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[地区选择] camberwell惊现损手亏本离场案例 [复制链接]

redsato

布鞋族

发表于 2016-12-17 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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25 Lynden St Camberwell 咋看今天卖得不错202万。
但业主是2015年八月以185万拿下的，算上settle的时间，刚好到一年出手，账面看涨了将近20万，可惜算上stamp duty，经纪佣金，买卖时的律师费，council rate。加上一年的利息支出，亏本离场！
短炒富人区要谨慎！

大韦

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发表于 2016-12-17 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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中介略腊鸡

大韦

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发表于 2016-12-17 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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没有亏本吧
不赚

HappyDaddy

木屐族

发表于 2016-12-17 20:35 |显示全部楼层

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这种例子在墨尔本太多了，特别是一些所谓的中高端区

大韦

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发表于 2016-12-17 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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185 的印花税5.5 % 十万
佣金1% 2 万
律师council rate 加起来六千
利息几万。
正好保本。
短炒意义不大，主要是印花税太贵。

Hi5

皮靴族

发表于 2016-12-17 20:41 |显示全部楼层

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正常。瞎买瞎卖

Hi5

皮靴族

发表于 2016-12-17 20:45 |显示全部楼层

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名字很响，3无地段

大韦

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发表于 2016-12-17 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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Hi5 发表于 2016-12-17 20:45
名字很响，3无地段

旁边一个很大的养老院。风水禁忌

redsato

布鞋族

发表于 2016-12-17 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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大韦发表于 2016-12-17 20:39
185 的印花税5.5 % 十万
佣金1% 2 万
律师council rate 加起来六千

居然只要1%的经纪佣金？我以为RT Edger起码要1.5%

小胖子吃辣肉面

银靴族

发表于 2016-12-17 20:54 |显示全部楼层

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小亏，估计手头等钱用

大韦

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发表于 2016-12-17 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由大韦于 2016-12-18 18:48 编辑

redsato 发表于 2016-12-17 20:51
居然只要1%的经纪佣金？我以为RT Edger起码要1.5%

rt 。
很腊鸡的
本来能卖更好说实话

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大江东去

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发表于 2016-12-17 20:59 |显示全部楼层

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大韦发表于 2016-12-17 20:39
185 的印花税5.5 % 十万
佣金1% 2 万
律师council rate 加起来六千

翻译说了，佣金必须是2.5%的

不然，不服就让你进去

大江东去

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发表于 2016-12-17 21:00 |显示全部楼层

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一年涨20万

又白干一年，还必须是足迹的平均工资水平的

redsato

布鞋族

发表于 2016-12-17 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-12-17 21:00
一年涨20万

又白干一年，还必须是足迹的平均工资水平的

老实说想短炒还不如买靠近city的穷区刚需永远好出手况且价格起点低很难跌到哪里去

huoniao9876

木屐族

发表于 2016-12-17 21:05 |显示全部楼层

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大韦发表于 2016-12-17 20:39
185 的印花税5.5 % 十万
佣金1% 2 万
律师council rate 加起来六千

佣金不都是1.8%-2% 吗？

stardust058

皮靴族

发表于 2016-12-17 21:05 |显示全部楼层

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redsato

布鞋族

发表于 2016-12-17 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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大韦发表于 2016-12-17 20:57
tap 这货小中介。不是rt 。
很腊鸡的
本来能卖更好说实话

换中介了？我在domain 上看到的还是今天拍卖然后中介是俩中国人 RT Edger的我还好奇居然也有中国人能独顶大梁在鬼佬中介单独卖房

yanshuiya

皮靴族

发表于 2016-12-17 21:06 |显示全部楼层

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瞎折腾啥呢。。。

redsato

布鞋族

发表于 2016-12-17 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 redsato 于 2016-12-17 21:08 编辑

huoniao9876 发表于 2016-12-17 21:05
佣金不都是1.8%-2% 吗？

反正看domain这次是RT Edger卖，RT Edger收费不便宜但居然中介是俩中国人难得看见鬼佬中介会让中国经纪单独操盘

大韦

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发表于 2016-12-17 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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huoniao9876 发表于 2016-12-17 21:05
佣金不都是1.8%-2% 吗？

哪啊
一般这种东西都是1.1 bao gst

clydia

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发表于 2016-12-17 21:35 |显示全部楼层

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大韦发表于 2016-12-17 20:39
185 的印花税5.5 % 十万
佣金1% 2 万
律师council rate 加起来六千

房子涨多少才算不赔钱。。。

zhongbingo

金靴族

发表于 2016-12-17 21:50 |显示全部楼层

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涨了不少

sy0326

皮靴族

发表于 2016-12-17 21:55 |显示全部楼层

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房产适合长线投资，短炒利润不大

iami_returns

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发表于 2016-12-17 22:01 |显示全部楼层

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不如国内，今年上半年，1200万涨到1800万只用了3个月左右时间，现在下半年这1800万的房子已经超过两千万了。一年涨800多万人民币还是可以的，明年在涨涨就能凑个两百万奥币的整数了

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redsato

布鞋族

发表于 2016-12-17 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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iami_returns 发表于 2016-12-17 22:01
不如国内，今年上半年，1200万涨到1800万只用了3个月左右时间，现在下半年这1800万的房子已经超过两千万了 ...

想买上海又不是上海户口也没有在上海工作过怎么买

iami_returns

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发表于 2016-12-17 22:08 |显示全部楼层

redsato 发表于 2016-12-17 22:02
想买上海又不是上海户口也没有在上海工作过怎么买

这我也不知道，可能可以以外国人的身份买。我知道有个法国人在上海做生意买房子，生意不算，房子上大赚了一票，比他的法国同胞干三辈子赚的还多

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savaqi

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发表于 2016-12-17 22:10 |显示全部楼层

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iami_returns 发表于 2016-12-17 22:01
不如国内，今年上半年，1200万涨到1800万只用了3个月左右时间，现在下半年这1800万的房子已经超过两千万了 ...

没办法

澳洲政府无能啊

房价涨太慢

国民财富被中国人靠本国房价暴涨血洗

jwan142

皮靴族

发表于 2016-12-17 22:13 |显示全部楼层

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这个和国内有什么可比性

枫之追忆

皮靴族

发表于 2016-12-17 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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iami_returns 发表于 2016-12-17 22:08
这我也不知道，可能可以以外国人的身份买。我知道有个法国人在上海做生意买房子，生意不算，房子上大赚了 ...

关键得房子里赚的钱能平安出来

redsato

布鞋族

发表于 2016-12-17 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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iami_returns 发表于 2016-12-17 22:08
这我也不知道，可能可以以外国人的身份买。我知道有个法国人在上海做生意买房子，生意不算，房子上大赚了 ...

哈哈那就是必须在上海工作有交社保长达数年

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