请问我这种情况要交CGT吗

phdiw889

2年前买的投资房，唯一的一个房子
当时为了能贷款下来做的海外收入投资房
现在房子大概涨了20万，但不算印花税和2年利息
其实我都没租给别人，就自己住里面
现在想refinance，还是投资房，broker建议，做个租金收入证明或者流水
假如refinance后，我想卖房估计1年或2年后吧，说不准，但估计也不会租给别人
我要交cgt吗， 交的话交多少
如果真租给别人，要交cgt吗

大地飞歌

租不租和CGT无关，只要是投资房卖掉就要交cgt

phdiw889

cgt要交多少啊
升值20万

paoqiqi

自主不用交cgt。出租过才要交。
你这个broker可以吊销牌照了，总是作假。
你没有本地收入？那目前最好不要去动否则贷不出来

phdiw889

paoqiqi 发表于 2016-8-21 23:07
自主不用交cgt。出租过才要交。
你这个broker可以吊销牌照了，总是作假。
你没有本地收入？那目前最好不要 ...

本地收入有
3.8万

29cap

如果你只有这一套，而且确实没有出租，不用交cgt,贷款怎么贷的跟政府无关

vincent_shl

唯一的房子可以不交CGT，你自己住里面，也没claim过NG，问题不大。

phdiw889

政府则么判定到底有没有出租呢

jlsydney

税务局和银行判断你房子是投资房还是自住房的依据不完全相同。对于税务局来说，如果一套房子，你报了租金收入给税务局，报了贷款利息作为deduction, depreciation等等，你这套房子就属于投资房，是要交CGT的。
但是，如果你在这套房子里住过超过12个月，（证据是你报税时候的地址和这套房子相同，然后在段时间没有产生过租金收入以及各种deduction），那么在未来的6年内卖掉，都是当作自住房，可以免交CGT。

phdiw889

jlsydney 发表于 2016-8-22 06:30
税务局和银行判断你房子是投资房还是自住房的依据不完全相同。对于税务局来说，如果一套房子，你报了租金收 ...

如果没有任何东西报给税务局
但贷款是以投资房refinance的
broker需要租金的转账记录一个月
其实没有租给别人
卖房的时候，这个会让我交cgt吗，政府会去和银行核实吗
还是我以后转成自住？

jlsydney

phdiw889 发表于 2016-8-22 08:49
如果没有任何东西报给税务局
但贷款是以投资房refinance的
broker需要租金的转账记录一个月

税务局不会去找银行，你不要去找银行转自住，因为你一开始不能做自住就是因为你收入不够。再去折腾是给自己找麻烦。

nis

phdiw889 发表于 2016-8-22 08:49
如果没有任何东西报给税务局
但贷款是以投资房refinance的
broker需要租金的转账记录一个月

没事。不需要。