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[财务贷款] House 有折旧能抵扣税吗？ [复制链接]

NewlifeinAU

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发表于 2016-11-15 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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是不是只有投资公寓才有折旧一说？
House有折旧吗？能抵扣税吗？

SRMO

银靴族

发表于 2016-11-15 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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House也有

missdrafter

金靴族

发表于 2016-11-15 14:19 |显示全部楼层

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投资房才可以。house 如果是投资房一样可以。

NewlifeinAU

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发表于 2016-11-15 14:51 来自手机 |显示全部楼层

折旧几年？是不是买二手就没了

chainray

白金靴族

发表于 2016-11-15 14:54 |显示全部楼层

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NewlifeinAU 发表于 2016-11-15 15:51
折旧几年？是不是买二手就没了

一般能做40年，越往后折旧的数字越低

禱告，因为我渺小。。。。

johnny2012

草鞋族

发表于 2016-11-15 14:59 |显示全部楼层

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做一个折旧报告

Laura12345

银靴族

发表于 2016-11-16 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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有

Laura12345

银靴族

发表于 2016-11-16 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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房子本身按照40年折旧
家电橱柜地毯什么的按照几年到10年不等去折扣抵税

Laura12345

银靴族

发表于 2016-11-16 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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当然必须是投资房

自住房没有折旧抵税

闲人007

木屐族

发表于 2016-11-16 13:29 |显示全部楼层

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新房折旧就比较多比较容易，二手房的话就得看年限以及设施了

wangwalter

铜靴族

发表于 2016-11-16 14:07 |显示全部楼层

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有

NewlifeinAU

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发表于 2016-11-16 14:36 来自手机 |显示全部楼层

那就是说投资House的话要尽量买新一些的，如果是自住就无所谓，对吧

hongji

臭鞋族

发表于 2016-11-16 15:08 |显示全部楼层

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NewlifeinAU 发表于 2016-11-16 15:36
那就是说投资House的话要尽量买新一些的，如果是自住就无所谓，对吧

你也可以自己装修做折旧啊。house一般折旧物业本身很低的，除非5年以内的，花钱搞装修就是自己愿意不愿意的事了。

不以恶小而为之,不以善小而不为

achilles

银靴族

发表于 2016-11-16 15:42 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2016-11-16 16:08
你也可以自己装修做折旧啊。house一般折旧物业本身很低的，除非5年以内的，花钱搞装修就是自己愿意不愿意 ...

我04年建的house今年开始做投资房，折旧17000多刀，BMT做的报告，哪里低了。。。。

hongji

臭鞋族

发表于 2016-11-16 15:43 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2016-11-16 16:42
我04年建的house今年开始做投资房，折旧17000多刀，BMT做的报告，哪里低了。。。。 ...

土豪

不以恶小而为之,不以善小而不为

achilles

银靴族

发表于 2016-11-16 15:47 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2016-11-16 16:43
土豪

不壕，65万连地带房子建的house。我觉得旧hosue和新apartment折旧差不多。做折旧表那个也说的都差不多其实。

hongji

臭鞋族

发表于 2016-11-16 17:23 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2016-11-16 16:47
不壕，65万连地带房子建的house。我觉得旧hosue和新apartment折旧差不多。做折旧表那个也说的都差不多其 ...

记错capital wirks deduction了

一直当1.5了

不以恶小而为之,不以善小而不为

大江东去

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发表于 2016-11-16 17:39 |显示全部楼层

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看建筑时间

cppbug

金靴族

发表于 2016-11-16 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2016-11-16 16:42
我04年建的house今年开始做投资房，折旧17000多刀，BMT做的报告，哪里低了。。。。 ...

怎么会那么高？那个时候房子造价没多少啊...

Laura12345

银靴族

发表于 2016-11-16 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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折旧一万多一年相当于capital works本身四五十万，不算高

Laura12345

银靴族

发表于 2016-11-16 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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折旧一万多一年相当于capital works本身六七十万，不算高

thx1

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发表于 2016-11-16 20:01 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2016-11-16 16:42
我04年建的house今年开始做投资房，折旧17000多刀，BMT做的报告，哪里低了。。。。 ...

还是太低了。我算过。还是收cash比较好。你这个要补交land tax，个人所得税等等。看起来17000抵税好像很多，其实是个坑。

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achilles

银靴族

发表于 2016-11-16 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2016-11-16 21:46 编辑

thx1 发表于 2016-11-16 21:01
还是太低了。我算过。还是收cash比较好。你这个要补交land tax，个人所得税等等。看起来17000抵税好像很 ...

没有land tax.实际正现金流,17000基本全部负扣税。我觉得挺好的。自己收cash不报税？自己打理烦不说了, 还每年白白损失七千的退税。。。。

thx1

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发表于 2016-11-16 21:27 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2016-11-16 21:38
没有land tax.实际正现金流,17000基本全部负扣税。我觉得挺好的。自己收cash不报税？自己打理烦不说了, ...

你的投资房为什么没有land tax？加分求解

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NewlifeinAU

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发表于 2016-11-16 21:37 来自手机 |显示全部楼层

同问？

achilles

银靴族

发表于 2016-11-16 22:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2016-11-16 23:15 编辑

thx1 发表于 2016-11-16 22:27
你的投资房为什么没有land tax？加分求解

QLD就是这样, 土地本身估价60万以上才开始收。我家700平的地council估价52万，所以没有。

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thx1

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发表于 2016-11-17 06:34 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2016-11-16 21:38
没有land tax.实际正现金流,17000基本全部负扣税。我觉得挺好的。自己收cash不报税？自己打理烦不说了, ...

7000的退税好还是2到4万的免税现金收入好呢...

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thx1

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发表于 2016-11-17 06:35 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2016-11-16 23:10
QLD就是这样, 土地本身估价60万以上才开始收。我家700平的地council估价52万，所以没有。 ...

谢谢分享。qld好特别

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achilles

银靴族

发表于 2016-11-17 07:53 来自手机 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2016-11-17 07:34
7000的退税好还是2到4万的免税现金收入好呢...

你这算法有问题，除了折旧退税的7000现金收入当然还有房租了净收入了，只不过把自住房房贷转嫁到投资房做成100%，账面上让房租收入和利息开销持平，一分税也不用交。正现金流负扣税。

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西行姐

木屐族

发表于 2016-11-17 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2016-11-16 15:08
你也可以自己装修做折旧啊。house一般折旧物业本身很低的，除非5年以内的，花钱搞装修就是自己愿意不愿意 ...

同问，买来是旧的，如果自己新装修的，是投资的，住几年再卖也有折旧吗？

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