悉尼carlingford 2018的 空房率请教 以及我个人了解到的信息

Ceelsansan

我现在有个投资机会，想请教一下各位，关于Carlingford这个区的投资房在不久的将来的空房率。

虽然觉得Carlingford是要开轻轨了，但是貌似轻轨并不会连接Epping 这里，所以public transport还是会有问题。

然后就是这里的高楼现在造得太厉害了，我每天上下班路过，特别是变电站对面那块，都是high-rise了，而且，我在domain上一查，尼玛三四页的apt for rent，我很担心房子到时候会不会租不出去，请教大虾看法！



我自己其实就住在Carlingford附近，每天开车都经过，也有时去Carlingford court买买东西，所以以下是我个人的看法。

优点

1 各种小学高中汇集就不说了，早上出门晚一些一路的school zone，学区房的确是名副其实也是最大优点。

2 地址位置，开车的话去epping eastwood paramatta都非常方便不在话下

3 升值潜力， 大家都知道的Parramatta light rail project

4 购物生活   有Carlingford court + village,同一个路口也有兽医，有medical centre和一些饭店，也有bunnings（比较小），但是优点是这些地方都比较集中，停车在一个地方就可以完成许多事情


缺点

1 变电站 变电站 变电站！

2 轻轨不连Epping升值潜力有限

3 整个区已经兴起了许多楼盘，可能supply 大于demand，到时房子难租。

大江东去

买二手房

yoyo88world

在很多楼盘差不多时间settle的时候，一下很多房子空出来，空租率肯定是很高的，这是初期正常的状态吧。但是等房子慢慢住满了就好了。不过不知道要过多久。
再一个我想问轻轨不连epping，那连去哪里呀？

Ceelsansan

大江东去 发表于 2016-10-31 11:58
买二手房

我是想买楼花抵税用的。

大江东去

Ceelsansan 发表于 2016-10-31 12:06
我是想买楼花抵税用的。

二手房一样可以抵税

并且即买即抵

楼花还要等个一两年

Ceelsansan

yoyo88world 发表于 2016-10-31 12:02
在很多楼盘差不多时间settle的时候，一下很多房子空出来，空租率肯定是很高的，这是初期正常的状态吧。但是 ...

对啊，我就是不确定这个空祖率，不知道有没有大虾了解。

那个是叫Parramatta light rail Project是连接西边的.

看以下链接，第一个是这个项目的网站，有项目地图，第二个是当地居民表示不连接Epping就算有轻轨对交通也没有特别大的帮助。

http://parramattalightrail.nsw.gov.au/

http://www.dailytelegraph.com.au ... 8570e1a7f739f308307

水米

宁愿多花点钱买epping  或者直接买castle hill


carlingford就有个学区 早上你开车出来痛苦不 ？


沿着西北铁路线买 不会错

Ceelsansan

大江东去 发表于 2016-10-31 12:09
二手房一样可以抵税

并且即买即抵

那也是新一点的房子吧，楼花应该便宜点吧

大江东去

Ceelsansan 发表于 2016-10-31 12:22
那也是新一点的房子吧，楼花应该便宜点吧

楼花怎么能比二手房便宜

rogershan

不推荐，真要买楼花加钱上 MQ 或者Epping， carlingford这种区的定位本身就不适合apartment交通一般购物普通比较适合自住的house

hilltop-bear

轻轨确定要建吗？

上班ing

这区最大的亮点就是学区了
交通一般般，治安过得去
现在火车班次虽少，但是踩着点儿出来也能坐，至少时间比较靠谱。等轻轨取代了火车就不知道到CITY要花多长时间了。。。
APT一造就是几千套，不知道要消化多久。。。

sm375

yoyo88world 发表于 2016-10-31 12:02
在很多楼盘差不多时间settle的时候，一下很多房子空出来，空租率肯定是很高的，这是初期正常的状态吧。但是 ...

貌似是Parramatta

Ceelsansan

大江东去 发表于 2016-10-31 12:26
楼花怎么能比二手房便宜

好吧，还请指教了，我刚刚考虑这个房产投资不是最懂，也没有具体调查周围的二手房房价。

我现在的顾虑是不管是二手还是楼花，都会比较难租。

Ceelsansan

rogershan 发表于 2016-10-31 12:29
不推荐，真要买楼花加钱上 MQ 或者Epping， carlingford这种区的定位本身就不适合apartment交通一般购物普 ...

好吧，谢谢您的意见。我再看看那两个地。

Ceelsansan

hilltop-bear 发表于 2016-10-31 12:35
轻轨确定要建吗？

Procurement for construction contracts is planned for 2017, with construction to start in late 2018. 是这个project官网上写的。

Ceelsansan

上班ing 发表于 2016-10-31 12:37
这区最大的亮点就是学区了
交通一般般，治安过得去
现在火车班次虽少，但是踩着点儿出来也能坐，至少时间比 ...

exactly my concern....

hilltop-bear

Ceelsansan 发表于 2016-10-31 13:00
Procurement for construction contracts is planned for 2017, with construction to start in late 201 ...

没下单还是不做准啊。这条轻轨走的路很怪啊

Ceelsansan

hilltop-bear 发表于 2016-10-31 13:18
没下单还是不做准啊。这条轻轨走的路很怪啊

所以我也没有说确定要建啊，就是quote人家网站上的。至少plan现在是这样的。

bangalow

轻轨没开建周边公寓全都好了

lauraineyan

怎么感觉轻轨连接的那片主要是rydalmere呢，也许我理解错误

jjy8y

每次提Carlingford的交通，为啥大家都忽略M2 Bus的威力呢，非rush hour20分钟去wynyard妥妥的。

水米

jjy8y 发表于 2016-10-31 14:14
每次提Carlingford的交通，为啥大家都忽略M2 Bus的威力呢，非rush hour20分钟去wynyard妥妥的。 ...

toll伤不起

又是m2 又是lane cove tunnel， 痛

大江东去

Ceelsansan 发表于 2016-10-31 12:57
好吧，还请指教了，我刚刚考虑这个房产投资不是最懂，也没有具体调查周围的二手房房价。

我现在的顾虑是 ...

二手房比楼花便宜十万，租金也能便宜100刀一周，

二手房比楼花好租很多

yoyo88world

jjy8y 发表于 2016-10-31 14:14
每次提Carlingford的交通，为啥大家都忽略M2 Bus的威力呢，非rush hour20分钟去wynyard妥妥的。 ...

问题是大家都是要在rush time上班下班的啊
不上班的人或者不是在朝九晚五上班的人都不用在意这些的啦。

上班ing

hilltop-bear 发表于 2016-10-31 13:18
没下单还是不做准啊。这条轻轨走的路很怪啊

轻轨开建应该是基本确定了
路线怪异是因为这边这段走的是现在的carlingford line火车线

Ceelsansan

bangalow 发表于 2016-10-31 13:33
轻轨没开建周边公寓全都好了

是的，而且造啦好多啊，一片一片。。

Ceelsansan

jjy8y 发表于 2016-10-31 14:14
每次提Carlingford的交通，为啥大家都忽略M2 Bus的威力呢，非rush hour20分钟去wynyard妥妥的。 ...

上班族都是要考虑rush hour吧

乐享d天涯

jjy8y 发表于 2016-10-31 14:14
每次提Carlingford的交通，为啥大家都忽略M2 Bus的威力呢，非rush hour20分钟去wynyard妥妥的。 ...

关键是公寓区离m2 bus 站都挺远，而且m2 bus站附近停车还困难，停好走过去都要10分钟路了。

idontknow

上班ing 发表于 2016-10-31 12:42
轻轨开建应该是基本确定了
路线怪异是因为这边这段走的是现在的carlingford line火车线 ...

难道以后carlingford就没火车了?