90 Radnor St Camberwell 拍卖感想

大伟Mel

闲言话语不要讲，单就表表这英雄武大郎。
哦，不对，是camberwell radnor st一个房子拍卖。

这条街的 streetcape不错，高大的法国梧桐林荫道覆盖两边，一路过去很多法式和现代式非常decent 房子，在camberwell应该是top 10街道。

之前五月份90 radnor st camberwell破房被 印度 阿 三 203万买走，给当时低迷的地产市场添加了亮色，坚定了楼主坚守内东区的决心。

90号是比较经典的英式pitch roof +render fascade， 一楼餐厅的天窗加分不少。地形左底右高，带有glen iris 方向的view,花园简简单单不失大方。二楼因为Pitch roof 倾斜过大，房间略显逼戾。

总之，是个好房子。
location 不错，除了走路去火车和电车略远。
总体评论是 a- grade
参考上周13 smith rd camberwell 217的土地价格，楼主给出了260-270之间的 结论
观战者数目不多，华人买家居多，西人又是打酱油儿的份。
全程就3位出价者。
第一个位试图170 opening bid ，被auctioneer 230打回去正式开场，很快该买家被后面买家241三振快速出局

后面2买家一位是中年气质大叔，一位是中年气质风衣女

过程不多说，从10万， 5万，一直到1万， 5千，经过N轮角逐，最后华人气质风衣女 305 胜出。 拍卖师言语中和群众表情都表示不可思议。

点评：如果给这个二手房定价为 60万，那么这个地价价已经超过了5月份至少10% ,  达到了 4000每平米的。这也反映了camberwell, canterbury hawthorn east 等传统豪区价格坚如磐石，升至新高点。

飞鸿大侠

司令表示压力不大，继续租房

linacheng

同意二樓

melbourneabc

今天拍卖无论哪里都好。

Kelvin_yang

大伟是真金白银地做多，

extralight

这周末看了东区的几个拍卖，赶脚墨尔本已经走出了低迷，进入了新高的阶段

飞鸿大侠

Kelvin_yang 发表于 2016-8-27 18:28
大伟是真金白银地做多，

真金白银有毛用

我更看重论坛积分

melbourneabc

晚上看清盘率，预计墨尔本85%，新一轮牛市来得太快了点。

飞鸿大侠

melbourneabc 发表于 2016-8-27 18:39
晚上看清盘率，预计墨尔本85%，新一轮牛市来得太快了点。

reiv显示79%

melbourneabc

飞鸿大侠 发表于 2016-8-27 18:41
reiv显示79%

还行。

tasl

有钱人家

llyc

大伟哥的 拍个照 看啥时又关小黑屋？

maxdll

13这个号中国人是没有感觉的

fuguee

为啥关人家, 大伟挺好的。
帮忙看看 29 Sevenoaks st balwyn 为啥流拍。
400万能买吗?

Yuanjs

我也挺大伟。对论坛贡献很大，很直爽的人。也请大伟帮忙看看，这个价格如何？https://m.realestate.com.au/sold ... amberwell-123222294

大疯小癫

这个必须支持下大伟，在全球没有合适避险选项的今天，买进优质地产确实是一个不错的保值，甚至是增值手段！

s3209395

大伟再次出山，顶！

大疯小癫

Yuanjs 发表于 2016-8-27 19:45
我也挺大伟。对论坛贡献很大，很直爽的人。也请大伟帮忙看看，这个价格如何？https://m.realestate.com.au/ ...

我觉得这个价格不错啊！虽然是个corner block，但是确实房间设计很棒，还有view。地也不算小

惊天战神

反正不是自己的钱，呵呵

大成

终于等来了一个有质量的拍卖实录

boloty

大伟出来了，这个房子对比去年38 Radnor Street Camberwell Vic 3124，289万的价格
怎么看

大伟Mel

Yuanjs 发表于 2016-8-27 19:45
我也挺大伟。对论坛贡献很大，很直爽的人。也请大伟帮忙看看，这个价格如何？https://m.realestate.com.au/ ...

今天我也去那个地方了。
250万没人理我先走了，后来吃完饭看到转成private sale 280,然后火速 274卖了。
也是不可思议。

这个房子有几个弱点
1. 是owner builder ,五金之类用的比较low
2. 饭厅和厨房因为那个gum tree ，导致很暗，白天都要开灯。

对比几个月之前的 flethers murdoch st上220多那个，这个值不值，仁者见仁智者见智。

大伟Mel

fuguee 发表于 2016-8-27 19:36
为啥关人家, 大伟挺好的。
帮忙看看 29 Sevenoaks st balwyn 为啥流拍。
400万能买吗? ...

这个房子搞了好多年了。
好像2年多了，又挖了地下车库。
400万恐怕别人不肯卖。

潜水老虎

路过

boloty

大伟Mel 发表于 2016-8-27 20:23
这个房子搞了好多年了。
好像2年多了，又挖了地下车库。
400万恐怕别人不肯卖。 ...

malvern mary st 的都才拍450万pass in，现在华人喜欢的小地豪宅不大热门了，有钱的现在入高端法式估计可以压下vendor价格

fuguee

才530的地, 全盖满了。没有花园。好处是采光好, 所以窗户没有贴膜。好奇是如何批准的

大伟Mel

fuguee 发表于 2016-8-27 20:39
才530的地, 全盖满了。没有花园。好处是采光好, 所以窗户没有贴膜。好奇是如何批准的 ...

盖一套房的不需要走council批准。

fuguee

那coverage限制就没用了吗

香草蝴蝶

fuguee 发表于 2016-8-27 20:39
才530的地, 全盖满了。没有花园。好处是采光好, 所以窗户没有贴膜。好奇是如何批准的 ...

沿街拐角没有overlooking ,自然可以不用贴膜.