求教，租客的要求

ffwen

本人有个投资房，一直中介帮着管理，基本不操心

前几天中介发EMAIL说租客有几个要求
1.烤箱边缘胶皮掉了，把手也快掉了
2.防盗铁门的锁不是很好，经常锁不上
3.楼上两个房间没有空调的，夏天会很热，想加空调

我的问题是，

要求1 ＆ ２我们肯定FIX，但是不知道一般是中介找的HANDY MAN便宜还是我们自己找的会便宜？还是大差不差，直接就叫中介去搞了？

要求3，也可以提供，也算一个ASSET。但是我们想适当加一些房租来COVER这个COST。这样的话，加多少合适呢？还是听听中介意见？

谢谢大家

deepnorth2

Don't both him/her at all . He/She will ask you to change everything and live  in your house for free.

nlb

我倒觉得可以满足，投资房反正可以退税，空调加了之后其实对房子也起一定的增值作用，至于涨租金这个不好说，当然可以跟租客协商，其实每周多10-20刀足够了。

至于fix小东西我们也是一般让中介打理，我们付钱就好。第一自己找handyman首先花精力，其次你不懂的话很难不被要高价，你是可以货比三家，但是不懂还是不懂，订了不来不守约的事太多了...再就是通过通过中介处理方便简单，其实价钱也不错，关键是一般中介也是推荐跟他们有业务往来的，不太会有什么纠纷，以后万一有问题，还可以回头找......

当然无良中介和无良租客不在讨论范围之内

其实做个好房东什么都给中介打理也没什么不好，我们自己做房东基本就是有求必应类型，也没觉得人家要求离谱。对中介就是时不时的要敲打下，找点事给他们做，光拿钱不做事久了不行。

czy1024

nlb 发表于 2016-8-19 15:51
我倒觉得可以满足，投资房反正可以退税，空调加了之后其实对房子也起一定的增值作用，至于涨租金这个不好说 ...

就一个空调, 每周涨10-20 是不是多了点? ...

当然 , 我指的是每周300左右的租金...  

nlb

czy1024 发表于 2016-8-19 16:00
就一个空调, 每周涨10-20 是不是多了点? ...

当然 , 我指的是每周300左右的租金...  

我只是这么一说，每周才三百左右的租金，能涨10块就不错了。我个人觉得是无所谓的，但是通过中介问问要求涨价也不是什么大事，人家不同意了再做打算吧。

雾沉半垒

如果租客不错的话，空调装好了过几个月再涨

DragonseaMovers

我就觉得新加空调再过一段时间再增加房租，租客应该会理解的

ffwen

nlb 发表于 2016-8-19 15:51
我倒觉得可以满足，投资房反正可以退税，空调加了之后其实对房子也起一定的增值作用，至于涨租金这个不好说 ...

其实倒真不介意按空调。因为按空调不是REPAIR，只能CAPITALISE算折旧，所以才想加一点租金的。

租客没什么了解，但是租金按时交，中介去查房，各种维护都不错，家里很干净。也算不错了。

既然这样，我们也打算把1＆2交给中介了，懒得麻烦了

空调我们先自己看看COST再说！

多谢

laoyouyu

中介介绍的handyman 应该是有提成的。

登陆

laoyouyu 发表于 2016-8-19 16:49
中介介绍的handyman 应该是有提成的。

有提成的话要在合同里披露的。

laoyouyu

登陆 发表于 2016-8-19 16:52
有提成的话要在合同里披露的。

你觉得中介为你干活能白忙活吗?

登陆

laoyouyu 发表于 2016-8-19 16:57
你觉得中介为你干活能白忙活吗?

中介有收管理费呀！合同披露提成是租赁法规定的。

jhu0406

正常维护交给中介没问题， 装不装空调看你自己了

victor123

空调不是必须装的，看你自己了，装空调可以抵税就是了。

JODYMAY

laoyouyu 发表于 2016-8-19 16:57
你觉得中介为你干活能白忙活吗?

那是华人中介，做个清洁，修个马桶都要拿点钱，倒是在重要的routine inspection和 condition report上偷工减料，甚至都不去！

但是大多数鬼佬公司和我现在公司的情况是，一分钱提成我们都不拿。如果房东发现了，等着名声臭吧！

他们还是有自己的职业道德和底线的…