西太银行再次收紧房地产放贷标准

liu263

西太银行再次收紧房地产放贷标准



随着放贷及监管成本不断压缩盈利，西太银行即将宣布新手段来控制本地及海外房地产买家，以回应提高放贷账簿质量的压力。

西太银行的改变将会在本周六对客户公开，这一改变将特别针对在贷款申请中使用了可疑收入的买家，并对持有澳大利亚签证的外国买家施加更严格的控制。

西太银行以及其子公司，包括圣乔治银行和墨尔本银行在过去几个月内已经引入了针对投资贷款和海外买家的措施。

这一最新措施公布之前，该银行就不准确或误导性贷款申请将导致审批拖延和成本增高警告了房屋代理渠道。

该银行称很多申请人没有完全披露给其他金融机构或银行的付款，在其它放贷机构的贷款限制，以及每月还款额和他们的债务总额。

从其他银行对二手房再融资贷款的贷款申请经常没有包括拖延还款罚款的解释，一起其他借款问题，例如违约贷款利率等。

西太银行今年4月就曾经宣布，不再对任何外国住宅房地产买家贷款。

在发现虚假贷款申请广泛存在后，所有放贷机构都对海外贷款，特别是来自中国大陆的海外贷款质量感到紧张。

其它放贷机构也对放贷标准进行了不同程度的紧缩。

例如，澳大利亚联邦银行将不对收入完全来自海外已经自雇认识贷款。该银行对在澳大利亚有收入的临时签证持有人的贷款/估值比最大为70%。

澳新银行也不对收入完全来自海外的买家贷款。该银行对收入有一半以上来自海外的买家设置了贷款/估值比上限70%。

在西太银行更严格的标准下，澳大利亚永久或者临时居民，签证剩余有效时间超过12个月的人士将‘在某些情况下’才能贷款。具体标准没有公布。

西太银行还收紧了可以使用‘低文件’贷款的移民标准，这一标准是针对那些无法提供报税单和银行对账单的移民。

澳大利亚本地买家也必须提供哦更好的证据来证明他们有办法按月还款。

例如，建筑商提供的手写收据将不再被认可为盖房的首付或者付款。

其他大银行，包括澳新银行和联邦银行，也收紧了他们的放贷标准。

本周早些时候，西太银行试图说服市场，人口增长率增高将会吸收任何短期过度供应问题，长期需求将会对中心商业区以及内城区公寓建筑提供支持。

其他放贷机构，比如Bankwest，对墨尔本和布里斯班的公寓买家提出了比悉尼和珀斯更高的首付要求。


原文：
http://www.afr.com/real-estate/w ... ain-20161121-gsuhh8

fademark

每个月说，房价照涨

美食杰

本周早些时候，西太银行试图说服市场，人口增长率增高将会吸收任何短期过度供应问题，长期需求将会对中心商业区以及内城区公寓建筑提供支持-------难得一篇不是看衰公寓的

金鱼哥

看来房价要涨

liu263

The usual suspects ……

aqv

金鱼哥 发表于 2016-11-22 12:41
看来房价要涨

我都不敢写了，怕 文不对题

Raymondukelee

房价照涨

一天世界晴~

以前做海外收入的 现在改本地的 不要考虑undisclosed loan了，也最好留好3个月流水， 其他一直是Local收入的依然是2张工资单99%不会看银行statements.

liu263

Raymondukelee 发表于 2016-11-22 13:02
房价照涨

歌照唱，舞照跳

farmerzheng

房价即将从恶性增长趋势转化为良性增长趋势……完毕！

大韦

liu263 发表于 2016-11-22 13:28
歌照唱，舞照跳

龙虾照吃到爆

大韦

一天世界晴~ 发表于 2016-11-22 13:03
以前做海外收入的 现在改本地的 不要考虑undisclosed loan了，也最好留好3个月流水， 其他一直是Local收入 ...

statement 要保留好，看样子。

御逍遥

一切都是房子，。。诶，支柱产业从矿业换成房地产了

rogershan

好像说了什么但有好像什么没说，没有一点真格的东西

andyrain

说白了，他们不想更多的人进入市场，那他们吃什么呢？

大成

明年成交的楼花都是2年前卖的，涨幅超过20%，哪来的风险

蛇蝎

澳大利亚联邦银行将不对收入完全来自海外已经自雇认识贷款

Windfury

大成 发表于 2016-11-22 18:55
明年成交的楼花都是2年前卖的，涨幅超过20%，哪来的风险

在悉尼最大的风险是越来越买不起房

roychen63

应该是想把财富聚集在少部分当权者里

liushui0729

海外银行什么时候来

ozmhsh

Windfury 发表于 2016-11-22 19:42
在悉尼最大的风险是越来越买不起房

悉尼是全澳洲甚至全世界的悉尼，所以可负担性不能简单的按照本地收入计算

沏茶

啥时候买房啊。

Renny

隔几天来一次

一定要mark

liu263 发表于 2016-11-22 12:51
The usual suspects ……

啥意思？能翻译成中文吗？我英文不好、。。多亏了刘翻译才能了解澳洲房市的走向和趋势。再次借t贴感谢。

dedge

唉，赶紧跌吧，这房价一直下不来也不敢买啊

luckymoth

问句题外话：楼主的文字是否来自英文的机器中译？

xiwu

哪个是更痛苦呢？
- 房买了，房价不涨。
- 房没买，房价疯涨。

dflxc

一个国家把房地产当经济的主要部分，那一定的死，人民也没幸福可言。

linacheng

已知道收緊了。

爱天蝎的巨蟹

11月底快到了...