参加活动--在澳洲买房（一）

chatchat

前言：我的经历，对大部分年轻人应该不适用，但对于人到中年才来澳州的新移民还是可以借鉴的。
对比国内买房，澳洲买房有很多不同。首先，这里要买到新房，还是不容易的，大部分都是二手房，有些还很老，很老。光从这点上来看，心态很要紧，不能感情用事，还是要把各种因素明确列出来，思考权衡。这方面，我在国内有教训，大约8年前，100万可以买4个25万的市中心“破房”，也可以买个内环附近的新房；到了近年，4个破房可以轻松以每个100万卖掉，100万的要卖400万却困难了（大约能买3.5-3.75万）。所以，投资不能感情用事。
第二，要不要买HOUSE，“别墅”？国内来的人，容易把别墅当成买房的高级境界，一般也认为洋人都是住HOUSE的。其实，住公寓还是别墅，是生活方式的不同。做决定之前，还是要考虑哪种方式适合自己。本论坛就有好多人热衷园艺，种植的，别墅对他们可能是最好的选择；对国内长大的大部分人来说，房子和院子带来的好处，有时候远远抵不了打理他们的烦恼。所以，买之前，还是要多想想，究竟是愿意选择别墅所代表的生活方式，还是因为大家都以有HOUSE为荣。有人会说，主要还是经济条件限制，有钱还不能请人搞？超级富豪我们就不说了，只说一般国内出来有点小钱的家庭。澳洲人工贵就不说了，难的是这里分工细，而且没有像国内的物业管理机构给你全包，所以，即使有钱，找到不同的人，安排时间，协调也是大麻烦。我认识几个住有码头的水边豪宅的朋友，各家对花园，设施的保养程度同洋人还是有很大的区别的，很多事情，对洋人来讲可能是传统，是习惯，对新移民却是麻烦。
第三，关于区域的选择。区域选择很大程度上是经济问题，但同时也是生活方式的选择，国内发展时间短，大部分中产其实没有选择地过着差不多的生活，澳州却有很多活法可以选。从我的了解，同样住100万-200万房子，住在CHATSWOOD的人和住在SYLVANIAWATERS的人有很大的区别。前者可能西装革履开中档车，在城里做一份高薪的工作，每天工作时间长，加上交通披星戴月，小孩子在私校读书；后者往往是自雇人士，穿短裤开高档车，每天工作几小时，孩子在附近公校或教会学校。即使两者孩子都在精英中学就读，前者的焦虑程度也会高于后者。这些差别，外人有时候不能分辨，新移民在国内获得的资料很有限，所以，是选择一个地方过渡，还是一步到位也需要考虑。个人认为，人到中年，完全改变是不可能的，还是要尽可能选择同自己契合的区域。
第四个不同就是买房程序，这个后面讲。

homepage

中国人和Local的后院差别确实挺大的：）

缓缓

说到CHATSWOOD我就联想到朱爸，哈哈哈

patrickzhu

原帖由 D妈妈 于 2011-2-15 12:14 发表
说到CHATSWOOD我就联想到朱爸，哈哈哈

住在CHATSWOOD的人和住在SYLVANIAWATERS的人有很大的区别。前者可能西装革履开中档车，在城里做一份高薪的工作，每天工作时间长，加上交通披星戴月，小孩子在私校读书

为啥要联系到我？我这些都不符合啊。

缓缓

就是因为反差大啊

patrickzhu

chatchat最后买了house？还是公寓？

dramaking

住Chatswood的人现在也是越来越多了。。。最近造了不少新的Unit，还有一个新的APT也在造。。。
人口密度相当高。。。周末出门都麻烦。。。考虑搬家了。。。朱版还准备坚守？

patrickzhu

原帖由 dramaking 于 2011-2-15 12:38 发表
住Chatswood的人现在也是越来越多了。。。最近造了不少新的Unit，还有一个新的APT也在造。。。
人口密度相当高。。。周末出门都麻烦。。。考虑搬家了。。。朱版还准备坚守？

嗯，住到女儿中学毕业。

bffbffbff

我想到的也是论坛知名成功人士帕特里克朱

patrickzhu

三位同学不要歪楼。
楼主请继续写。

DMW

上次去chatswood, 看到一栋很高很高的apartment, 要死劲仰头才看到顶，不知道有多少住户在里面。

chatchat

明天上班接着写

cgz

看你写的这段话，就觉得你对SYLVANIAWATERS不了解。

chatchat

为了将移民带来的动荡减少到最小，我们决定尽快在澳洲买房。因为工作关系，我对澳洲社会还是有一定的了解的，加上我的洋人朋友的两个女儿也正好买房，我递出移民申请后，就开始学习有关澳洲买房的知识。

4月，趁出差的机会，同朋友太太和两个女儿一起看了不少房子，因为他们是首次购房，所以看房集中在50万左右。朋友家一直住在SYLVANIA，太太对THE SHIRE推崇备至；他的其中一个女儿曾经住到NORTH SYDNEY几年，经过她的比较，认为比较而言，SYLVNIA 生活非常方便，生活成本较低。巧的是，决定移民后，我联系了到一个中学同学，恰好住在SYLVANIA WATERS。有老朋友一家可以就近照顾我们；又有说家乡话的同学；买豆腐只要15分钟（比虹桥到徐家汇还近）。。。我很快决定先在这个传统的洋人区域落脚。 于是就带着DOMAIN和REALESTATE两个网站和一个区域地图回家了。

7月签证下来，正好也是暑假，决定全家短登看房。3个礼拜几乎看遍所有上市物业，为了有更好的感性认识，从一房小公寓，看到400万豪宅，快回家的时候，对该地区有个基本的了解了。这个区域有很多靠水的房子，遗憾的是，我们在的三星期，几乎没有100-150万的水边房子。这也好，我们也不要心思活，就定在70万的3房TOWNHOUSE和房子。

看房子是很主观的一件事情，根据国内买房的经验，我一般先看图，看功能上是否有重大缺陷，朝向是否不可以忍受；然后实地观察。国内有很多人买房流行看风水，我觉得找风水师有些过了，但看房子的气场是否合适还是要紧的。带孩子看房是个很好的主意，因为孩子们对环境比较敏感，不容易受很多后天的喜好的影响。我女儿参与，让我们很快叉掉了一些被选房屋。

离开前圈定一个4房（2房后加盖）的大地房子和3房的TOWNHOUSE。财迷的我，喜欢大房子，地大，值钱，因为加盖的在后面，无形中把房子分成2个部分，今后要自己做个生意也方便。TOWNHOUSE特别明亮，正气，每个房间都是DECENTSIZE，同我们看到的大部分类似房子不一样（朋友说，这个是以DOWNSIZER为目标客户群的，注重品种的房屋，同以首次购房者为目标的房子有很大不同。）虽然女儿，爸爸，同学的父母都很喜欢后者，我坚持走第一个的下一步。BUILDINGANDPESTINSPECTION。

回国前，找了华人的贷款中介做LOWDOC，开了2个不同银行的账户，授权给朋友太太签字。该中介是ABC，听不懂中文，但我朋友说，VERY SMART CHINESE。为了做成我们这个生意，他用2小时时间，为今后的财务安排画了个蓝图，对于我进一步学习在澳洲理财很有帮助。交谈当中也体会到，确实是个聪明的人，你问一个问题，他马上能意识到你为什么要问，不但回答你的问题，还深入解释你没问的。下面华人员工也很有效率，当时是周五下午，是我们在澳的最后一个工作日，我们决定让他做代理，交流具体信息后，他发现我们可能需要用到另外一个银行，就立即安排同该银行联系，我们在银行关门前20分钟从城里赶回SYLVANIA，做好了开户，授权等相关事项。