墨尔本House房价走势 2017

牛豆

看了大波抠脚老汉和大家的讨论，结合自己了解的情况，随便说几句

今年土澳加息是大概率事件，这是事实

天朝严控资金外流，土澳贷款难度增加，这也是事实

Land Tax 今年暴涨，增加了持有成本，这还是事实

从墨尔本各个房产中介一线销售人员得到反馈的信息是：
Location, Zone, Size 都特别理想的House依然有大把人在抢，BUT 其他House的销售情况没有去年火爆，关注人数在下降

另外，连续几个周末实地围观拍卖结果，总体平稳，有好有坏


个人结论：
墨尔本House今年依旧会普涨，但涨幅收窄且风险增加，延续前两年涨幅势头的可能性不是太大！自住刚需可以随时入场，该买就买，但投资房要谨慎一些！当然具有各种开发潜力的House还是稀缺资源，被哄抢是必然的！

至于House房价会暴跌，甚至腰斩，那是扯淡！


（个人观点，让大家乐一下）

Coolbananas

标题应该加上： 立帖为证

Kelvin_yang

今年房东要重点控制自己的负债率。

orangejue726

House的持有成本在不断提升 不涨既跌

boloty

物以稀为贵，几年前买berwick的，现在才涨20%，买camberwell的地翻倍，区与区有差别，同区内有能力最好选优质点的地点

牛豆

Kelvin_yang 发表于 2017-2-26 18:27
今年房东要重点控制自己的负债率。

完全同意！

追求利润 or 杠杆的最大化本身没有错，但控制好负债率可以最大限度的降低风险，总之不要太贪心！

大韦

LOCATION location location

大韦

我主张拿稀缺资源，
如果是just so so. 地皮， 便宜点拿也没啥特别大的意思。
唯有稀缺资源才值得溢价

牛豆

大韦 发表于 2017-2-26 21:39
我主张拿稀缺资源，
如果是just so so. 地皮， 便宜点拿也没啥特别大的意思。
唯有稀缺资源才值得溢价 ...

Bingo ！！！

这个和艺术品收藏是一个意思！

举个不一定合适的例子：
一万块钱一只的紫砂壶买上1000个，不如花1000万买一个顾景舟的作品

巴乔

控制负债和增加现金流冗余应该是个人精耕细作投资房产一直需要追求的

利率的缓慢上升无法改变价值爆炸性回归

悉尼传统中产区自2016 下半年至今，相似类型区域房子，已经上涨30%，而且依然是供应稀缺，需求暴增，会更加强化卖家的惜售和买家的搏命心理

牛豆

巴乔 发表于 2017-2-26 22:54
控制负债和增加现金流冗余应该是个人精耕细作投资房产一直需要追求的

利率的缓慢上升无法改变价值爆炸性回 ...

悉尼的房市有点类似 京 沪 深，但目前的墨尔本还达不到这个水准，所以个人觉得House投资房还是要慎重一些

（墨尔本传统中产区自2016 下半年至今，相似类型区域房子，远没达到上涨30%的水平）

online2013

是不是可以撿漏了

牛豆

online2013 发表于 2017-2-26 23:46
是不是可以撿漏了

哈哈哈，市场上的漏肯定是有的

但是个人觉得不应该怀揣捡漏的心理去买房，在这个高度透明且公开的市场中想以低价入货是件很困难的事情

平常心！万一捡到漏岂不是更开心

Joeymel

不会暴跌，但是加息估计够呛

takki

暴跌根本不可能，10%政府都很难承受，房地产及建筑业从业人员人数是第三大就业人口。可以想象一下，大部分失业的矿工现在在搬砖，当然，中国47万亿人民币和美国十万亿美金基建投资如果坐实，这些人还是要回到矿上去

cangaru

总结一下：就是说房市运行平稳，没太大变化

ZxxxxZ

这个帖子写了和没写有什么区别？最搞笑的是居然还得出一个投资房子要有投资艺术品的眼光，额滴神啊，投资房产不就求个稳定吗，要有投资艺术品的水平谁还来投墨尔本这种城乡结合部的房子？记住，墨尔本的房产租售比全澳倒数第一，每年都要亏holding cost+各种维护，投资艺术品可不要任何holding cost，顶多占你家一点点面积

jkliop

ZxxxxZ 发表于 2017-2-27 11:15
这个帖子写了和没写有什么区别？最搞笑的是居然还得出一个投资房子要有投资艺术品的眼光，额滴神啊， ...

悉尼的land tax比墨尔本高多了 墨尔本涨幅估计超悉尼迟早的事

牛豆

ZxxxxZ 发表于 2017-2-27 11:15
这个帖子写了和没写有什么区别？最搞笑的是居然还得出一个投资房子要有投资艺术品的眼光，额滴神啊， ...

哈哈哈

你去上个幼儿园吧，把中文阅读理解重新学一遍

该干嘛干嘛去，真是没时间搭理你！

footy

楼主说得不错。

只补充一点，维州平均每月审批的新建住宅6000套不到，维州平均每月新增的人口是10250人。(根据统计局数据)

会水的兔子

footy 发表于 2017-2-27 14:11
楼主说得不错。

只补充一点，维州平均每月审批的新建住宅6000套不到，维州平均每月新增的人口是41000人。( ...

维州每月新增人口 41000 人， 那一年 12 个月是 49 万 2000 人。 维州人口目前是 600W 人。 也就是说， 12 年后， 维州的人口将翻倍！ 这可比中介说的房价 7 年翻一倍更震撼啊！ 这房价得坐火箭了。

footy

会水的兔子 发表于 2017-2-27 14:41
维州每月新增人口 41000 人， 那一年 12 个月是 49 万 2000 人。 维州人口目前是 600W 人。 也就是说， 1 ...

10250人，基数算错了，已修正

会水的兔子

footy 发表于 2017-2-27 14:45
10250人，基数算错了，已修正

一个月 10250 人， 能买多少套房子？ 如果算是 5000 个家庭，而且每个家庭都必须买房，那意味着每个月的审批量冗余了 1000 套房子 （按照你给的数据）。

ZxxxxZ

一个月造6000套房，一个月新增人口10250，平均2.7人一户家庭，差不多4000个家庭，就是每户家庭都买一套房，每月也会多2000套房，也就是说房屋的供应已经至少大于需求50%，这还玩个毛啊

footy

会水的兔子 发表于 2017-2-27 14:52
一个月 10250 人， 能买多少套房子？ 如果算是 5000 个家庭，而且每个家庭都必须买房，那意味着每个月的 ...

大约85%是新房，剩下的属于旧房改造。

85%当中大约50%是house, 其他属于公寓和unit

jkliop

可怕的是cgt exemption 这个如果改了就动了根基。。

会水的兔子

footy 发表于 2017-2-27 15:20
大约85%是新房，剩下的属于旧房改造。

85%当中大约50%是house, 其他属于公寓和unit

嗯，6000 x 85% = 5100

这 10500 的增加人口里只有 55% 是移民 （统计局数据）， 约为 5775 人。 这些家庭移民过来假设钢需必须买房，一家算两口子， 大概需要不到 2900 套房子。 其他的增加人口钢需要买房的就少很多了。

footy

会水的兔子 发表于 2017-2-27 17:16
嗯，6000 x 85% = 5100

这 10500 的增加人口里只有 55% 是移民 （统计局数据）， 约为 5775 人。 这些家 ...

新建住宅海外人士也可以买

牛豆

jkliop 发表于 2017-2-27 15:38
可怕的是cgt exemption 这个如果改了就动了根基。。

CGT Exemption 是风险之一

但个人觉得短期内不会有变化，土澳的议员们难道就没有投资房？

jkliop

牛豆 发表于 2017-2-28 11:43
CGT Exemption 是风险之一

但个人觉得短期内不会有变化，土澳的议员们难道就没有投资房？  ...

短期是指下届大选之前？