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[地区选择] 为什么Carlingford的公寓价格偏低 [复制链接]

leelingqing

铜靴族

发表于 2017-3-3 11:06 |显示全部楼层

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想投资一套公寓，预算80万以内。这个预算看下来能买Carlingford的两房，最近看到几套近新的成交的在68万左右。想请教懂行的各位，为什么Carlingford的公寓价格偏低啊？Carlingford商场对面的公寓大约租金多少？

account001

木屐族

发表于 2017-3-3 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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房子太多，出租不容易，租金上不去。这个地方投资公寓的太多，自助的很少。高压线，学区变化了，carlingford west ,以后不包括这片公寓，等等原因。

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wayns777

皮靴族

发表于 2017-3-3 11:18 |显示全部楼层

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交通不方便，公寓数量不少。
回报率不算高吧。

tgg389

铜靴族

发表于 2017-3-3 11:26 |显示全部楼层

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那边的公寓还可以吧，购物方便，吃饭的地方也集中，还有个bunnings

yhwyhw

皮靴族

发表于 2017-3-3 11:28 |显示全部楼层

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交通不方便

mdlp

金靴族

发表于 2017-3-3 11:44 |显示全部楼层

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交通太差

rogershan

银靴族

发表于 2017-3-3 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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apartment如果交通不方便谁住啊

icac

金靴族

发表于 2017-3-3 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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12年这边40多万就可以买两房了……

Anna_Chen999

皮靴族

发表于 2017-3-3 11:55 |显示全部楼层

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tgg389 发表于 2017-3-3 11:26
那边的公寓还可以吧，购物方便，吃饭的地方也集中，还有个bunnings

住公寓的人，很少需要去Bunnings买东西吧, 这算不上优点

petercome

皮靴族

发表于 2017-3-3 11:56 |显示全部楼层

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I love Carlingford

freewalker

金靴族

发表于 2017-3-3 12:02 |显示全部楼层

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Bunnings附近很多house都被开发商买下了，准备建公寓，供应量还会增加

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finalman47

木屐族

发表于 2017-3-3 12:09 |显示全部楼层

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交通太差

leelingqing

铜靴族

发表于 2017-3-3 12:29 |显示全部楼层

icac 发表于 2017-3-3 11:54
12年这边40多万就可以买两房了……

我知道，12年时80万旧House都买得到。

orangejue726

铜靴族

发表于 2017-3-3 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 orangejue726 于 2017-3-3 11:55 编辑

LZ看看最近卖的3房新公寓多少钱？偏低的是2房那叫oversupply 3房并没有相反供应远远不足

orangejue726

铜靴族

发表于 2017-3-3 13:08 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 orangejue726 于 2017-3-3 12:15 编辑

你在domain 搜买 Carlingford的三房Apt,一共才9个结果还包括了楼花的广告至于3房公寓的成交价面积大的基本也要90万了
搜 rent,新房的3房一共才6个新造的租金都上了700
假设之前买的3房80万现在租金租700 会算的自己算算看是不是正现金流

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

sdxz2002

金靴族

发表于 2017-3-3 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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3房少，好租是吗

BIOLOGY

铜靴族

发表于 2017-3-3 17:13 来自手机 |显示全部楼层

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carlingford的那片公寓不是cw校区。

jack9889

银靴族

发表于 2017-3-3 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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leelingqing 发表于 2017-3-3 12:29
我知道，12年时80万旧House都买得到。

12年时候Carlingford的旧house只要60几万，哪有那么贵。

dingl

皮靴族

发表于 2017-3-3 18:33 |显示全部楼层

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准备有轻轨了

Carling

木屐族

发表于 2017-3-3 19:40 |显示全部楼层

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公寓供應消化了回復正常價格！

leelingqing

铜靴族

发表于 2017-3-3 19:56 来自手机 |显示全部楼层

jack9889 发表于 2017-3-3 17:57
12年时候Carlingford的旧house只要60几万，哪有那么贵。

你这有点夸张了, Carlingford 60几万的house那是2010年前的行情了, 我认识的人2011年80几万买到普通偏下的房子, 只是离CW小学近一点而已。

乐享d天涯

银靴族

发表于 2017-3-3 19:58 |显示全部楼层

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两房和两房也不一样呀。

就算地段类似，还要看面积，大的110平室内，小的只有75平米，这个价差就要几万块吧。

还有朝向，东边比西南可能高3-4万吧。

还有是否朝向大马路，如果是又要减3-4万。

还有建筑质量，有些楼漏水，开裂，不断返修，这种便宜几万买下来都不一定合适哦。

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爬山虎

银靴族

发表于 2017-3-3 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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乐享d天涯发表于 2017-3-3 19:58
两房和两房也不一样呀。

就算地段类似，还要看面积，大的110平室内，小的只有75平米，这个价差就要几万块 ...

供需目前还是健康的，没见到挂牌八周以上的房子。

第一波，火车站的大盘集中入市会有冲击。
第二波，epping的在建盘交了也有冲击，如果租金差不多，选火车站的人会更多。
第三波，目前空地的那些盘，未来两三年估计会交。
从供应角度说，节节加码，不过从过去三年看，因为交楼是分批的，所以市场很平稳的过渡了。未来怎么说大家各自见证了。

其实很重要的一点，其中某些楼质量非常值得商榷，看看维修记录吧，很多新交房一年的房子的维修记录赶上别人十年的，如果你想长期持有投资房，要了解质量先。