提前结束租约问题

billroy

我是租客，本来合同5月结束，现在已经通知中介2月搬走

在宇宙中心，应该是很好出租的

问题是现在房东打算卖出

我1/3通知中介，中介安排了1/14 ，1/21 2次inspection。据中介说1/14有6家来看房，2家提交完整申请，一家中介认为没有问题，但是房东没同意也不知道后来怎么不了了之

1/21我看到3家都要了申请表格

现在如果owner打算出卖的话，我觉得应该是倾向于空屋。

中介连照片还没有拍，根本还没在realestate上开卖

那么距离实际成交应该有几周时间

我的问题是，作为拗断租约的情况下，如果owner拖延不批准出租，难道我要承担当中的gap租金？？？有什么办法保护自己

求各位大神指点


现在还有最后2周租金未交，还有退房清洁，这些我还是按照老样子缴纳租金并做退房清洁吗？很怀疑bond会被全部拗断

billroy

我是租客，本来合同5月结束，现在已经通知中介2月搬走

在宇宙中心，应该是很好出租的

问题是现在房东打算卖出

我1/3通知中介，中介安排了1/14 ，1/21 2次inspection。据中介说1/14有6家来看房，2家提交完整申请，一家中介认为没有问题，但是房东没同意也不知道后来怎么不了了之

1/21我看到3家都要了申请表格

现在如果owner打算出卖的话，我觉得应该是倾向于空屋。

中介连照片还没有拍，根本还没在realestate上开卖

那么距离实际成交应该有几周时间

我的问题是，作为拗断租约的情况下，如果owner拖延不批准出租，难道我要承担当中的gap租金？？？有什么办法保护自己

求各位大神指点


现在还有最后2周租金未交，还有退房清洁，这些我还是按照老样子缴纳租金并做退房清洁吗？很怀疑bond会被全部拗断

雾沉半垒

你在NSW吗
是的话参考 http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... _a_lease_early.page

如果你的合同里没有break fee这一条款的话，你需要支付到中介找到下任租客的租金以及部分中介向房东的收费，但同时中介必须是在reasonably地找租客
The landlord and agent must try to keep your costs to a minimum. For example, if they do anything to make it harder to find a new tenant (such as asking for a higher rent or unreasonably rejecting potential tenants) you may not have to pay the full amount they are asking.

billroy

雾沉半垒 发表于 2017-1-24 20:41
你在NSW吗
是的话参考 http://www.fairtrading.nsw.gov.au/ftw/Tenants_and_home_owners/Renting_a_home/En ...

reasonable怎么判断？

中介每周都在安排rent的inspection，但是房东如果找理由不同意怎么办？


坐标在NSW

大江东去

赔四周押金就是了

雾沉半垒

billroy 发表于 2017-1-24 20:44
reasonable怎么判断？

中介每周都在安排rent的inspection，但是房东如果找理由不同意怎么办？

法律只讲了reasonable，所以除了上tribunal，没人能告诉你怎样是reasonable，这个现在就是at your discretion，如果你觉得对方有意拖延，你可以把这个信息拿出来跟对方negotiate

小胖子吃辣肉面

可以和房东协商，如果协商不成。提前搬走到找到新租客之间的房租由房客承担。

CookAct

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-1-24 21:03
可以和房东协商，如果协商不成。提前搬走到找到新租客之间的房租由房客承担。 ...

赞同

niubi

大江东去 发表于 2017-1-24 20:45
赔四周押金就是了

你牛逼你说了算

niubi

bond是在你交足租金，做好清洁的前提下退回给你的。不是说一定要拿来抵扣租金和清洁的。

niubi

gap你是一定要付的。就算有人申请，也不表示申请人符合要求。如果因为提前解约而产生的出租费用，房东是可以按比例向房客追讨的。

niubi

房东是最讨厌遇到欠租和提前解约的。

Wallaw

这年头租客都是大爷，说走就走，还想着自我保护想欠租，理由是“怀孕bond会被全部拗断”，房东就只有逆来顺受的份

here4u

niubi 发表于 2017-1-24 22:33
你牛逼你说了算

我也有同样的疑问，那个如果提前退租 ， 租客是不是有两种选择，一是要交租到下一个租客这期间的gap， 另一种就是赔掉4 周的租金？

如果租客选择后者，反正就 拿bonds 来赔掉，那么租客如果又不愿意付清洁费用了，那不是拿租客没办法？

mikiyami

认真看看合同，里面写的很清楚

mikiyami

合同里面有写，如果毁约要赔付多少的

小胖子吃辣肉面

here4u 发表于 2017-1-25 16:07
我也有同样的疑问，那个如果提前退租 ， 租客是不是有两种选择，一是要交租到下一个租客这期间的gap， 另 ...

没有第二种选择，第二种一般合同里都是付到合同结束。自己跑掉当然可以，不过基本没可能再从中介租到房子，因为从中介租房一般都要check。自己跑掉房东如果不起诉还好，起诉基本就是付到合同结束和其他房东损失，而且还会留下不良记录。

happyapple76

中介那没理由这么容易过的

here4u

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-1-25 17:08
没有第二种选择，第二种一般合同里都是付到合同结束。自己跑掉当然可以，不过基本没可能再从中介租到房子 ...

好像是有说提前 2 周通知要搬走，然后扣掉4 周租金就可以走了？ 以下的是这个意思吗？

Break fees

How much you have to pay may also be affected by whether your agreement includes provision for a ‘break fee’. This is a new additional term allowed under the RT Act 2010, so it is still unusual to have one.

For fixed terms of three years or less, the amount of the break fee is:
◾Six weeks’ rent, if you are breaking less than half way into the fixed term; or
◾Four weeks’ rent (if you are breaking half way or later into the fixed).

nis5

billroy 发表于 2017-1-24 20:44
reasonable怎么判断？

中介每周都在安排rent的inspection，但是房东如果找理由不同意怎么办？

教你个狠的。现在立即拖欠租金，一直住到你搬走。也不用做清洁。磅金不要了。这下轮到房东傻眼了。搞死房东分分钟的事情。

wangchaoalan

xiwu

nis5 发表于 2017-1-28 09:57
教你个狠的。现在立即拖欠租金，一直住到你搬走。也不用做清洁。磅金不要了。这下轮到房东傻眼了。搞死房 ...

前提，如果
-不怕上黑名单,
-法庭找不到你，
-有空上法庭，

nis5

xiwu 发表于 2017-1-28 10:21
前提，如果
-不怕上黑名单,
-法庭找不到你，

法庭? 2017最佳笑话吗?
黑名单更是一个子虚乌有的东西。一个传说，而且是足迹网的传说only.

moonlanding

nis5 发表于 2017-1-28 10:31
法庭? 2017最佳笑话吗?
黑名单更是一个子虚乌有的东西。一个传说，而且是足迹网的传说only. ...

呵呵，那你是不知道而已。

nis5

moonlanding 发表于 2017-1-28 10:34
呵呵，那你是不知道而已。

足迹网这么多房东 就你知道的多

moonlanding

nis5 发表于 2017-1-28 10:38
足迹网这么多房东 就你知道的多

呵呵，知道的多不多不敢说，反正人过于精明，小心聪明反被聪明误

xiwu

nis5 发表于 2017-1-28 10:38
足迹网这么多房东 就你知道的多

呵呵，说说好了，不要做。

nis5

moonlanding 发表于 2017-1-28 10:39
呵呵，知道的多不多不敢说，反正人过于精明，小心聪明反被聪明误

看来lz租的你房子

leo_vayyee

nis5 发表于 2017-1-28 10:38
足迹网这么多房东 就你知道的多

你最好了解清楚再說，免得誤導別人。

在FAIRTRADING網站（不同的州名字不同）上，有一個叫TENANT DATABASE，那是所謂的黑名單的一部分。基本上如果你不及時交租金，提前開溜不付租金的話，房東和中介會把你的信息列進去。一旦你的名字進去了，那你以後基本很難從中介那邊租房了。

nis5

leo_vayyee 发表于 2017-1-28 12:18
你最好了解清楚再說，免得誤導別人。

在FAIRTRADING網站（不同的州名字不同）上，有一個叫TENANT DATABA ...

扯吧。足迹房东碰到的那些垃圾房客都是第一次做垃圾?你说这些房东怎么这么倒霉?