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[行情讨论] 该怎样投资？100万买一个还是100万买2个？ [复制链接]

guo.wanzi

皮靴族

发表于 2017-4-2 18:47 |显示全部楼层

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如果可以贷款100万，大家认为是买一个好呢还是买2个？
假设这一100万一个的年增长率可能在9-10%，而50万一个的年增长率在6-7%；租金呢，这一个的在450/week，而两个的在350/week*2。

mrrio

银靴族

发表于 2017-4-2 19:33 |显示全部楼层

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House和公寓的区别

小胖子吃辣肉面

皮靴族

发表于 2017-4-2 19:52 来自手机 |显示全部楼层

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如果不算ng不细算成本，按你的假设计算，肯定是买一个，因为买2套，租金一年多收12500，折合利率1.25，＋7不到10。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-4-2 19:58 |显示全部楼层

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如果能借到钱，买十个

thx1

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发表于 2017-4-2 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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肯定是买两个好啊。算数啊！

thx1

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发表于 2017-4-2 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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你这个100万，租金才450每周？科学吗？

thx1

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发表于 2017-4-2 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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楼主说具体一点。我觉得你给的数据不准

gabrielbxl

光脚族

发表于 2017-4-2 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你这说的是哪个区呀。为什么100w的房子租金才450。不科学啊

guo.wanzi

皮靴族

发表于 2017-4-3 08:19 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-4-2 21:20
你这个100万，租金才450每周？科学吗？

墨尔本的房子东或东南很正常，rental yield 不高。
一直没咋想明白是该买cash flow更充足的还是增值可能更多的
如果不不卖房增值多的感受不到......

DwyaneWade

银靴族

发表于 2017-4-3 08:25 |显示全部楼层

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10W流花首付一个，来10套

明年转手轻松翻倍

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-4-3 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2017-4-3 08:25
10W流花首付一个，来10套

明年转手轻松翻倍

这才是利润最大化的王道选择!

alix

铜靴族

发表于 2017-4-3 09:51 |显示全部楼层

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还要考虑地税。。。

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-4-3 09:59 |显示全部楼层

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一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-4-3 10:00 |显示全部楼层

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如果都是买house 我选100万买两个总归鸡蛋别放一个篮子

lizhi_cn

皮靴族

发表于 2017-4-3 10:02 |显示全部楼层

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这个简单猫本的话买2个悉尼的话买一个

zz_sg

银靴族

发表于 2017-4-3 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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足友又不能替你思考。自己列个表格计算一下不就清楚了?如果算不清楚，劝你一个都别买。

icac

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禁止访问

发表于 2017-4-3 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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买一个的话风险明显高，因为你对市场是预期增长的。万一不增长或者增长较慢怎么办？
买两个风险较低，而且因为两个同时出租，同时空置的情况也较低。

Jarvisbaby

光脚族

发表于 2017-4-4 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-4-2 21:20
你这个100万，租金才450每周？科学吗？

哈沒錯我一套38k的就可以出租$450了

nuptwg

皮靴族

发表于 2017-4-5 08:40 来自手机 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-4-2 21:20
你这个100万，租金才450每周？科学吗？

墨尔本东南这样的房屋很多

blacktt

皮靴族

发表于 2017-4-5 08:43 |显示全部楼层

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Jarvisbaby 发表于 2017-4-4 22:26
哈沒錯我一套38k的就可以出租$450了

哪的房子38k出租450的给我来一打

zeter

皮靴族

发表于 2017-4-5 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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blacktt 发表于 2017-4-5 08:43
哪的房子38k出租450的给我来一打

38K年租金450。

Shenxiang

草鞋族

发表于 2017-4-5 09:14 |显示全部楼层

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dddddddddddddddddddddddd

大杨树

水晶靴族

发表于 2017-4-5 09:19 |显示全部楼层

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墨尔本一定要买house
悉尼100万买15年以上的tounhouse或unit，别买近新的

thx1

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禁止发言

发表于 2017-4-5 11:37 |显示全部楼层

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Jarvisbaby 发表于 2017-4-4 22:26
哈沒錯我一套38k的就可以出租$450了

3万8？你想说的是38万吗？

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seamoun

铜靴族

发表于 2017-4-5 12:21 |显示全部楼层

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blacktt 发表于 2017-4-5 06:43
哪的房子38k出租450的给我来一打

太多了，我的34万 420 周租金，你真要一打吗？

blacktt

皮靴族

发表于 2017-4-5 12:33 |显示全部楼层

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seamoun 发表于 2017-4-5 12:21
太多了，我的34万 420 周租金，你真要一打吗？

你34万人家才3万8，你租金还比人家少30块

cafa

木屐族

发表于 2017-4-5 13:56 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2017-4-3 08:25
10W流花首付一个，来10套

明年转手轻松翻倍

这个按目前贷款形式　现实吗？

uty

皮靴族

发表于 2017-4-5 14:45 |显示全部楼层

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really?

benhuang2012

布鞋族

发表于 2017-4-9 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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lizhi_cn 发表于 2017-4-3 10:02
这个简单猫本的话买2个悉尼的话买一个

围观学习

csl不高兴

皮靴族

发表于 2017-4-9 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼买一个

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