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[日常管理] 更新：养猫要问strata吗？- 白人常租客要养猫，应该怎么处理？ [复制链接]

shiujulie

皮靴族

发表于 2017-1-10 10:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 shiujulie 于 2017-1-13 09:05 编辑

我的常租客是白人的一家，大概租了3年了，现在要养猫。
我的出租房卧室都是地毯，有些猫喜欢用爪子磨地毯玩儿。我不想拒绝又担心毁了地毯。
想问一下，一般这种情况要怎么处理？加点房租可以吗？

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更新，今天租客反复问我们是不是确定strata是可以养猫的？这我就不清楚了。
有朋友说，真的通过strate同意是要要求strata召开业主会议，在会议上表决通过才能真的养猫。
个中可能会有好几百元的费用，估计租客是不愿意的。

在这里问问大家，这个部分应该是怎样的呢？

aaddgg

草鞋族

发表于 2017-1-10 10:05 |显示全部楼层

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人家都住三年了。。。。你要是换一个租客也许不如这个呢。养只猫不算啥吧

wayns777

皮靴族

发表于 2017-1-10 10:08 |显示全部楼层

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三年也可以换地毯啦。。。

maxinfang

金靴族

发表于 2017-1-10 10:13 |显示全部楼层

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肯定毁了地毯的
加租20
是要的否则以后扣绑紧下手太狠小心他们fairtrading 高你呢

shiujulie

皮靴族

发表于 2017-1-10 10:15 |显示全部楼层

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aaddgg 发表于 2017-1-10 10:05
人家都住三年了。。。。你要是换一个租客也许不如这个呢。养只猫不算啥吧 ...

倒真没想要换个租客。只是想说有时候太好说话了也不大好。
想问问有投资房的童鞋们一般怎么处理？

shiujulie

皮靴族

发表于 2017-1-10 10:20 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2017-1-10 10:13
肯定毁了地毯的
加租20
是要的否则以后扣绑紧下手太狠小心他们fairtrading 高你呢 ...

我觉得LS说的有道理的，我是全新的投资房出租3年，就换个地毯也夸张吧，一般都是10年。不然投资房还赚什么钱呢？

ccpbella

皮靴族

发表于 2017-1-10 10:37 |显示全部楼层

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shiujulie 发表于 2017-1-10 10:20
我觉得LS说的有道理的，我是全新的投资房出租3年，就换个地毯也夸张吧，一般都是10年。不然投资房还赚什 ...

地毯不换太好的，也不贵。楼主就加点租金，然后让他再签个长合同不就行啦。

1997

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禁止发言

发表于 2017-1-10 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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不同意。看他们会为了猫咪搬走吗？

shiujulie

皮靴族

发表于 2017-1-10 10:43 |显示全部楼层

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ccpbella 发表于 2017-1-10 10:37
地毯不换太好的，也不贵。楼主就加点租金，然后让他再签个长合同不就行啦。 ...

2房的split level公寓，你看加多少合适？

ccpbella

皮靴族

发表于 2017-1-10 11:05 |显示全部楼层

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这个每人心里的尺度都不一样。我的租客我只求长租不间断，毕竟损失一周，比起每个星期多那么5-10要实惠点。有的房东希望每年长5-10.我就2年就没涨.当然可能很多人说傻。我觉得比市场上很多放在那里租不掉要好。不过人家要养猫，楼主不长点心理不一定平衡，那就在你自己觉得适度，人家也有可能接受的情况下长一点。我觉得租约签的长更有保障。我之前换租客，前租客要提前break the contract，我的agent按照合同让他们把他们搬了直到后一个租客进来之前的空窗期的租金都付了。合同更有保障。

shiujulie

皮靴族

发表于 2017-1-10 11:14 |显示全部楼层

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ccpbella 发表于 2017-1-10 11:05
这个每人心里的尺度都不一样。我的租客我只求长租不间断，毕竟损失一周，比起每个星期多那么5-10要实惠点。 ...

谢谢你，我也觉得租长一些比较有保障。
那你的合同是每年到期都要renew吗？一般不是过了期就ongoing了？
那现在涨10、20几块钱是不是就应该重新签合同？

博闻

水晶靴族

发表于 2017-1-10 11:15 |显示全部楼层

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不同意。养宠物太毁房子。

yabyzq

皮靴族

发表于 2017-1-10 11:16 |显示全部楼层

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抓地毯如果租客控制下其实还好啦，长毛猫掉毛是个问题。地毯折旧7到10年，好租客的话我觉得猫问题不大，我们以前偷偷养猫房东发现也没说什么，最后租了5年退房也很愉快

我爱猫

白金靴族

发表于 2017-1-10 11:26 |显示全部楼层

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如果你觉得这个租客很稳定，那就不要拒绝。猫是非常爱干净的动物，地毯破坏的很有限，如果租客有买猫树的话不会去抓地毯的。你可以附加条件，比如每年他们清洗地毯等等。当然，你的房子你说了算。。。

一切有为法，如梦幻泡影，如露亦如电，应作如是观。

hongji

臭鞋族

发表于 2017-1-10 11:30 |显示全部楼层

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不同意，想想为什们那么多有猫猫狗狗的房客都不容易租到房就知道了

linshu

木屐族

发表于 2017-1-10 11:51 |显示全部楼层

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猫猫还好啦，狗狗乱拉

shiujulie

皮靴族

发表于 2017-1-10 11:52 |显示全部楼层

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yabyzq 发表于 2017-1-10 11:16
抓地毯如果租客控制下其实还好啦，长毛猫掉毛是个问题。地毯折旧7到10年，好租客的话我觉得猫问题不大，我 ...

对，我觉得房客挺不错。只要对房子的影响不大，我肯定是倾向同意。只是不想让她们有个我太容易说话的印象。
不过估计伤地毯难免。毕竟对他们来讲也不是自己的房子，不会太去注意。。。

shiujulie

皮靴族

发表于 2017-1-10 11:53 |显示全部楼层

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我爱猫发表于 2017-1-10 11:26
如果你觉得这个租客很稳定，那就不要拒绝。猫是非常爱干净的动物，地毯破坏的很有限，如果租客有买猫树的话 ...

谢谢建议，是可以要求他们买猫树什么的。。。

xsaturn

皮靴族

发表于 2017-1-10 13:13 |显示全部楼层

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担心猫抓地毯不如担心猫没学会用猫沙盆时在地毯上尿尿。猫抓租客的沙发凳子床的几率远大于抓你的地毯的几率。

shiujulie

皮靴族

发表于 2017-1-10 13:29 |显示全部楼层

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xsaturn 发表于 2017-1-10 13:13
担心猫抓地毯不如担心猫没学会用猫沙盆时在地毯上尿尿。猫抓租客的沙发凳子床的几率远大于抓你的地毯的几率 ...

那倒是。看来地毯弄脏比弄坏的几率大很多。

yssn

皮靴族

发表于 2017-1-10 13:30 |显示全部楼层

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同意吧，加租就好了，房客会同意的，因为这个年头她带着猫可是不好租房子。

iuij

铜靴族

发表于 2017-1-10 13:37 |显示全部楼层

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总是会有一些味道的因为也不会出去遛猫拉屎、拉尿吧
还是涨点租吧以后房客搬走了让他做全面清洁

chanel5878

木屐族

发表于 2017-1-10 14:24 |显示全部楼层

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猫肯定会抓地毯，味道也会留在地毯上，洗地毯是洗不掉的。如果租客长租还行，他走了你要重新换地毯

kwcheu

草鞋族

发表于 2017-1-10 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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I inspect some of the house with pets .
Omg . It's a disaster ! They don't treat the carpet well . It's just full of shit smell .
For me
Strictly no pets .