买房买个display home不会有大问题吧？

雷拜客

买房，看上个display home， 设计和装修很别致。

商家说他们要租用18个月作为展房，然后他们会pay a rental fee of 6% on the final purchase price for 18 months。 那就是说差不多可以便宜五万。

商家又说Also the builder will pay for all outgoings except local rates (which would be about $2,200 Aud/yr)。

那all outgoings 是指什么， local rates又是指什么呢？

在我和商家谈之前，求指教。。。

btw， 我因为是第一次买房，现在那个首次购房优惠的政策还有吗？是优惠多少比例来着？？

JHHHS

据说这种房子质量不会太差。

名词应该当场问清楚。

这种房子离交通线都远，自己住还可以，租起来就难

8700km

一般质量都不错。

hongji

local rate是water israte和council rate，outgoings是指使用的水电煤。需要先问银行贷款，有的银行会按减少贷款额度

小胖子吃辣肉面

要便宜选10年左右二手房，新房有便宜的吗？只是可能比直接从开发商手里买其他新房稍微便宜点吧。

Leon8663abc

很多银行贷款很难如果买这种房子

norwest

这种都是质量比较好，给客人看的，不能用残次的料，做工粗糙的展示出去吧

weekends

Pay rental fee什么意思？
一般展示房builder都卖出来，然后回租若干年，这样不会积压资金，租金一般比较可观，但是合算与否就看个例了，一般在偏远点的新区建房不会过度升级，而展示房都会升级到吸引眼球，羊毛出在羊身上，所以将来再卖就不见的卖的回好价钱。
另外，走道，客厅地板，地毯，空调什么的会损耗的厉害

goahead

在Highgrove见过PD 的一套样品房，双层，门口的柱子见到有裂缝了。

Coolbananas

Lz 最近又是订婚又是买房，人生得意啊，
这里有个假发哥看见一准气倒

sdwflm

做投资可以，质量不差，以后会卖个好价钱

wszhangxuan

display home 一般都质量不错。 毕竟要弄得精细点才好卖给其他人。  只不过车库可能是办公室， 将来可能还要把门窗拆除装上车库门。   而且墙上之类的地方可能有磕碰痕迹。  游泳池可能打理不够精心， 会比较旧之类的。  地板可能会有些划痕之类的。 有得有失.

雷拜客

Leon8663abc 发表于 2017-3-3 18:41
很多银行贷款很难如果买这种房子

这是为什么呢？？

雷拜客

Coolbananas 发表于 2017-3-3 19:46
Lz 最近又是订婚又是买房，人生得意啊，
这里有个假发哥看见一准气倒

哈哈。 顺便谢谢楼上各位朋友解惑。

假发哥搞什么幺蛾子了？

tiffany214

我觉得display house挺好的
只是价格不便宜 因为要是自己建 预算有限情况下 不一定会选择最高端的料
Display house全用的是最好的料 要毛出在羊身上啊

paoer_bai

质量应该是不错的  

fxdestiny1

display house优点就是用料好，出现质量问题的概率小，landscaping都是已经做好的，往往前后院都做得很别致，里面也会很精致feature wall啥的，有些feature你自己建房说要做的和他们自家display一样他们都不做的。还有就是builder自己租回去的租金比较高，我之前看有不少都是一年6%-8%的租金，租2年，比市场价高很多。这样前2年根本不用考虑还贷，还能有收入。。
display house 缺点在我看来往往都会比自己建+理性升级贵很多，因为有些upgrade你自己建的话是不会考虑的。。我之前看房的时候houseland package 差不多60万的房子，同款同小区的display house 可以上到100万左右。 HLpackage升级加上其他支出多15-20万也就差不多了
就拿灯说，我自己建的房子也就装了40多个downlight， 但是displayhouse里能有90 甚至100多个，因为builder需要来看房的人白天也能感觉当灯光效果，然而自己住除了费电没啥必要的。。。

雷拜客

那比如这个房子80万， 地段什么的都适中。

没有买过房子，想问问如果我去还价，还个5万，属于合理范围之内吧？

xiejiannan

小牛

我当初就是买的display的房子，带租约18个月，builder包所有费用，租金8%。
贷款时就是银行估价一般只给90%，

danielz158

现在新建的房子都是看外观，框架这些看不到，反正我看过一些display我觉得这外观都做的不怎么样，裂缝的，墙摸的不平的，开胶的都有

Double1881

我觉得不错

zhangtingban

Joeymel

我就挺喜欢的

moody

买过，比自建的好多了。

johnnnnny

display一般房子本身质量还是不错的，毕竟是要‘’display‘’别人才会去参照这个去买。一般贷款银行会少批一些，5到10%不等。也就是说这房子rrp100万银行可能只认95或者90万。

之前有朋友买的display会发现有些地方有修补或重新装修的痕迹，可能是在建造或者展示过程中出过小瑕疵吧，买之前发现的所以价格让步了两三万（on top of 当时也是一两年的rental etc。）。

现在看来不管怎么样还是划算的，涨幅远远超过这些零散的问题，当然这个好不好讲价真的不好说。我感觉除非有大的瑕疵这个价格是很难松动的。

juanchueng

请问大家的保费贵吗

fdhfdy

原来是8% 6%有点低

Benz20xx

小牛 发表于 2017-3-5 22:09
我当初就是买的display的房子，带租约18个月，builder包所有费用，租金8%。
贷款时就是银行估价一般只给90% ...

为什么啊 估不到全价

J8hi5

正常display 租金应该都是8%的，不过很多display的土地都不会很大，房子也会盖的比较满