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[财务贷款] land tax计算求助 [复制链接]

咖啡文化

皮靴族

发表于 2017-2-3 22:11 |显示全部楼层

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NSW，某家庭夫妻二人A和B。

A独立拥有3套投资房产的land value分别是40万、50万和60万；

A和B共同拥有1套投资房产的land value是80万，各占50%。

请问如何计算这个家庭总共需缴纳的land tax（假设2017年land tax threshold是55万）？

tony_wang99

金靴族

发表于 2017-2-3 22:13 |显示全部楼层

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80-55+ 加其他所有的

咖啡文化

皮靴族

发表于 2017-2-3 22:15 |显示全部楼层

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A和B不分开计算吗？

咖啡文化

皮靴族

发表于 2017-2-3 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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大师们说说贝

多喜

银靴族

发表于 2017-2-3 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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不分，share 的那套全额，请加分

niubi

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-2-3 22:50 |显示全部楼层

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A B是要分开算的

多喜

银靴族

发表于 2017-2-3 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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不分，share 的那套全额，请加分

ellepopo

铜靴族

发表于 2017-2-3 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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A&B 一张land tax账单，（80-53）万*1.6%=4320, NSW 今年threshold 涨到53万多了， A和B一人一半$2160刀

A单独还会收到一张Land Tax， 40+50+60=150万， 150万*1.6%
网站上有公式可以计算

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咖啡文化

皮靴族

发表于 2017-2-3 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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感觉A单独那张不对

laoyouyu

银靴族

发表于 2017-2-3 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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ellepopo 发表于 2017-2-3 22:59
A&B 一张land tax账单，（80-53）万*1.6%=4320, NSW 今年threshold 涨到53万多了， A和B一人一半$2160刀

...

我的理解是
A&B 一张land tax账单，（80-53）万*1.6%=4320, NSW 今年threshold 涨到53万多了， A和B一人一半$2160刀

A单独还会收到一张Land Tax， 40+50+60+(80/2)-53=137万， 137万*1.6%-2160

rainvegie

银靴族

发表于 2017-2-4 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 rainvegie 于 2017-2-4 08:35 编辑

laoyouyu 发表于 2017-2-3 23:17
我的理解是
A&B 一张land tax账单，（80-53）万*1.6%=4320, NSW 今年threshold 涨到53万多了， A和B一人 ...

前面都对，除了最后double dip and那部分

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我就是来凑热闹的

Markwang181

皮靴族

发表于 2017-2-4 08:50 |显示全部楼层

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咖啡文化

皮靴族

发表于 2017-2-4 14:19 |显示全部楼层

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A&B共有投资房的land tax为$4116【=（80-54.9）万*1.6%】NSW 今年threshold 涨到54.9万

A单独的land tax计算：
A名下所有投资房的land value=40+50+60+40=190万
   deduction之前的land tax=（190-54.9）*1.6%=$21716
   deduction 1: 40/80 * 4116=$2058
   deduction 2: 40/190 * 21716=$4572
   取deduction 1 和 2 中数额小的进行deduction，则A单独的land tax=21716-2058=$19658

A&B家庭的land tax总额为4116+19658=$23774

请问以上计算方式是否正确？

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dabaili

银靴族

发表于 2017-2-4 14:22 |显示全部楼层

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land tax计算时，加不加自住房产的land.value？

22589

布鞋族

发表于 2017-2-4 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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关注中，求大神给正确答案

BillyBlue

银靴族

发表于 2017-2-4 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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dabaili 发表于 2017-2-4 14:22
land tax计算时，加不加自住房产的land.value？

不加

laji

皮靴族

发表于 2017-2-4 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2017-2-4 23:36 编辑

咖啡文化发表于 2017-2-4 14:19
A&B共有投资房的land tax为$4116【=（80-54.9）万*1.6%】NSW 今年threshold 涨到54.9万

A单独的land tax计 ...

完全正确。听说有位A若干年后才收到几年的land tax，一下子哭晕

如果A当年把land tax bill冲抵自己的高收入，还是值得title 只放在A明下的

fellow

草鞋族

发表于 2017-2-4 23:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 fellow 于 2017-2-4 23:29 编辑

咖啡文化发表于 2017-2-4 14:19
A&B共有投资房的land tax为$4116【=（80-54.9）万*1.6%】NSW 今年threshold 涨到54.9万

A单独的land tax计 ...

如果A名下的land value是15和30万，B名下的land value是20万，A B联名得land value是40万，这种情况A和B应付多少land tax呢？

我算出来的是A付$1616，对吗

咖啡文化

皮靴族

发表于 2017-2-5 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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fellow 发表于 2017-2-4 23:08
如果A名下的land value是15和30万，B名下的land value是20万，A B联名得land value是40万，这种情况A和B ...

对

fellow

草鞋族

发表于 2017-2-5 16:06 |显示全部楼层

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咖啡文化发表于 2017-2-5 15:57
对

谢谢，真想不到买unit也有要付land tax的一天

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