请问海外收入贷款买房的筒子们有没有收到过银行发的海外税务申报表？

anjel

我11月settle的房子，12月银行发了个纸质的信给我
里面是个表格foreign tax status self-certification

主要就是问我是哪里的公民，是否澳洲税务居民等常规问题
说如果我30天内不填完回信就会被送ATO

请问大家有没有收到过？是否就是如实申报就可以了？

感谢！

大成

为什么不如实申报，这个问题要先说清楚

anjel

大成 发表于 2017-1-10 23:49
为什么不如实申报，这个问题要先说清楚

因为它问我为什么来澳洲开账户，我怕我写买房子它给我转到中国外管局去。。。

开玩笑啦
肯定是如实申报的

alook

如实申报

anjel

alook 发表于 2017-1-11 00:03
如实申报

好的谢谢

amei9125

我感觉不好处理，如实申报，那国外的收入以前有没有ATO报过税？如果国外收入不写或者少写，那么银行会不会说你欺诈，对你怎样？这个要小心哪

白雲山民

哪家银行？

amei9125

楼主，把故事想好了再报，我觉得是个套！

blackanimal

也就是说海外收入贷款的都要报税，那之前那些比如说海外收入50万100万要补交不少，还要每年都缴，ato毒啊。

symeteor

关门打狗拉，海外收入贷款，你这部分收入要报税奥

anjel

白雲山民 发表于 2017-1-11 15:09
哪家银行？

bankwest

楼上都没收到过吗。。。

anjel

amei9125 发表于 2017-1-11 15:07
我感觉不好处理，如实申报，那国外的收入以前有没有ATO报过税？如果国外收入不写或者少写，那么银行会不会 ...

我虽然是pr但长期offshore，买房的时候不属于税务居民，税号都还没有呢
我贷款所用收入全是国内税后真实收入，都是可以提供证据的

那是否我应该如实申报，如果ato查了，就提供国内税单，证明在海外已缴税且税额大于澳洲本土应缴税额即可？

anjel

blackanimal 发表于 2017-1-11 16:16
也就是说海外收入贷款的都要报税，那之前那些比如说海外收入50万100万要补交不少，还要每年都缴，ato毒啊。 ...

我虽然是pr但长期offshore，买房的时候不属于税务居民，税号都还没有呢
我贷款所用收入全是国内税后真实收入，都是可以提供证据的

那是否我应该如实申报，如果ato查了，就提供国内税单，证明在海外已缴税且税额大于澳洲本土应缴税额即可？

anjel

symeteor 发表于 2017-1-11 16:20
关门打狗拉，海外收入贷款，你这部分收入要报税奥

我虽然是pr但长期offshore，买房的时候不属于税务居民，税号都还没有呢
我贷款所用收入全是国内税后真实收入，都是可以提供证据的

那是否我应该如实申报，如果ato查了，就提供国内税单，证明在海外已缴税且税额大于澳洲本土应缴税额即可？

白雲山民

问会计师，


如果不是税务居民，不怕，但是买了房子，就是有打算常驻了，情形就不一样了（不是专业意见）

desktop

不是税务居民不用缴税

symeteor

anjel 发表于 2017-1-11 17:31
我虽然是pr但长期offshore，买房的时候不属于税务居民，税号都还没有呢
我贷款所用收入全是国内税后真实 ...

现在的问题就是

如果你说你不是澳洲税务居民（没住满180天），那你买房的时候提供FIRB的批准了么？
没有FIRB批准你要交1W多刀罚款并且补交申请费。。

如果你说你是澳洲居民，那你就要向ATO补税

anjel

白雲山民 发表于 2017-1-11 17:38
问会计师，

我查了一下，似乎pr即使不是税务居民，也是需要报税的
如果海外收入的税额低于澳洲本土税额，还需要补缴税呢

不过我现在连税号也还没有。。。汗

anjel

symeteor 发表于 2017-1-11 17:41
现在的问题就是

如果你说你不是澳洲税务居民（没住满180天），那你买房的时候提供FIRB的批准了么？

pr买房不需要firb批，之前特别请律师确认过相应条款的

anjel

desktop 发表于 2017-1-11 17:39
不是税务居民不用缴税

会计师回答我的也是不属于税务居民就不交税呢
谢谢

symeteor

anjel 发表于 2017-1-11 17:45
pr买房不需要firb批，之前特别请律师确认过相应条款的

自己看一下FIRB是怎么定义的

Foreign non-residents are individuals not ordinarily resident in Australia (except Australian citizens), including a holder of a visa that permits the individual to remain in Australia for only a limited period.

有PR的住不满180天是算non-residents

anjel

symeteor 发表于 2017-1-11 17:49
自己看一下FIRB是怎么定义的

Persons that meet certain criteria do not need foreign investment approval before purchasing residential real estate in Australia. This includes:
an Australian citizen (regardless of whether they are ordinarily resident in Australia or not);
a New Zealand citizen;
the holder of an Australian permanent visa; or
foreign persons purchasing property as joint tenants with their Australian citizen spouse, New Zealand citizen spouse, or Australian permanent resident spouse.



我申请贷款的时候银行也来问我有没有firb申请
然后我律师拿上面那些怼回去
然后就批下来了。。。

symeteor

anjel 发表于 2017-1-11 17:53
Persons that meet certain criteria do not need foreign investment approval before purchasing resid ...

Persons that meet certain criteria do not need foreign investment approval before purchasing residential real estate in

你自己看一下你发的话。。你不在澳洲，你购买的不算residential real estate...

anjel

symeteor 发表于 2017-1-11 20:51
Persons that meet certain criteria do not need foreign investment approval before purchasing resid ...

拜托。。。
这里的residential real estate是指住宅，是相对于商务写字楼commercial real estate等做的物业种类限定
我自己不住，租出去给别人不还是用作residential purpose么
还能变成商业房地产了？

我咨询过持证律师，也直接和银行的法务部门对峙过
他们的结论都是不需要批准

错了就是错了。。。何必呢。。。

fzds

anjel 发表于 2017-1-11 17:44
我查了一下，似乎pr即使不是税务居民，也是需要报税的
如果海外收入的税额低于澳洲本土税额，还需要补缴 ...

你自己到ATO网站做下是否要报税的测试吧。
PR貌似只要在澳洲有账户、房子、车子等财产，或者当年在澳洲呆过哪怕一天，都要报税。

anjel

fzds 发表于 2017-1-11 22:04
你自己到ATO网站做下是否要报税的测试吧。
PR貌似只要在澳洲有账户、房子、车子等财产，或者当年在澳洲呆 ...

是的，我咨询到的和您说的一致

symeteor

anjel 发表于 2017-1-11 21:03
拜托。。。
这里的residential real estate是指住宅，是相对于商务写字楼commercial real estate等做的物 ...

大哥。。。你自己看一下FIRB，就上面的导航栏，很明显的2个分类

residential real estate
Investment real estate

你再看一下FIRB举得例子

Gus is an Australian citizen who has been living in the United Kingdom for the past five years and intends to continue living abroad. Gus wants to purchase an established dwelling in Australia.

While Gus is not ordinarily resident in Australia and so is a foreign person under the foreign investment framework, Gus is exempt when purchasing residential real estate in Australia because he is an Australian citizen. Gus does not need to apply for foreign investment approval.

给你说了你还不信，你自己联系一下FIRB你看看要不要申请。

anjel

symeteor 发表于 2017-1-12 00:19
大哥。。。你自己看一下FIRB，就上面的导航栏，很明显的2个分类

residential real estate

哪里有investment real estate啊？
investment菜单项下拉的我也截了
请问居民楼属于里面哪一项？

Gus is an Australian citizen who has been living in the United Kingdom for the past five years and intends to continue living abroad. Gus wants to purchase an established dwelling in Australia.

While Gus is not ordinarily resident in Australia and so is a foreign person under the foreign investment framework, Gus is exempt when purchasing residential real estate in Australia because he is an Australian citizen. Gus does not need to apply for foreign investment approval.

然后引用这个例子就更看不懂了。。。

这个例子明明说的是，Gus虽然长居海外但由于是澳洲公民所以有豁免权
Gus接下来还要继续住在海外呢，看到没我也划出来了，所以这个房子显然不满足你个人对residential real estate的定义
那答案也在这个例子里给出来了，就是不需要FIRB批准

我都说了我和律师是怼过银行的
你怎么知道我们没有问过FIRB啊。。。

amei9125

symeteor 发表于 2017-1-12 00:19
大哥。。。你自己看一下FIRB，就上面的导航栏，很明显的2个分类

residential real estate

这个例子正好说明不需要那个FIRB批准啊？

amei9125

anjel 发表于 2017-1-12 02:39
哪里有investment real estate啊？
investment菜单项下拉的我也截了
请问居民楼属于里面哪一项？

房子已经settle了，接下来是下一步怎么办？你是PR，你应该申请税号，每年报税，这是你的义务。如果你常年住海外，你可能不是纳税居名，但是不代表你可以不报税了。还有澳洲税局好像规定要补缴税差的，中国个人所得税税率低过澳洲不少，不知道你们需要不需要补缴税差。我个人感觉这个表不好填，真心建议你找个好的会计师问清楚了再填