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[澳洲资讯] 数万中国买家或因无法获得贷款而被迫售房 [复制链接]

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发表于 2016-11-29 15:42 |显示全部楼层
此文章由 BOC 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BOC 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
数万中国买家或因无法获得贷款而被迫售房。

在银行收紧海外买家贷款的6个月后,仍有数万在澳洲购买的公寓的中国买家在竭力挽救他们的投资。

在今年处,4大银行停止了向海外买家的贷款,旨在削减他们承担的风险。

他们收到一些用虚假收入证明申请的贷款,希望收紧信贷来避免过于依赖中国投资者。

这个变化给澳洲的房市带来了重大的影响,但是对于涉及其中的中国买家来说依然感到失望。

一名北京的地产中介David Wang说今年的变化影响了很多中国投资者。

“今年交割地产的中国客户也许是几年前签约购买的,”他说。

“所以也许大约有5万名投资者。”

“假设有大约30%可以全款付清房款,还剩下3万名收到影响的客户,这个数目可不小。”

中国的银行也在打击资本外流,所以投资者只能向其他的亚洲银行贷款。

Wang说即便是中国买家试图从类似新加坡这样的地方贷款来支付澳洲的公寓,很多人也很难及时获得贷款的批准。

澳洲的地产开发商最近几个月里说中国买家退出了购买合同。

尽管有很多中国买家为了打算把孩子送出来留学而买房,也有类似Cai Yiyi这样的只是认为澳洲的房产比起中国疯狂的房价还算便宜和安全的投资者。

Cai女士在1月份在一个在悉尼做地产中介的朋友的催促下交了9.3万的首付在Burwood购买了一套1睡房公寓的楼花。

“我想这是我的错误,因为我没有做好研究,”她说。

“我真的想要买这套房,所以我就按照朋友的建议买了。”

此后她遭遇4大银行停止向海外买家贷款的境地。

现在她的交割日期已经临近,她说她已经用光了所有的选项。

“因为我无法支付剩余的53万房款,我能做的就是找其他银行,”她说。

“否则,我将试图转让楼花给其他人,至少把我的首付拿回来,但是我听说这挺难。”

为了帮助解决外国买家无法交割而带来的问题,联邦政府已经行动让其他海外买家可以接手楼花。

在交割失败的情况下,这个变化意味着房子仍然在外国投资规定中被视为“新房”。

这意味着其他海外买家可以接手合同。

“这个修改解决了地产行业的担心,意味着地产开发商不会因为外国买家退出购买合同而陷入困境,”财政莫里森说。

“一个公寓或者独立屋刚刚盖好,或者正在建设中,产权也没有发生变更的情况下仍被视为新房是符合常识的。”



http://www.abc.net.au/news/2016-11-28/chinese-property-investors-worried-after-big-banks-change-rules/8062530

管理人员评分

garysu  在2016-11-29 22:23  +38分  并说
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发表于 2016-11-29 15:44 |显示全部楼层
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靠! 刘翻译上身!

发表于 2016-11-29 15:44 |显示全部楼层
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fangjinghua 发表于 2016-11-29 15:44
靠! 刘翻译上身!

还是沙发呢!
烟波赌徒
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发表于 2016-11-29 15:47 |显示全部楼层
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我同学在靠近crown那个地方的一个新开发公寓楼定了2bedroom,现在正在原价转让呢。 我还记得我发过帖子问怎么处理呢
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发表于 2016-11-29 15:48 |显示全部楼层
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好事,大家赶快抄底

发表于 2016-11-29 15:48 |显示全部楼层
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中国买家还用贷款吗?全款!

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发表于 2016-11-29 15:51 来自手机 |显示全部楼层
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看来政府也开始担心了。问题是海外买家都要用现金买吗?

发表于 2016-11-29 15:52 |显示全部楼层
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的确难 国内卡汇款 这里卡贷款 你让他们怎么办

发表于 2016-11-29 15:53 来自手机 |显示全部楼层
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必须治理这些虚假海外收入贷款

发表于 2016-11-29 15:53 |显示全部楼层
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artwo 发表于 2016-11-29 15:47
我同学在靠近crown那个地方的一个新开发公寓楼定了2bedroom,现在正在原价转让呢。 我还记得我发过帖子问 ...

足迹定律, 半价收了
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发表于 2016-11-29 15:54 来自手机 |显示全部楼层
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现实和足迹的差距
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发表于 2016-11-29 15:55 |显示全部楼层
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7折我收2套。

发表于 2016-11-29 15:56 |显示全部楼层
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发表于 2016-11-29 16:05 来自手机 |显示全部楼层
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太黑了,海外投资者被坑的不浅

发表于 2016-11-29 16:07 |显示全部楼层
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本帖最后由 gifox 于 2016-11-29 16:10 编辑

"或因"


“所以也许大约有5万名投资者。”

假设有大约30%可以全款付清房款,还剩下3万名收到影响的客户,这个数目可不小。”

没人愿意白损失的,他们自有套路。

发表于 2016-11-29 16:07 来自手机 |显示全部楼层
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捡漏的曙光就要来到, 再等多半年,有人放弃定金跑路时候就差不多可以入手了。
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发表于 2016-11-29 16:07 来自手机 |显示全部楼层
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捡漏的曙光就要来到, 再等多半年,有人放弃定金跑路时候就差不多可以入手了。

发表于 2016-11-29 16:09 |显示全部楼层
此文章由 黄泥蟹 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 黄泥蟹 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这不是变相鼓励炒楼花吗

发表于 2016-11-29 16:10 |显示全部楼层
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看谁敢做公寓接盘侠现在

发表于 2016-11-29 16:13 |显示全部楼层
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反正不算进清盘率。。。

发表于 2016-11-29 16:13 |显示全部楼层
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Lennyant 发表于 2016-11-29 16:05
太黑了,海外投资者被坑的不浅

不算吧,你本来就不该海外收入造假啊。

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发表于 2016-11-29 16:16 来自手机 |显示全部楼层
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gifox 发表于 2016-11-29 16:13
不算吧,你本来就不该海外收入造假啊。

你是说海外投资者都造假?我怎么觉得是当地人利用海外收入造假,然后海外投资者背锅呢?
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发表于 2016-11-29 16:16 |显示全部楼层
此文章由 取名真是难 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 取名真是难 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
gifox 发表于 2016-11-29 16:13
不算吧,你本来就不该海外收入造假啊。

说得好像国内收入就可以造假似的。。

我就见过很多鬼佬造假。

要从严都要从严,别光海外从严,非常不公平。

发表于 2016-11-29 16:19 |显示全部楼层
此文章由 gifox 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gifox 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Lennyant 发表于 2016-11-29 16:16
你是说海外投资者都造假?我怎么觉得是当地人利用海外收入造假,然后海外投资者背锅呢? ...

如果收入不是造假,你不需要那么担心贷款问题的啊。

发表于 2016-11-29 16:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 李十三 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 李十三 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
割价转让吧

发表于 2016-11-29 16:20 |显示全部楼层
此文章由 wcx0314 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wcx0314 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有这么夸张吗,我认识的朋友,刚刚settle了
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发表于 2016-11-29 16:21 |显示全部楼层
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取名真是难 发表于 2016-11-29 16:16
说得好像国内收入就可以造假似的。。

我就见过很多鬼佬造假。

现在澳大利亚本地的贷款也收紧很多了,可不光收紧本地啊。
我10年前贷款哪里需要造假文件。画只龟说自己有多少收入就可了。现在也没门。


海外收入还是很多本地人,因为本地没有纳税记录用的手法。不定是海外买家。

发表于 2016-11-29 16:24 |显示全部楼层
此文章由 marilyn_ma 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 marilyn_ma 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
画只龟 哈哈哈。其实收紧海外人士贷款对本地经济是有好处。但收紧本地贷款,就是搬石头砸自己的脚。

发表于 2016-11-29 16:28 |显示全部楼层
此文章由 Double1881 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Double1881 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
半价 快买几套压压惊。

发表于 2016-11-29 16:28 |显示全部楼层
此文章由 aqv 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aqv 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

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