求悉尼建房的经验，如何设计如何选builder怎么省钱等

willjia

2013年买的地，准备今年开始建房 ，准备建双转 2-3层（下面车库，因为地是前低后高）如何找设计师  如何找builder 怎么控制成本。

guocongwudi

这个面太大了吧。。proj home 还是custom design   builder 一大把。。  尽量避免中东人！

wszhangxuan

听楼主这么一说,感觉地前后落差很大. 双砖比单砖贵10 - 15万左右, 看房子大小.  

设计师其实不用找. 你找custom builder, 自带设计师. 而且比外面找便宜很多. 外面的设计师都是好几万. 找custom builder 很多都相当于免费给你设计.

控制成本没啥好办法. 不懂的东西太多了. builder 随便想给你加钱, 你都没法跟他们争辩.  光地基的种类就好多种, 每种成本都差很多. Frame 也有很多标准. 砖也有好多种. 瓦也有好多种.  你跟他们矫情半天省了点钱, 人家分分种种挣回来...  还是找个口碑比较好的builder 比较好. 控制成本是最后考虑的事情.

Houseduoduo

我也正在盖，是两层半双砖，悉尼的话就发短信给我吧

dingyipu

wszhangxuan 发表于 2016-9-25 22:15
听楼主这么一说,感觉地前后落差很大. 双砖比单砖贵10 - 15万左右, 看房子大小.  

设计师其实不用找. 你找c ...

我也感觉是，建筑行业里面花钱不眨眼啊。

totticat

找builder或者architect之前，最好先了解下地下管道的情况，知道哪里能建哪里不能建。如果先设计好了plan，给Sydney Water拒了，前期的钱就白花了。

hdc365

这么大的课题, 哪里是回复说的清楚的, 找一天来我Office, 大家沟通下好了...

甘理梁

稳如楼主这3年没做功课

cjc

设计师其实不用找. 你找custom builder, 自带设计师. 而且比外面找便宜很多. 外面的设计师都是好几万. 找custom builder 很多都相当于免费给你设计.


这个赞同

游得好小鱼

wszhangxuan 发表于 2016-9-25 22:15
听楼主这么一说,感觉地前后落差很大. 双砖比单砖贵10 - 15万左右, 看房子大小.  

设计师其实不用找. 你找c ...

不是羊毛出在羊身上吗，设计师没有免费的

Houseduoduo

cjc 发表于 2016-9-26 08:47
设计师其实不用找. 你找custom builder, 自带设计师. 而且比外面找便宜很多. 外面的设计师都是好几万. 找cu ...

我们是custom build, 设计师是另外找的

我感觉project home 才是设计盖房全包的

小鱼鼓鼓

我建议，有斜坡的地，又想3层的，一定要单独找好的设计师， 出来的效果非常好。

Houseduoduo

小鱼鼓鼓 发表于 2016-9-26 09:31
我建议，有斜坡的地，又想3层的，一定要单独找好的设计师， 出来的效果非常好。 ...

对的,因为地形不一样,真的需要有针对性的设计,设计师真的是非常非常的重要.

mousegan

楼主说的范围太广泛了，我个人觉得在设计师上面花点钱是值得的，而且最好是熟悉当地康嫂的规定的，一个好的设计师不进能设计出漂亮的房子，还可以帮你争取到很多东西。最重要的一定一定要提前跟设计师讲好你的建筑预算，否则设计出一个豪宅超出预算了改就麻烦了。当然土豪随意。控制预算有好多办法，最省钱的就是自己做owner builder，其次就是找builder给你当site manager，他收取建筑成本的百分比，你需要直接付contractor的账单，说不定还可以省掉一部分GST，最省心的就是builder给你做总包，但这样中间你要换finish需要支付升级费用，花费也是相对最高的一种。

Houseduoduo

Builder 的选择很重要,首先就是看他已经盖好的现房,看外观或内部,我用的Builder 有很多经验,他的住房就是自己盖的,所以我们去他家参观过,感觉很不错. 另外就是看合同包什么不包什么,包的是什么档次都要看清楚;最后就看Builder 人品,要选择靠谱有责任心的人.

z_denise

Houseduoduo 发表于 2016-9-26 09:39
Builder 的选择很重要,首先就是看他已经盖好的现房,看外观或内部,我用的Builder 有很多经验,他的住房就是自 ...

求短builder和设计师，谢谢阿

darkjazz

Builder的Margin是25-30%，找大公司比较好，有些人找一些中小规模的中国人建筑公司以为自己同胞好商量，往往是质量一般而且价格更贵，所谓宰熟就是这个道理

Houseduoduo

z_denise 发表于 2016-9-26 09:45
求短builder和设计师，谢谢阿

builder和设计师要选择离家近的,否则沟通起来很费力,经常要面对面交流的.

我在细腻南区,你在哪里?

z_denise

Houseduoduo 发表于 2016-9-26 09:47
builder和设计师要选择离家近的,否则沟通起来很费力,经常要面对面交流的.

我在细腻南区,你在哪里?  ...

我在悉尼西边，好像离南边也不远的说

Houseduoduo

darkjazz 发表于 2016-9-26 09:47
Builder的Margin是25-30%，找大公司比较好，有些人找一些中小规模的中国人建筑公司以为自己同胞好商量，往 ...

这个我赞成,曾经接触过一个,报价很高,关键是很多都不包,包的材料质量很low. 真把中国人都当土毫随便宰了.

wszhangxuan

游得好小鱼 发表于 2016-9-26 08:51
不是羊毛出在羊身上吗，设计师没有免费的

设计师会尽量走DA, 这样和Council 开会, 修改plan 都要收费.

找Builder, Builder 关心的是怎么让你尽快盖房子. 多数都愿意走CDC, 便宜而且快捷.

游得好小鱼

wszhangxuan 发表于 2016-9-26 10:01
设计师会尽量走DA, 这样和Council 开会, 修改plan 都要收费.

找Builder, Builder 关心的是怎么让你尽快 ...

您说得对

zhkuge

wszhangxuan 发表于 2016-9-26 10:01
设计师会尽量走DA, 这样和Council 开会, 修改plan 都要收费.

找Builder, Builder 关心的是怎么让你尽快 ...

小白的问题，什么是DA，什么是CDC,谢谢指教。

merlot14

要找好的设计师或者多和设计师沟通！！！！花点时间和家人坐下来把各种想法写下来 千万不要急着盖 自己多花时间研究研究喜欢什么样的外形 套型 花园 把这些反馈给设计师后他对你的爱好就知道差不多了 房子设计一定要把关 好的设计师可以设计比较节约建造成本而且节能的房子 采光通风好住的健康还省电费 套型细节自己上心 我就是改了又改 出了plan后拖了2个多月才通过  想在盖房上省钱比较难 公司分分钟给你个理由加价 我的建议是找中端的往上加钱  

wszhangxuan

zhkuge 发表于 2016-9-26 11:06
小白的问题，什么是DA，什么是CDC,谢谢指教。

DA 找政府， CDC找私人。 CDC 比DA严格 房子要小些，

mousegan

zhkuge 发表于 2016-9-26 11:06
小白的问题，什么是DA，什么是CDC,谢谢指教。

DA是development application, 走的是当地council，程序繁琐一点，时间大概三个月，但在control上面相对松一些。CDC是complying development certificate,走的是PCA, 执行的是州政府标准，程序简单，时间大概3周左右，但在control上面比较严格，比如阳台面积不能超出12m2,等等。

zhkuge

mousegan 发表于 2016-9-27 22:18
DA是development application, 走的是当地council，程序繁琐一点，时间大概三个月，但在control上面相对 ...

谢谢

Flower123

Houseduoduo 发表于 2016-9-26 09:50
这个我赞成,曾经接触过一个,报价很高,关键是很多都不包,包的材料质量很low. 真把中国人都当土毫随便宰了. ...

我DA刚通过，准备找builder 报价，你有好的推荐一个吗？我在悉尼北区

merlot14

wszhangxuan 发表于 2016-9-25 22:15
听楼主这么一说,感觉地前后落差很大. 双砖比单砖贵10 - 15万左右, 看房子大小.  

设计师其实不用找. 你找c ...

所言极是 和建筑公司没讨价还价的余地啊

merlot14

游得好小鱼 发表于 2016-9-26 08:51
不是羊毛出在羊身上吗，设计师没有免费的

是的 我问过好几家design build 有的包设计费有的不包 其实包的给你算到建筑成本里去了