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[行情讨论] 悉尼房市隐忧 [复制链接]

haleygao

皮靴族

发表于 2016-10-13 23:02 |显示全部楼层

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主要是房租有5年都没大涨了，但是房价翻翻了。难道唯一的主导是利率。

美国要加息了，可能好日子到头了。

飞儿

水晶靴族

发表于 2016-10-13 23:12 |显示全部楼层

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我刚放掉了一个非理性购买的顶层三房公寓。。。亏了印花税
但是好过以后亏更多。

好区的好house则不同, 刚需所在哈

进口香蕉

皮靴族

发表于 2016-10-13 23:25 来自手机 |显示全部楼层

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美国说今年要加四次息，结果一次没加啊

fishraiser

木屐族

发表于 2016-10-13 23:45 |显示全部楼层

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需要理性呀

zkm2003210

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发表于 2016-10-13 23:51 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2016-10-13 23:12
我刚放掉了一个非理性购买的顶层三房公寓。。。亏了印花税
但是好过以后亏更多。

房市调整，每次都是HOUSE跌得狠吧。

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-10-13 23:52 来自手机 |显示全部楼层

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笑而不语

climber

金靴族

发表于 2016-10-13 23:57 |显示全部楼层

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现在是滞涨期，只有少数热门区域依然有增涨。
房子作为不动产有增值与贬值，但是房子作为商品，它本身的质量也会影响其增值与贬值。
经常关注两大房产网的都知道，只有热门好区的好房还能保持一定涨幅，如果是破区硬伤房，质量再差些漏水啥的，基本都在降价，而且降价后都没人买。

orangejue726

铜靴族

发表于 2016-10-14 06:16 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2016-10-13 23:12
我刚放掉了一个非理性购买的顶层三房公寓。。。亏了印花税
但是好过以后亏更多。

为什么我觉得APT才是刚需呢呵呵
买得起HOUSE始终就是那些人。。。

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

Clairelan

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发表于 2016-10-14 06:39 来自手机 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2016-10-14 06:16
为什么我觉得APT才是刚需呢呵呵
买得起HOUSE始终就是那些人。。。

澳洲没有刚需。否则投资房不都得死？刚需刚需需的是啥？是居住需求还是欠债需求？

真要说刚需。我觉得投资才是刚需。钱多了没处去的。税交多了没地方可以减的。还有对于资本增值需求的。
这些跟住那房子没关系。很多时候却是很迫切的实际需求...... 所以之前艺术品都能炒那么火就这是需求......悉尼的房地产能火一大半也是这种需求。

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企鹅男孩	+ 2	你太有才了
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ann_liu30

铜靴族

发表于 2016-10-14 06:54 |显示全部楼层

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zkm2003210

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发表于 2016-10-14 06:56 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2016-10-14 06:39
澳洲没有刚需。否则投资房不都得死？刚需刚需需的是啥？是居住需求还是欠债需求？

真要说刚需。我 ...

利率一涨，刚需也就软了。

潜水老虎

金靴族

发表于 2016-10-14 06:59 |显示全部楼层

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路过

Coolbananas

金靴族

发表于 2016-10-14 07:15 |显示全部楼层

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悉尼房子涨跌不好说，但美国应该不会加息吧

xiaochahu

皮靴族

发表于 2016-10-14 07:56 来自手机 |显示全部楼层

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现在unit和apart更是刚需。house没几个人买的起。还什么刚需。就算家庭年薪税前20万也只买的起100万左右的房子

callcall

银靴族

发表于 2016-10-14 07:59 |显示全部楼层

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xiaochahu 发表于 2016-10-14 07:56
现在unit和apart更是刚需。house没几个人买的起。还什么刚需。就算家庭年薪税前20万也只买的起100万左右的 ...

100万的房子，每月IO还款才2000多......

20万收入，买150的差不多

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ppboy

皮靴族

发表于 2016-10-14 08:02 |显示全部楼层

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callcall 发表于 2016-10-14 07:59
100万的房子，每月IO还款才2000多......

20万收入，买150的差不多

不吃不喝不养车，不养孩子老人？？

macro

金靴族

发表于 2016-10-14 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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xiaochahu 发表于 2016-10-14 07:56
现在unit和apart更是刚需。house没几个人买的起。还什么刚需。就算家庭年薪税前20万也只买的起100万左右的 ...

apt过剩很快，从长远看house才是保值的。

callcall

银靴族

发表于 2016-10-14 08:06 |显示全部楼层

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ppboy 发表于 2016-10-14 08:02
不吃不喝不养车，不养孩子老人？？

20万家庭收入，一个月1万3？

150万的房子，IO每月还款4000，很多吗？

xiaochahu

皮靴族

发表于 2016-10-14 08:07 来自手机 |显示全部楼层

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callcall 发表于 2016-10-14 07:59
100万的房子，每月IO还款才2000多......

20万收入，买150的差不多

那样生活质量会非常低。为了房子好像也不值得。

xiaochahu

皮靴族

发表于 2016-10-14 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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你在还点本金。小孩各种兴趣班。全家周末馆子。school holiday出去旅游。这点钱真的不多。你真的买一个house还30年吗?

callcall

银靴族

发表于 2016-10-14 08:16 |显示全部楼层

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xiaochahu 发表于 2016-10-14 08:07
那样生活质量会非常低。为了房子好像也不值得。

家庭收入的30%还贷款....这高马？

再说了，不买房，就得租房.....

有这租房的钱，为什么不拿来还贷款？

夜鸣猪

铜靴族

发表于 2016-10-14 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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xiaochahu 发表于 2016-10-14 08:11
你在还点本金。小孩各种兴趣班。全家周末馆子。school holiday出去旅游。这点钱真的不多。你真的买一个hous ...

在澳洲，买房谁还本金。世界上没几个国家的银行提供offset account了，一定要好好利用

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darkjazz	+ 4

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lm2068830

皮靴族

发表于 2016-10-14 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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callcall 发表于 2016-10-14 07:59
100万的房子，每月IO还款才2000多......

20万收入，买150的差不多

100万贷款每月io才2000多？敢问多少利率？

contactus

皮靴族

发表于 2016-10-14 11:48 |显示全部楼层

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lm2068830 发表于 2016-10-14 11:45
100万贷款每月io才2000多？敢问多少利率？

同问

vikkimarlene

铜靴族

发表于 2016-10-14 11:53 |显示全部楼层

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lukesunzi

布鞋族

发表于 2016-10-14 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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contactus 发表于 2016-10-14 11:48
同问

Offset有钱呗，五十来万的话是这个价钱

梦想house

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发表于 2016-10-14 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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callcall 发表于 2016-10-14 07:59
100万的房子，每月IO还款才2000多......

20万收入，买150的差不多

20万收入买150自住房？20万税钱收入到手不到15万而已。
分租加天天泡面？

水米

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发表于 2016-10-14 12:21 |显示全部楼层

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lm2068830 发表于 2016-10-14 11:45
100万贷款每月io才2000多？敢问多少利率？

同问

waterfish

铜靴族

发表于 2016-10-14 12:27 |显示全部楼层

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最近看见周边出租的房子多起来了，有一个已经放了一个月。

cjc

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发表于 2016-10-14 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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好奇怪啊，我们西区房租一年涨20块，楼主什么区居然五年不涨租???

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