生意租约的疑问

iamachongzi

大家好，最近我在看一个咖啡店的生意，很是心动。不谈他现在怎样，至少有发展空间还有自身的条件也是不错。但是还是有些疑虑，希望有能之士能解惑。
租约大概还有两年半，没有优先续约。这是家franchise, 所以是不是关键在总公司的态度？如果到时候SC决定加一个天价（SC正在扩建，不是很大规模），我是不是就打水漂了？话说回来了，估计到时候我能回本就是了。
这家店卖的比同类型的都便宜好多，我总结原因1.租约的问题（见上）2. 现老板急于脱手，据说是有钱，加上自己身体不好。3.本身房租偏贵了，其实这一点我倒是不太清楚，这家SC只有woolworths and kmart, 规模不是很大，所以我觉得偏贵，但是它所在地相对靠近city, 这样会不会有影响？怎样能知道其他租客的房租呢？（估计没办法 ）有没有其他的原因我没考虑到呢？
其实我当时第一天看得时候就想出offer了，很好的一个机会，就算亏也不会特别厉害，关键我想利用这家积累经验。希望有一些参考或者泼一泼水，我才能有个快点的决定。

glynb123

在shopping center里租约风险是一定存在的，和是不是franchise关系不大。不过话说回来，就算不是SC里面，租店面都是有一定风险的。既然觉得各方面都不错就试试，祝你好运。

iamachongzi

glynb123 发表于 2016-9-13 10:37
在shopping center里租约风险是一定存在的，和是不是franchise关系不大。不过话说回来，就算不是SC里面，租 ...

谢谢鼓励！

maxwellbai

很可能是坑，悠着点吧。没有续约的租约是要看运气的，你怎么知道两年半后会发生什么。据说老板很有钱，并且身体不好，你怎么知道他真的赚钱吗? 或者只是一个借口? 生意场上说这样的说，一般都是假的。不要认为自己比别人运气好，先退后冷静一下，多看段时间，再看看别的店。

chase3

感觉是坑~ 还有你的想法就不对，就准备续不了约两年回本这个想法不能有。    不过还是要具体了解一下数据。 到时候可以大家可以帮忙参谋参谋。  

iamachongzi

maxwellbai 发表于 2016-9-13 21:36
很可能是坑，悠着点吧。没有续约的租约是要看运气的，你怎么知道两年半后会发生什么。据说老板很有钱，并且 ...

是啊，就是我不知道究竟坑在哪里。如果能回本倒也罢了，关键现在可能还要贴上好多，我看他家经营业不咋地，房租还不少，所以觉得不赚钱就是好的了，很可能还亏。