Land&house Package 为什么不能碰

xyyy0518

许多人都说不能碰，但是我了解的信息太大概了，意思一般就是要放许多精力。

大家能不能多列点详细的点啊？谢谢

非洲小白脸

建商的利润被开发商压榨太厉害了，你最后收到房子的质量将会惨不忍睹。如果建商本身就是开发商可能会好些

jamieyao12345

建筑商的利润低了  房屋质量得不到保证，需要您自己寻找认识的或者好的建筑商

小白猪猪

非洲小白脸 发表于 2016-10-27 10:16
建商的利润被开发商压榨太厉害了，你最后收到房子的质量将会惨不忍睹。如果建商本身就是开发商可能会好些 ...

建筑商和开发商是什么关系，各自角色？

非洲小白脸

小白猪猪 发表于 2016-10-27 10:21
建筑商和开发商是什么关系，各自角色？

有各自角色，也有建商本身是开发商

ailsalu

二手房立马就可以入住，新房还要等建好，但是利息从土地一SETTLE就开始算了~ 当然你也省了不少印花税！还有就是二手房什么优点缺点你都能看得到，建筑商就算是知名的 也有质量风险~  最后新房当然比二手房贵，而且土地还小！ 有实力还是买二手房吧

xyyy0518

非洲小白脸 发表于 2016-10-27 10:16
建商的利润被开发商压榨太厉害了，你最后收到房子的质量将会惨不忍睹。如果建商本身就是开发商可能会好些 ...

package来说的话，土地不是他给选好的么？

xyyy0518

ailsalu 发表于 2016-10-27 10:23
二手房立马就可以入住，新房还要等建好，但是利息从土地一SETTLE就开始算了~ 当然你也省了不少印花税！还有 ...

没实力，但是很想有个小窝呀，新房是不是有补贴，假如房子半年内建好，这里面多花钱，与补贴是不是可以相互抵消

momohan

因为一分钱一分货， 这种HOUSE &LAND PACKAGE都是直接面对不懂行的消费者。 自然要刻意的吧造房价格放低吸引客户。 可是实际客户想要的质量下价格根本不是这样。

我没造过， 但是了解了不少，悉尼推到重建一个房子双层的要70万以上。 可HOUSE &LAND只要30-40万。 当然人家设计费和一些成本比如人家造房一个房子一个SITE MANAGER， 这个是10个房子一个MANAGER。可以通过走量去均摊。 但是也没这么大差距。 而且这些HOSUE LAND BUILDER也不屯材料。 无非就是找的CONTRACTOR看他活多价格好一些而已。 所以这中间的差距就是所有问题的根源。


大多数人认为30多万造出来的， 看照片应该和别人70万的一样。 builder 让加钱upgrade， 又不要。 最后大家都没办法就这么随你不开心吧。 因为30多万没有多余的钱不值得让BUILDER放精力在质量上。

xyyy0518

momohan 发表于 2016-10-27 10:30
因为一分钱一分货， 这种HOUSE &LAND PACKAGE都是直接面对不懂行的消费者。 自然要刻意的吧造房价格放低吸 ...

所以在质量上还是应该多把把关，不是达不到自己想要的质量，只是需要加钱的意思咯？真实造出来跟样板房的差距能有多大啊？在不UPGRADE 太多的情况下

2018发发发

选对开发商吧，大的鬼佬开发商自己工人建房的，朋友在中央海岸买了一套，40万零二千。刚做好租了390一周。

ailsalu

xyyy0518 发表于 2016-10-27 10:29
没实力，但是很想有个小窝呀，新房是不是有补贴，假如房子半年内建好，这里面多花钱，与补贴是不是可以相 ...

那要具体看你的预算是多少了。

我看官网上说是2016年1月1号以后买的新房有1万块的补助，然后 STAMP DUTY  按地价来算的话，基本可以省了1万5左右。

利息支出预备个3万吧， 地一SETTLE你就要付COUNCIL fee 了，还要负责建房期间的水电，也是一笔小支出，  第一年要么打和要么准备亏了5千到1万吧。

nariko

我们公司有个老外就是买的这种package
挺好啊

ailsalu

momohan 发表于 2016-10-27 10:30
因为一分钱一分货， 这种HOUSE &LAND PACKAGE都是直接面对不懂行的消费者。 自然要刻意的吧造房价格放低吸 ...

我就是不懂行的消费者

xyyy0518

nariko 发表于 2016-10-27 10:45
我们公司有个老外就是买的这种package
挺好啊

具体说说。。。

fxz0306

买land 自己再找别的建筑商

jamieyao12345

比如双砖结构和单砖，钢化结构和木质，这个差很多钱的

future2521

任何事情都是，图便宜吃大亏。

选三流建筑商，三流中介，三流地段。想好也难。

如果自己不图便宜，找正规建筑商，没理由不能碰。

ailsalu

fxz0306 发表于 2016-10-27 10:52
买land 自己再找别的建筑商

这种感觉更贵吧~~ 毕竟开发商卖的是成批造 感觉造价低~

自己找BUILDER 那简直有一种奔豪宅去了的感觉，而且最好懂行~

fxz0306

ailsalu 发表于 2016-10-27 10:55
这种感觉更贵吧~~ 毕竟开发商卖的是成批造 感觉造价低~

自己找BUILDER 那简直有一种奔豪宅去了的感觉， ...

成批造质量很难把控，找一个贴心的建造商，自己调整一下舒适度，不一定是奔着豪宅去只是找一个自己更喜欢的

ailsalu

fxz0306 发表于 2016-10-27 11:01
成批造质量很难把控，找一个贴心的建造商，自己调整一下舒适度，不一定是奔着豪宅去只是找一个自己更喜欢 ...

那估计我是容易满足的，一看草图图片就喜欢上了，价钱感觉也合适，就一股脑定了！现在仔细一看合同才发现很多东西根本不知道是什么！

Tiger2959

IT'S OK IF U HAVE ALL CONSTRUCTION STAGES INSPECTED BY THIRD PARTY INSPECTOR

tony_wang99

大公司不错的

一条大鱼

就样板房来说，Port Davis 和Metricon 都不错啊，burbank 差了点。

hz880915

之前看了很久的 Land &house 位置在kellyville 附近， 顺便分享下经验：

• l &h 可能分 3种  1.开发商+建筑商 2. 个人+建筑商 3.  建筑商自己（eg。Claredon homes）
• 建筑成本可以远远高于 实际成本  之后会加很多钱 eg. drive way, land scaping, 内装
• 用料，内装，格局 全是最最基础的
• 性价比不如自己买地找 靠谱的builder 建 虽然 价格上不会便宜 但是可以选择更好的户型 结构 选择更多！
• 感觉被人赚了两次钱的样子
• 一般的地都偏小 同样的价格可以找到更大 更好的地 eg north kellyville
  

先总结这几点， 观点不一定正确，只是些自己看法， 请大家纠正。

加分的请不要手软！！

ashley1122

hz880915 发表于 2016-10-27 11:28
之前看了很久的 Land &house 位置在kellyville 附近， 顺便分享下经验：

总结的很好

ailsalu

hz880915 发表于 2016-10-27 11:28
之前看了很久的 Land &house 位置在kellyville 附近， 顺便分享下经验：

我买的是第一种，感觉被宰两次， 但是就当是花钱买时间把~~ 没心思自己设计找BUILDER

我的就是在我BUDGET里的FIXED  COST，  多的一毛没有~~

xyyy0518

Tiger2959 发表于 2016-10-27 11:11
IT'S OK IF U HAVE ALL CONSTRUCTION STAGES INSPECTED BY THIRD PARTY INSPECTOR

How much will it cost? And how many stages require the inspection?

新panda

有builder用建渣填后院，过了两年表层土冲塌了才发现，然后后院全是水坑，builder还不保修。我朋友说买package有风险，除非你对builder的水平很清楚

hongji

我就是买的package，挺好啊。关键是自己做好功课。想要什么样的房子，预算多少，多找开发商看样板房，看的时候问清楚样板房升级了多少，和自己想要的房子有哪些区别，土地交接期什么时候，建造什么时候，工期多久，延误以后有没有赔偿，盖的时候多去看看，一个星期一次吧，有问题马上联系site manager交涉等等等。。。要住新房累一点也没办法