[求助] 纠结的贷款。。。。。

weiwei0410

Unconditionally 签了一套房子。。。以自住的名义购买。。下周SETTLE。。时间紧迫。。

Broker 申请了两家贷款。。

1- BOQ - 3.59% 利息 - 快要批的时候被拒 - 原因：我的日常花销用的是爸爸的信用卡。。
2- Suncrop - 4.49% 利息 （只批了投资房的利息，理由：现在还有租客，到明年1月结束）- 这个批下来应该没有问题。。

Suncorp的年费更高，利息也高了1% - 要选他的话，真心不愿意。。。

无奈下，决定试试论坛看到 loans.com.au - 3.39% Variable P&I
- 申请费220刀， 不管申请成功与否；
- 服务态度很好，处理需要2-3周， 可能无法在SETTLE前完成贷款
- 解决方案：先借父母钱，现金 settle， 然后贷款下来之后，套现....

现在非常纠结与用SUNCORP还是等LOANS他家的结果。。

我的内心是偏向于等的，因为SUNCORP下来再转贷最少要1000多的手续费。。

但是听朋友说，如果现金买下来，再套现，对以后转投资房抵税会有问题。。因为套出来的钱，必须用来投资，才可以抵税？？ - 可是我的只是短期求周转。。。而且还是借的钱，求解。。。。

时间紧迫呀。。求大家的意见，帮助我决定。。

TuTuTu

我觉得老老实实Suncorp先交割吧，这种unconditional又很快settle的方式估计你也会较便宜地拿下这个房子，与其相比，以后换贷的1000多也不算什么了。

hanxiu

套现的不一定能套出来80%，同时也利息不会比suncorp低多少啊？ 当场为什么不申请4大等主流银行？

weiwei0410

hanxiu 发表于 2016-9-23 14:51
套现的不一定能套出来80%，同时也利息不会比suncorp低多少啊？ 当场为什么不申请4大等主流银行？  ...

套现 - 两家银行LOAN OFFER差不多。。。大概差个2万左右。。

利息分别是3.39% 和4.49%。。。这个还是差的挺多的吧。。

Broker当时说SUNCORP & WESTPAC管的不是太严。。　WESTPAC名下已经有贷款了，只剩下SUNCORP 了。。

mouse006

利率差好大

weiwei0410

TuTuTu 发表于 2016-9-23 14:48
我觉得老老实实Suncorp先交割吧，这种unconditional又很快settle的方式估计你也会较便宜地拿下这个房子，与 ...

我主要纠结与LOANS他家的可能会赶上。。最差的情况会迟了一周，如果他们批的话。。

最近贷款真的卡的好严亚

lubber

better safe than sorry

Ozquest

HL2016

也不知道为什么一开始你要选BOQ 和SUN？你这种情况一开始就不应该太纠结利率。送四大里的任何一个，妥妥的，利率也是在4%以下。BOQ 这种傻逼银行，为什么大家一定要试过才知道它有多傻逼呢？哎！

weiwei0410

HL2016 发表于 2016-9-23 16:21
也不知道为什么一开始你要选BOQ 和SUN？你这种情况一开始就不应该太纠结利率。送四大里的任何一个，妥妥的 ...

看样你也有BOQ的经历吗？

不过他拒我的理由，是有种让我吐血的感觉。。

joeventus

同意选四大的，就不明白broker就喜欢推荐suncorp的
之前已经领教过他们的估价了。。

HL2016

joeventus 发表于 2016-9-23 16:40
同意选四大的，就不明白broker就喜欢推荐suncorp的
之前已经领教过他们的估价了。。 ...

估价不好不是银行的错哦。这点我们还是要公平的说。

在一个银行又很好的估价经历，不代表这个银行是有给高估价的习惯。

xiacao

BOQ如何查到你的日常花销纪录？难道你老爸的信用卡是BOQ的？

HL2016

xiacao 发表于 2016-9-23 16:52
BOQ如何查到你的日常花销纪录？难道你老爸的信用卡是BOQ的？

BOQ 问他拿他平时3个月的银行账单（BOQ规定要的），然后一看就几个记录，肯定有其它花销啊，不make sense啊。所以问他，然后他或者他的broker就说用了父母的卡（很机智啊）。银行没有权利问申请人拿父母的卡记录呀，这个要breach privacy act。所以本着错杀一百，不放过一个的BOQ精神，拒了。

---我猜大概就是这样

xiacao

HL2016 发表于 2016-9-23 17:00
BOQ 问他拿他平时3个月的银行账单（BOQ规定要的），然后一看就几个记录，肯定有其它花销啊，不make sense ...

学习了。好像没听过其他银行要看平时消费记录

weiwei0410

HL2016 发表于 2016-9-23 17:00
BOQ 问他拿他平时3个月的银行账单（BOQ规定要的），然后一看就几个记录，肯定有其它花销啊，不make sense ...

一看你就好像BROKER呀。。

基本正确。。

除了“很机智“。。因为这是事实！我的是我爸的副卡，至于用的原因，只是因为有３倍的积分　

还有，我已经提供了３个月的信用卡记录，但是因为不是我的名字　悲剧了。。

请问大师，loans.com.au 如何？重来没有用过，和BOQ相比，哪个更变态？

tip

weiwei0410 发表于 2016-9-23 17:16
一看你就好像BROKER呀。。

基本正确。。

BOQ and Suncorp好像都是HQ在QLD的？LZ也在QLD ?
有没有TX知道Loan Ave让不让套现Cash Out?

HL2016

weiwei0410 发表于 2016-9-23 17:16
一看你就好像BROKER呀。。

基本正确。。

有多少爱可以重来？施主回头吧，别loans.com啦，它他妈就是BOQ的远方小姨子。

你手里拿着SUN，就当太阳的后裔吧。其它的以后再说。

weiwei0410

tip 发表于 2016-9-23 17:23
BOQ and Suncorp好像都是HQ在QLD的？LZ也在QLD ?
有没有TX知道Loan Ave让不让套现Cash Out? ...

LOANS.COM 同意CASH OUT..

有可能赶上的原因，因为他们公司也在布村。。。我可以送文件，减少邮寄时间。。

zhengtao

loan.com? good luck...

weiwei0410

HL2016 发表于 2016-9-23 17:24
有多少爱可以重来？施主回头吧，别loans.com啦，它他妈就是BOQ的远方小姨子。

你手里拿着SUN，就当太阳 ...

BROKER 说 SUNCORP SETTLE 后也可以套现。。但不知道会不会影响我一年后转投资房退税。。

我对LOANS他家的信心来自于，他们不需要银行3个月的消费记录，虽然是暂时出租，也同意给我自住的利息。。经历了BOQ和SUN的双虐。。有点小感动。。就是没有用过和听过，心理末有底亚。。。

滥竽充数

Suncorp

先SETTLE再说

weiwei0410

zhengtao 发表于 2016-9-23 17:34
loan.com? good luck...

有啥实际案例嘛？
要不然，我只能说是同行里的攻击了。。

大江东去

换四大试试

梦想house

爸爸的信用卡。。。。。

朕乃万岁

一次付清。让银行去死！

LLIINN

是够纠结的

rightring

weiwei0410 发表于 2016-9-23 15:10
套现 - 两家银行LOAN OFFER差不多。。。大概差个2万左右。。

利息分别是3.39% 和4.49%。。。这个还是差 ...

换句话说，你没报westpac的已有贷款吧。说明现在银行查的也不严。不过银行咋知道你花销你老爸信用卡的，好奇

victor123

买房还在乎两三千块钱的手续费？

gracehyh

3倍积分，花爸爸的信用卡。。。