Surrey Hills一个322m2地的老unit卖了152万

redsato

2/30 Langford St Surrey Hills. 就上周六卖的。152万买一个老unit。what's the deal here?

之前看过3/40 Glen Iris Rd Camberwell,也是一个单层410m2的新建unit，只有人愿意出价151万

这个surrey hills的老unit有什么特别的

tianlin

确实挺奇怪的，花这么多钱不如再加几万买Canterbury面向公园的四房Townhouse。

wildcat

tianlin 发表于 2017-3-22 17:39
确实挺奇怪的，花这么多钱不如再加几万买Canterbury面向公园的四房Townhouse。

具体位置？

bhua9

楼主觉得卖得贵的unit,　典型是卖给大房换小房的本地老人的.　这样的老人什么特点啊?
１.　不一定喜欢新房,　反而会喜欢１０-２０年新样式比较经典和结实的老unit
2. 卖了大房预算很足,　所以会把价格推高.

华人喜欢新,　但是本地人不是都喜欢新的.　

tq0gj4c1

150万买能这个挺大了已经

redsato

bhua9 发表于 2017-3-22 17:51
楼主觉得卖得贵的unit,　典型是卖给大房换小房的本地老人的.　这样的老人什么特点啊?
１.　不一定喜欢新房, ...

哈哈哈 你猜对了 我特意装成很惊讶的样子 看看有没有人能看出来

卖房子的经纪恰好是我的一个房子的property manager 他说全是一群baby bloomer在抢

你分析不错

就是不懂他怎么让这么一堆baby bloomer知道这房子在卖 我以为老人都不怎么上网

bhua9

redsato 发表于 2017-3-22 18:02
哈哈哈 你猜对了 我特意装成很惊讶的样子 看看有没有人能看出来

卖房子的经纪恰好是我的一个房子的prope ...

坐咖啡店喝咖啡的老人看的都是什么呀?

redsato

bhua9 发表于 2017-3-22 18:09
坐咖啡店和咖啡的老人看的都是什么呀?

我对老人家平时还真没留意 他们看什么呀？

bhua9

redsato 发表于 2017-3-22 18:11
我对老人家平时还真没留意 他们看什么呀？

local newspaper. 有一类报纸有很多房产广告的

ruiminlin

这有啥奇怪的！这套拍卖前就卖掉了1/41-43 Banool Road
Balwyn, Vic 3103六套里面的一套，1.7个M以上卖掉的！

ruiminlin

据说房东笑掉牙了！

redsato

bhua9 发表于 2017-3-22 18:13
local newspaper. 有一类报纸有很多房产广告的

哈 看来不同的顾客群体 打广告的方式也不一样 记得这个经纪帮我把房子lease出去的时候 说放租房子别在报纸上登广告了 现在的人都上网看

云叶子

那天我去了，房子是还不错，但是值不值这个价格嘛。。难说了。。。最后确实是一对本地老人买下的。就两队人马，另一对是亚洲家庭，那对老人委托中介出价，中介估计是拿到指示了，完全不看价格啊，无论亚洲家庭加多少，他眼睛都不眨一下直接往上加，到后来那个亚洲家庭都被加的晕乎了。对了这房子花园下面是有easement 的。

punky

这个不能算是经典吧 也就算看着比较顺眼而已 和 retire village里面的一个风格而已。

redsato

云叶子 发表于 2017-3-22 18:23
那天我去了，房子是还不错，但是值不值这个价格嘛。。难说了。。。最后确实是一对本地老人买下的。就两队人 ...

我那property manager说目前市场上这种适合size down老人的小平层很少 于是价格都容易被推高
太新的房子又未必符合老人家的口味
不过那天多人观看吗

云叶子

redsato 发表于 2017-3-22 18:31
我那property manager说目前市场上这种适合size down老人的小平层很少 于是价格都容易被推高
太新的房子 ...

他们就是不让我们这些人活嘛，本来想去试一把的，结果一开价就被打了回来，小心脏被打击的碎一地。。

tianlin

wildcat 发表于 2017-3-22 17:42
具体位置？

1/17 Chatham Rd
比Surrey Hills那套强多了。Surrey Hills那套也就值个130来万，太离谱了。

云叶子

redsato 发表于 2017-3-22 18:31
我那property manager说目前市场上这种适合size down老人的小平层很少 于是价格都容易被推高
太新的房子 ...

看的人挺多，但中介起价就是1.3，估计很多人和我一样，立马转为看客了。。

tianlin

云叶子 发表于 2017-3-22 18:23
那天我去了，房子是还不错，但是值不值这个价格嘛。。难说了。。。最后确实是一对本地老人买下的。就两队人 ...

这个unit在14年7月卖了113.5万，没作任何装修。
现在卖到152万，我估计买家被中介坑了。

Bubblegal

https://www.realestate.com.au/so ... ic-balwyn-124768186


这个呢？价格合理吗？

redsato

tianlin 发表于 2017-3-23 13:24
这个unit在14年7月卖了113.5万，没作任何装修。
现在卖到152万，我估计买家被中介坑了。 ...

Good. What a good selling Agent. I am always happy with how he manages my property in Camberwell. Will definitely ask him to sell my place in the future

neard

挺好的呀，都是老人了自住就讲究个舒适，环境熟悉。还谈毛升值，不是所有人都注重升值的。
即使不是老人，如果很长时间住在一个即使比市场价贵个10-20W但舒心而且足够用的房子。
其实长远来看成本分散到每年并没有高多少。

tianlin

redsato 发表于 2017-3-23 14:03
Good. What a good selling Agent. I am always happy with how he manages my property in Camberwell.  ...

你需要找到一个愿意委托中介出价的客户，再找一个托。

zhangtingban

sunny15

sunny15

good location