28 Sartori Street Burwood East ，1.04 大漏啊

SHG0609

10.30旁边500m 3房Davis street， 1.22M.
11.00这个4房的居然1.04被洋人夫妇捡漏。
一群华人居然不出价，中介感觉要着急投胎，10分钟sold。

留下一群人久久不能平静。

晨晨妈

我也碰到过一次，marayang一个三房house，40起，我和老公打算55以上再开始叫，结果53拍卖师就匆匆落槌，剩下一堆人面面相觑。

SHG0609

关键碰到中介，房东，买家都犯愣的情况也不容易。叫到1.04中介进去，然后出来就on the market。前面叫过的两家也不叫。
然后居然1分没加，3分钟之内直接sold了。也是醉了。

thomasguan

为什么都要说是漏？没人出价也可以证明市场风向变了！国内钱出来不容易了，华人竞争能力弱了不行么？

SHG0609

thomasguan 发表于 2017-2-25 13:10
为什么都要说是漏？没人出价也可以证明市场风向变了！国内钱出来不容易了，华人竞争能力弱了不行么？ ...

关键是半小时之前旁边500m一个比这个差的刚拍了1.22M。
华人家庭激烈竞争，毫无压力。

如果说是市场风向变了，这样变得太快了！

thomasguan

SHG0609 发表于 2017-2-25 13:12
关键是半小时之前旁边500m一个比这个差的刚拍了1.22M。
华人家庭激烈竞争，毫无压力。

哪也可以说是这房子没人家的好。

yiyioz

就5百多点的地，房子也一般，这个价正常。

Valenooo

这家人运气好，白捡钱了

thomas128

今天看了几个拍卖，观众出价都不如上周积极

SHG0609

thomasguan 发表于 2017-2-25 13:15
哪也可以说是这房子没人家的好。

这房子绝对比那个好。4房VS 3房。而且敞亮多了。

大韦

不要争论，
就是漏。

thomasguan

SHG0609 发表于 2017-2-25 13:19
这房子绝对比那个好。4房VS 3房。而且敞亮多了。

这么个大漏？楼主干嘛不买啊？

SHG0609

大韦 发表于 2017-2-25 13:20
不要争论，
就是漏。

大韦哥，你咋没来？！

voteoften

这就是卖家拍卖时候被中介恶意压低底价的问题

超过底价拍卖师bi马上就卖了

根本不push

大韦

SHG0609 发表于 2017-2-25 13:20
大韦哥，你咋没来？！

我mt waverley 被打到体无完肤。

SHG0609

thomasguan 发表于 2017-2-25 13:20
这么个大漏？楼主干嘛不买啊？

没钱啊。

我就看看热闹。随便说说。

大哥你觉得市场风向变了也没关系。

SHG0609

大韦 发表于 2017-2-25 13:21
我mt waverley 被打到体无完肤。

可惜了，一年的龙虾没了

SHG0609

voteoften 发表于 2017-2-25 13:21
这就是卖家拍卖时候被中介恶意压低底价的问题

超过底价拍卖师bi马上就卖了

请教一下，什么情况下中介会恶意压价？
对他有啥好处？

大韦

SHG0609 发表于 2017-2-25 13:24
请教一下，什么情况下中介会恶意压价？
对他有啥好处？

下一场赶时间

voteoften

SHG0609 发表于 2017-2-25 13:24
请教一下，什么情况下中介会恶意压价？
对他有啥好处？

要多花很多力气，同时还有卖不掉的风险

比如这个房子如果房主底价是120万

中介就要再push很久还不一定有人会出120

但是底价100万

就直接卖了

20万对于中介费也差不了很多

otsxiaoxiao

还以为是Sydney的burwood

TT

SHG0609 发表于 2017-2-25 13:24
请教一下，什么情况下中介会恶意压价？
对他有啥好处？

中介都是按百分比提成，卖高点和他关系不大，但难度有了。所以他们接合同前往好里说，签了后往低里压，房东心理或市场准备不足，容易被忽悠压价。

bunny

SHG0609 发表于 2017-2-25 13:12
关键是半小时之前旁边500m一个比这个差的刚拍了1.22M。
华人家庭激烈竞争，毫无压力。

风水？

chloe_cc

這麼好的房子。 買家真lucky

chloe_cc

難道房東沒看到500m 前的拍賣嗎？

tracychen

原来这年头还是有漏的，我突然觉得生活又有希望了。

Bubblegal

SHG0609 发表于 2017-2-25 12:52
关键碰到中介，房东，买家都犯愣的情况也不容易。叫到1.04中介进去，然后出来就on the market。前面叫过的 ...

前面两家是托

42646111

今天的burwood east是怎么了？ 41 worthing avenue 99万， 17 newhaven Rd 104.5, 4 oakham ave 106

糖豆糖豆

42646111 发表于 2017-2-25 17:06
今天的burwood east是怎么了？ 41 worthing avenue 99万， 17 newhaven Rd 104.5, 4 oakham ave 106 ...

41 worthing avenue 99万 -- 这个只有540的地，房子破到没法住，还只有1个卫生间，户型硬伤，翻新是没有意义的，只能推到重建。540相比580，虽然看起来只是小了40方，但是意味着绝没有再分割的可能性。开发是不会看的。我看了拍卖现场，西人多过华人，开拍10分钟就收场了，两组西人竞争，来回两三次，最后一个西人阿姨胜出。

17 newhaven Rd 104.5 -- 这个我从头看到尾，今天最有意思的一场拍卖。遗嘱物业，房子仍旧是破到无法住也无法翻新，地还挺大，595（相对BE来说），single dewelling covenant, 整条街都是，不能分割，就是一块推到重建独栋额地价。起初在两组华人之间抬到95万，突然一华人大姐加入战团。1千，2千的一路拉到1041500，历经半小时。以一块不能分割的地价来说，房东应该满意了。同一条街上周卖出126万的422单层砖房，房屋情况中等。

2 Davis St，虽然房子一文不值，但586的corner site，分割side by side两个应该没问题，4BR或许？有开发价值，自然价格就上去了。

糖豆糖豆

28 Sartori Street Burwood East 算是corner site GRZ1, 560没准还能分割一下？地形不够长方，可能比较难。But anyways,  漏啊。