新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 如果自主房有个Granny Flat出租，卖的时候需要交GF部分 ...

精华好帖回顾
· 秀秀我的烘焙甜点（应要求上了千层的方子） (2006-9-24) happymm	· 我所经历的私校以及私校费用 (2008-9-18) 海蓝蓝
· 丝滑软糯冰皮月饼 (2007-9-2) 紫雪花	· 澳洲护士工作学习--初步解答 (2006-8-18) draco

查看: 5908|回复: 22

[其他信息] 如果自主房有个Granny Flat出租，卖的时候需要交GF部分的CGT吗 [复制链接]

viva2006

铜靴族

发表于 2016-11-16 00:12 |显示全部楼层

此文章由 viva2006 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 viva2006 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 viva2006 于 2016-11-16 08:38 编辑

一直有个疑惑，如果自住房有个GF出租，我理解每年做tax return的时候是要报税的吧，那么卖的时候需要交部分的CGT吗还是完全不需要交，有有经验的TX能分享一下吗。谢谢。

viva2006

铜靴族

发表于 2016-11-16 08:39 |显示全部楼层

此文章由 viva2006 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 viva2006 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有人知道吗,加分不手软

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-11-16 08:44 |显示全部楼层

此文章由 dingyipu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

viva2006 发表于 2016-11-16 08:39
有人知道吗,加分不手软

是的，就是按照GF所占比例交CGT。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
viva2006	+ 4	感谢分享

查看全部评分

viva2006

铜靴族

发表于 2016-11-16 08:46 |显示全部楼层

此文章由 viva2006 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 viva2006 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dingyipu 发表于 2016-11-16 08:44
是的，就是按照GF所占比例交CGT。

谢谢版主。我感觉很多人都没考虑这一点

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-11-16 08:48 |显示全部楼层

此文章由 dingyipu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

viva2006 发表于 2016-11-16 08:46
谢谢版主。我感觉很多人都没考虑这一点

你报税抵扣什么的税局都有档案，对于这种肥CGT，税局肯定是不会轻易放过的。一单就顶一个高级税务officer一个月工资了。

Griffon

皮靴族

发表于 2016-11-16 08:59 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Griffon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Griffon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现金私租就你懂的，如果正规的话还是找个好点的会计吧，ATO在这块会比较阴险，有时候会以size of the GF/size of total building area算CGT

viva2006

铜靴族

发表于 2016-11-16 09:09 |显示全部楼层

此文章由 viva2006 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 viva2006 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Griffon 发表于 2016-11-16 08:59
现金私租就你懂的，如果正规的话还是找个好点的会计吧，ATO在这块会比较阴险，有时候会以size of the GF/si ...

私租然候呢,说没有出租?税局不怀疑吗,这么多年都没有出租过?

pretty

铜靴族

发表于 2016-11-16 09:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pretty 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pretty 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

奶奶房就是给奶奶住的，谁叫你通知ato你要出租的

Griffon

皮靴族

发表于 2016-11-16 09:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Griffon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Griffon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

viva2006 发表于 2016-11-16 09:09
私租然候呢,说没有出租?税局不怀疑吗,这么多年都没有出租过?

你报过税了就没办法了，老老实实找个好会计，没报过税谁知道？

viva2006

铜靴族

发表于 2016-11-16 09:16 |显示全部楼层

此文章由 viva2006 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 viva2006 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Griffon 发表于 2016-11-16 09:11
你报过税了就没办法了，老老实实找个好会计，没报过税谁知道？

我没有gf。就是有疑惑。先收集一下信息以候备用
那这样说所有的出租房都不报税卖的时候不用交cgt了?

Griffon

皮靴族

发表于 2016-11-16 09:22 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Griffon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Griffon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

viva2006 发表于 2016-11-16 09:16
我没有gf。就是有疑惑。先收集一下信息以候备用
那这样说所有的出租房都不报税卖的时候不用交cgt了? ...

我可没这么说过，你给的是GF case，我回答的也只是对应你给的情况。

手上很多出租房的话，就算都是现金交易，ATO和SRO一个data match就全露馅，除非你完全不贷款

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
viva2006	+ 4	感谢分享

查看全部评分

viva2006

铜靴族

发表于 2016-11-16 09:23 |显示全部楼层

此文章由 viva2006 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 viva2006 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pretty 发表于 2016-11-16 09:11
奶奶房就是给奶奶住的，谁叫你通知ato你要出租的

租户要保税吧,我觉得要看ato查不查。要查肯定查的出。不查也就没事。
论坛里有同学有过经验的来说说。真实案例最好。加分不手软

panda_08

皮靴族

发表于 2016-11-16 09:31 |显示全部楼层

此文章由 panda_08 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 panda_08 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果你每年claim tax dedcution的话，那会计师会让你估算出一个比率，譬如说奶奶房占你房子的40%。
那样的话，你可以claim，房贷，council之类的40% as tax deduction。

同样的，以后卖房子的时候，40%的部分也要交CGT。

ps，大体concept是这样，建议楼主找会计师。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
viva2006	+ 4	感谢分享

查看全部评分

pretty

铜靴族

发表于 2016-11-16 09:36 |显示全部楼层

此文章由 pretty 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pretty 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

viva2006 发表于 2016-11-16 09:23
租户要保税吧,我觉得要看ato查不查。要查肯定查的出。不查也就没事。
论坛里有同学有过经验的来说说。真 ...

租客为啥要报租金支出的税？ATO管每年花多少钱啊？

要快乐，要开朗，要坚韧，要温暖。

cantonese

金靴族

发表于 2016-11-16 09:38 |显示全部楼层

此文章由 cantonese 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cantonese 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pretty 发表于 2016-11-16 09:36
租客为啥要报租金支出的税？ATO管每年花多少钱啊？

租户报税留地址给税局

免费的最贵！吃亏最安全！

8700km

铜靴族

发表于 2016-11-16 09:40 |显示全部楼层

此文章由 8700km 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 8700km 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pretty 发表于 2016-11-16 09:36
租客为啥要报租金支出的税？ATO管每年花多少钱啊？

如果centellink申请租房补助的话，就报了。这样的相当于房东也报了。

pretty

铜靴族

发表于 2016-11-16 10:03 |显示全部楼层

此文章由 pretty 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pretty 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

8700km 发表于 2016-11-16 09:40
如果centellink申请租房补助的话，就报了。这样的相当于房东也报了。

这是所有自己管理的投资房都有的问题，看你怎么选房客了

要快乐，要开朗，要坚韧，要温暖。

BillyBlue

银靴族

发表于 2016-11-16 15:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 BillyBlue 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BillyBlue 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

当然要交，所以自住房还是自住吧，投资房再建奶奶房比较好

wangwalter

铜靴族

发表于 2016-11-16 15:32 |显示全部楼层

此文章由 wangwalter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wangwalter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yes

lemonsheep

草鞋族

发表于 2016-11-18 00:35 |显示全部楼层

此文章由 lemonsheep 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lemonsheep 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要交

yxy222

木屐族

发表于 2017-2-2 10:03 |显示全部楼层

此文章由 yxy222 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yxy222 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

panda_08 发表于 2016-11-16 09:31
如果你每年claim tax dedcution的话，那会计师会让你估算出一个比率，譬如说奶奶房占你房子的40%。
那样的 ...

如果是自主的，还可以claim tax deduction吗

panda_08

皮靴族

发表于 2017-2-2 10:13 |显示全部楼层

此文章由 panda_08 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 panda_08 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yxy222 发表于 2017-2-2 10:03
如果是自主的，还可以claim tax deduction吗

当然不可以啦

yxy222

木屐族

发表于 2017-2-2 10:14 |显示全部楼层

此文章由 yxy222 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yxy222 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

panda_08 发表于 2017-2-2 10:13
当然不可以啦

谢谢，看来自住房最好还是不要搞什么奶奶房的好，不然是纯补贴建一栋房子

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他信息] 如果自主房有个Granny Flat出租，卖的时候需要交GF部分的CGT吗 [复制链接]

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块

退役斑竹