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本帖最后由 jacky_lin 于 2017-2-12 23:18 编辑
不久前把自己在Glen Waverley的一栋老房子（独立屋）整租出去。从上手租客搬出到新租客搬近隔了约两周，期间有兴趣整租来看房的人群有若干，有一点观察体会：
1. 如果要租的快，房子的地理位置很重要，如果离火车站，大学 within walking distance的，就算贵点很快就能租出去。
2. 放租的时间挺重要，在每年一月中学生回国过年前，以及二月中大学新学年开学前，需求量比较大。
3. 墨尔本夏天极端热的天气不多，冷气并不是特别重要；但是墨尔本冬天寒冷，暖气必须配备。
4. 整租的潜在租户包括：
1）附近大学（如Monash, Deakin) 本科的学生；刚从Homestay出来，或刚考上大学一年级的新生似乎更愿意开始整租，渴望独立。
2）新移民，刚全家带着孩子来移民的人群，为了孩子注册好的中学小学要来Glen Waverley；但现在多数是188投资移民，因为较富裕对房子的舒适度要求挺高。
3）Working visa的人群 (原来较多是马来西亚，香港，台湾的年轻人，随着向大陆放开签证大陆青年也逐渐增多），他们白天工作时间长，有些注册在小型的TAFE从事Part Time学习，对房子的舒适度要求不太高。
4）有些没有合法签证打工的人群，往往由老板出面群租好像员工宿舍。
5）有些本地人要建房或装修现有住房，租下来过渡等等。
先想到这么多，大家有体会的欢迎交流。 |
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【说说小生意的那些事】开店的前尘往事 (2010-1-23) mark214 
发表于 2017-2-12 22:55
