大笔，画图员画的东东卖不出价的

游得好小鱼

银靴族

发表于 2017-4-4 17:16 |显示全部楼层

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看地就是这种感觉，好像买到就是赚到，帮顶一下

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-4-4 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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wolfxie 发表于 2017-4-4 15:58
谢谢大伟的回复。这会是很大一笔费用吗？这个项目的纯利润应该能有1000万以上吧？ ...

4-10% 土地费用.。
纯利润现在也就是10-15 万一个了。

签名被屏蔽

fxz0306

皮靴族

发表于 2017-4-4 17:28 |显示全部楼层

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老板带上我们吧

wolfxie

木屐族

发表于 2017-4-4 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-4-4 16:16
4-10% 土地费用.。
纯利润现在也就是10-15 万一个了。

嗯，看来纯利能在50%左右，谢谢大伟的回复。我继续搬砖了，争取早日能做这种项目。

Martin_2F

银靴族

发表于 2017-4-4 17:39 |显示全部楼层

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销售额扣GST没有? 开发贷款利息多少？council contribution多少？项目管理费用？在悉尼的话26万一套townhouse造得下来能算奇迹，墨尔本不知道。

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猪胖胖

金靴族

发表于 2017-4-4 17:52 |显示全部楼层

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有经验的可以看，没经验的，一个能保住十万就很好了，还是在Builder不破产跑路不漫天加价工会不太找麻烦银行加息不太勤市场一到三年后不要太差等等前提下

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