投资房的选择问题？

盒子山公爵

小弟有笔账没算明白，请教下大家。

现在boxhill有个2房unit投资房，月供一千多。收支平衡。每年可能几百刀左右盈余。如果再持有十年，估计也就涨20W

如果把BH的投资房卖了去买别的区一个M左右三房的house，十年后可能涨50W。持有成本大概每年2W，十年20W。

这样的话，一出一进 50 - 20 -20 =10W. 我应该早点把bh的unit投资房卖了换一个有地的大投资房？

每月供房钱可以负担的话...

zeter

这个帐你当然没算明白了。因为你连unit的价格都没说清楚。
最简单的，如果你的until卖了，交完税后只有90万到手，那么就是说你要倒贴10万及印花税，那么这个数你怎么算呢？
你起码要把你这两个房子在卖买过程中的费用也算上才对。
其实，既然你的unit已经达到正现金流了，我建议你就再买一套吧。

盒子山公爵

zeter 发表于 2017-3-11 21:53
这个帐你当然没算明白了。因为你连unit的价格都没说清楚。
最简单的，如果你的until卖了，交完税后只有90万 ...

谢谢，我现在unit 大概60万吧，贷款了60%。卖了就说不交CGT也就拿出二十来万，刚好付个1M的首期。印花税还够呛。

如果不卖就没有钱再去付首期了。top-up过了... 钱拿去买自住房了。

哎呀我去

如果你买的投资房跌了呢？

哎呀我去

又或者天灾人祸什么的

月亮宝贝

现在卖掉60万还掉贷款 最后拿到24万现金 期间持有成本都几乎无 因为全正现金流房东无须贴钱

卖掉后拿了24万现钞付首付买了120万房子比如ringwood大地破房 假设银行不卡你给你贷款80%也就是96万 出租后租金350一周 支出光利息923元一周 外加land tax和维修费用五六千元起一年 也就是说每周贴钱至少688刀

如果贴钱贴得起 贷款贷得出 应该不是问题

盒子山公爵

月亮宝贝 发表于 2017-3-12 11:27
现在卖掉60万还掉贷款 最后拿到24万现金 期间持有成本都几乎无 因为全正现金流房东无须贴钱

卖掉后拿了24 ...

Ringwood 四房要去到500一周了。就算贷款900一周，也就周亏400啊..  加上其他七七八八一年亏三万。可以退一万多税回来。实际成本也就两万不到。就算两万吧。十年亏20W。

利息这里取理想曲线，利率在4.5左右浮动......不会太高...

ymf9901071

盒子山公爵 发表于 2017-3-12 20:52
Ringwood 四房要去到500一周了。就算贷款900一周，也就周亏400啊..  加上其他七七八八一年亏三万。可以退 ...

这个帐算的对吗？