国内的自住房卖了怎么算

羞射的彤狗狗

国内一直有一套房子，之前在国内一直住，然后来澳洲了也没有出租过，现在给卖了，那么请问这个房子算自住还是投资房？自住的话也不是也不用交税，投资的话是不是用卖的价钱减去我拿到Pr的时间点的房价价值？

mdlp

国内卖房子也交税的 留着完税记录

羞射的彤狗狗

mdlp 发表于 2017-3-29 14:02
国内卖房子也交税的 留着完税记录

那就是如果比这边少的话就得补齐税了？

黑山老妖

国内缴了税澳洲就不用缴了。

马到成功

黑山老妖 发表于 2017-3-29 14:39
国内缴了税澳洲就不用缴了。

那如果澳洲有一套自住房呢？ 中国那套卖掉也交CGT吗？

一天世界晴~

黑山老妖 发表于 2017-3-29 14:39
国内缴了税澳洲就不用缴了。

理论上不是算2边的税差吗？  我是说一般性收入

黑山老妖

一天世界晴~ 发表于 2017-3-29 14:52
理论上不是算2边的税差吗？  我是说一般性收入

我的理解是不用。你去咨询会计或者直接问ATO。

羞射的彤狗狗

黑山老妖 发表于 2017-3-29 15:18
我的理解是不用。你去咨询会计或者直接问ATO。

问过ATO了，需要补交。

黑山老妖

羞射的彤狗狗 发表于 2017-3-29 15:44
问过ATO了，需要补交。

补差？

羞射的彤狗狗

黑山老妖 发表于 2017-3-29 15:47
补差？

是的

qqangela

澳洲ATO 怎么知道你在中国有房? ATO应该查不到这些信息的

黑山老妖

羞射的彤狗狗 发表于 2017-3-29 15:52
是的

有没有CGT discount?

如果是移民前的资产还要交税吗？

zengyan

谢谢分享

羞射的彤狗狗

黑山老妖 发表于 2017-3-29 16:07
有没有CGT discount?

如果是移民前的资产还要交税吗？

只要你在成为税务居民之后卖的房，那么就要用你成为税务居民那天的价格跟卖出价的差价来计算。有指定的机构帮你做这种评估价值的，然后提供给ato。如果是成为税务居民之前卖的就不用。

一天世界晴~

黑山老妖 发表于 2017-3-29 15:18
我的理解是不用。你去咨询会计或者直接问ATO。

我问了会计  说只要是澳洲税务居民  海外的任何收入都在中国税后来澳洲补税差

黑山老妖

我有朋友在英国买了房子好像ATO问了也没有补缴税，可能是英国和澳洲有特别税务关系。

细腻

请问楼主，如果你在一个税务年居住时间少于一半，那就不是税务居民了，在那年卖了，那就不要澳洲交税了，不是吗？

大牛哥

我个人建议，不要给ATO找麻烦，人家本来就很忙了。。。

thx1

大牛哥 发表于 2017-3-30 18:23
我个人建议，不要给ATO找麻烦，人家本来就很忙了。。。

同意

羞射的彤狗狗

细腻 发表于 2017-3-30 18:21
请问楼主，如果你在一个税务年居住时间少于一半，那就不是税务居民了，在那年卖了，那就不要澳洲交税了，不 ...

你对于税务居民的判定太浅显了。不是说只有183test存在的，一共有四种判定。请去ATO网站仔细补全知识。

羞射的彤狗狗

大牛哥 发表于 2017-3-30 18:23
我个人建议，不要给ATO找麻烦，人家本来就很忙了。。。

哈哈哈

chainray

国内的交过税的，关ato毛事

羞射的彤狗狗

chainray 发表于 2017-3-31 09:45
国内的交过税的，关ato毛事

已经咨询过ATO了，请看上面的回复，不要自己觉得是什么样就是什么样好吧。。。。

neard

羞射的彤狗狗 发表于 2017-3-31 09:56
已经咨询过ATO了，请看上面的回复，不要自己觉得是什么样就是什么样好吧。。。。  ...

太多方法可以合理避免这种税了，根本属于没用的条款。

figtree1

羞射的彤狗狗 发表于 2017-3-29 16:26
只要你在成为税务居民之后卖的房，那么就要用你成为税务居民那天的价格跟卖出价的差价来计算。有指定的机 ...

自住房也要交CGT?

马到成功

figtree1 发表于 2017-3-31 11:02
自住房也要交CGT?

我的理解：只能有一套自住房，如果中国的是自住房，来澳洲以后一直租房住，那么中国那套是唯一自住房，就不用交CGT

但如果来了澳洲以后也买了房自住，中国那套就算没有出租，也会变成投资房，卖了中国那套就要交CGT,   

stardust058

这个，难道把中国的钱搬过来也要交税？一般人不会留啥国内交税记录啊

羞射的彤狗狗

stardust058 发表于 2017-3-31 11:29
这个，难道把中国的钱搬过来也要交税？一般人不会留啥国内交税记录啊

搬钱的道路很多，这个不在讨论范围内。我们要做的就是怎么合理的依法处理，不差的几率很高，但是查到就是100%，到时候在解释手里什么东西都没有，事情发生好久了你怎么证明？有备无患，我们只讨论怎么才能在规则内在事情发生时就进行处理。

羞射的彤狗狗

figtree1 发表于 2017-3-31 11:02
自住房也要交CGT?

其实原则跟澳州境内一模一样，任何时间只能有一套自住房，如果你在澳洲有自主房产，那么国内的那套就从你拥有澳洲房产的那一天开始算投资房了。然后计算方法就不赘述了，大家都知道。

yzh1999

黑山老妖 发表于 2017-3-30 17:39
我有朋友在英国买了房子好像ATO问了也没有补缴税，可能是英国和澳洲有特别税务关系。 ...

UK是不一样的treaty，location原则条款1.171