天朝房地产超级大拐点到了-------–最后的海天盛筵，回光返照

高大上

上次写了篇天朝房地产正在逼近超级大拐点,是逼近超级大拐点，这次写的是超级大拐点到了，理由如下：

新增房贷占GDP比重达到高危水平

博士们的无能导致现今只能靠房地产来拉动中国经济增长。央行公布的数据显示，七月份银行新增贷款的全部，八月份的大部分都是房地产按揭贷款，企业停止投资，还贷款或者把钱存入银行，造成M1增幅爆表。今年上半年新增商贷与公积金贷款占GDP比重，已暴涨到达8.6%，这与美国次贷危机前的数据接近(美国金融危机前新增房贷占GDP比重达到8.0%后见顶回落)。

中国房地产与世界绝大多数国家不一样，地价是政府供应，出卖土地使用权获取土地出让金，各地政府当然希望房价越高越好，这样土地出让金就会获得的更多，而已有住房者和开发商也希望房价上涨。

并且中国货币存量世界第一，房地产吸纳了绝大部分货币之水，新增贷款也都流向这里。由于中国货币基本是封闭运行，人民银行发行的货币都被圈起来流通，中国目前的广义货币M2是美国和日本的加合总量。


人民币实现可自由兑换之际，就是房价超级大拐点到来之时

无论从购买力平价还是其他指标看，人民币明显被高估，出国购物成了日常。一旦人民币10月1日纳入SDR国际化后，人民币可以自由流通，与国际货币合流，人民币汇率的波幅加大,被高估的人民币将会贬值，而作为人民币最大载体，房地产贬值是一定的。

若博士们处理不好，中国房地产市场保不齐会断崖式下跌，泡沫被刺破，拥有高额房贷的家庭将面临断涯式破产，美国次贷危机又在中国重演，中国经济遭受重大打击，一带一路无望，中国梦梦碎。。。


政府已准备开始“关门打狗”

有银行透露，将下发通知规定个人客户不得以“分拆交易”等方式规避个人结售汇的年度总额管理。这意味着，以前那种为了突破5万美元限度而协助亲友占用外汇额度的行为，或将遭遇禁止。信号已经很明显了，连正常地用自己额度换美元都受到了限制。

政府为什么要严格限制购汇及外汇出逃？

前面已经说过，人民币一旦入SDR国际化后，人民币汇率的波幅加大，高估的人民币将会贬值，外汇储备将会减少。博士们其实对维持人民币的稳定并没有多少信心，对通过印钞拉高资产价格，从而拉动GDP的做法并没有底气，对不断减少的外汇储备已经开始担忧。如今出台这样一个限制购汇的措施，就是要关门打狗。

原因就是高企的房地产价格，囤积了大量流动性，一旦人民币国际化，放开兑换和流动，持有这些泡沫资产的人，谁不想早点抛售兑现，并兑换成美元。资金一旦抽走，恐怕就不单是房价破灭的问题，而是整个经济都会受到冲击。

博士们信心不足，所以未雨绸缪、提前下手，严格限制购汇及外汇出逃，确保人民币加入SDR篮子平稳过渡，不让汇率出现大幅波动。

房价最多自嗨两年，2020年Game over

天朝房价还在不断上涨，傻子都知道，这么高的房价，能持续多久。没有接盘侠，即使再上涨，接盘者也会越来越少，最后就望着一堆钢筋水泥铸就的纸面财富自嗨吧。

当然，那些多多少少的投机自嗨分子，会指望政府继续印钞，来拉高资产价格，可是别忘了，人民币都成了国际储备货币SDR篮子货币了，人民币终究是要能自由兑换的，最迟不超过2020。到2020年上海要建成国际金融中心，最大的问题障碍就是人民币国际化。而高房价绑架了中国经济，成为人民币国际化进程中的最大障碍。

未来三年多的时间，政府必将壮士断腕（多也躲不过），促使人民币国际化，而任由房价下跌。反正，那些权贵已经从这波房价上涨中全身而退了，到时，中国的中产又要被大洗劫一次，千万中产破产。。。

出来混，多多少少都是要还的

perseverance

90%的人口还处于温饱线上，房地产炒到世界第一，牛逼！

伟峰

房价要涨

koala2008

人民币国际化了有啥好处？

212

全民炒房总有结束的一天

Gomingelectrix

趋势是房产掌握在少部分人手里。大部分人只能被迫租房

orangejue726

像日本一样让地产崩盘 还是像俄罗斯一样使卢布贬值
为什么我觉得  人民币贬值的概率更大呢。。

chloe_ling

危言耸听。全是老梗。

fzds

中国房地产要不行了，澳洲的铁矿石和煤炭估计也够呛。

站直了

突然想起了希拉里说过的一句话，到2020年，中国会是一个很穷的国家，难道预言真的会实现？现在她居然要做美国总统了，真是神

站直了

放眼全世界，都在摸着石头过河，美国，中国，欧洲，日本还有澳洲，都在等谁第一个倒下，然后大家扑上去喝血

风神膀

未来不是人民币国际化，而是国际普遍人民币化，总之，规矩是谁立的最重要。人民币会略贬，房价会明升暗降。这都不是个事儿。关键在供给侧这边的进展。

szren

有党妈，风雨再大也不怕。

jack2k

2020年，这还得等4年。唉。

animal_911

楼上的都很，呵呵。是不是空气吸太多了。一起坐等呗

巴乔

中国特色，包治百病，主治不服

steven991010

LZ说的很客观，北京上海深圳三个城市的房产市值已经相当于整个美国的房产价值，这真是梦幻般的金泡泡，现在冲进去的真的会死的很难看，可是全民皆醉的时候说什么都没用，我们就隔岸观火吧，反正无论怎样，澳洲最终都是收益国，这点跑不了

sun2012

这种论调每年都要听几十次，可是房价还在暴涨

巴乔

这些获胜的博弈资金,夹带着血泪民膏民脂,会潮水一般的流进几个主要的环境教育医疗民生过硬的发达国家的

核心城市,这是现代的朝贡模式,少了古代礼仪和文化诉求,更多的是逃命的满足和贪婪的接纳,房价涨的再高,虚拟财富都有强烈

变现和逃命的冲动,中国是各种资源暴力变现的最好平台,也是发达国家新一代的财富输送机,与那些东南亚,南美的输送机模式

相比,将更没有底线,更亡命

鄭森

隔岸观火

水米

steven991010 发表于 2016-9-30 18:16
LZ说的很客观，北京上海深圳三个城市的房产市值已经相当于整个美国的房产价值，这真是梦幻般的金泡泡，现在 ...

北上深 = 全美国 ？


有数据吗


乖乖 吓死人咯

孤独马夫

这个世界最不缺的就是宏观经济学家，谁都可以扯上几句，语不惊人死不休。

adduvs

孤独马夫 发表于 2016-9-30 18:51
这个世界最不缺的就是宏观经济学家，谁都可以扯上几句，语不惊人死不休。 ...

赞同，那些砖家谁知道是不是顺嘴胡嘞

平平淡淡才是真

赌人民币贬值。

Cash1800

水米 发表于 2016-9-30 18:40
北上深 = 全美国 ？

纽约房价180w美元均价秒杀中国任何一个城市，瞎编也得靠谱啊

panada

90%温饱线?扯淡。

aulaoda

212

坐等真相出来的一天

禾禾禾

还有3年多啊， 只能2020年再来回帖了

vincent_shl

写这些东西的人基本都是博眼球博出位。
数据信口开河，各种危言耸听。
就说一点，那北上的房价和亚洲主要中心城市的房价对比下，还有人觉得魔都帝都的房价贵吗？
以魔都现在的位置，中心区域房价赶超香港是迟早的事。